广州价格“涨声一片” 单价已接近5万

去年以来，“片区化”的呼声越来越大，但未来如何与名校挂钩还未定。不过，政策丝毫没有影响购置的家长们，今年临近小学报名时间，对于有名校资源的房源，广州很多市民不惜一掷千金，有的甚至一次性付款。据近日调查的广州几个热点区域，今年越秀区涨幅最大，其中东风广场二手房单价已接近5万元大关。

天河区

华阳一年涨近9000元/平

据悉，天河北的在过去一年里都普涨10%~20%，尤其是华阳小学作为天河区内十分有名的省一级名校，其对口的价格涨幅十分惊人，过去一年里甚至有楼盘上涨了将近1万元/平。

安居客负责人告诉记者，目前华阳小学对口小区主要有侨怡苑、富力天河华庭、侨林苑等楼盘，其中以侨怡苑的房价涨幅最大。现时侨怡苑的房价普遍在3.2万~3.5万元/平左右，但去年同期仅2.6万~2.8万元/平左右。除此之外，侨林苑的涨幅也很大，去年同期是3.5万元/平左右，现在均价都差不多4.2万元/平了。天河紫荆花园也从去年的2.5万元/平涨到现时的3.1万~3.2万元/平。

广州二手房电商商圈经理苏智华指出，除了华阳小学价格有较大上涨外，龙口西同样有一定涨幅，只不过上涨的幅度不如华阳。

苏智华表示，华阳小学和龙口西小学同样都能直升47中学，属于双省级名校，因此都十分受家长欢迎，“与越秀区初中是电脑派位相比，天河的初中能直升，对家长会有更大的吸引力”。

数据显示，龙口西小学对应的楼盘芳草园一期现时在3.5万元/平左右，去年同期是3万元/平，二、三期由于楼龄新，因此均价会更高一些，在4万元/平左右，去年才大约3.5万元/平。

海珠区

普遍涨1000~2000元/平

与天河、越秀这样的名校区相比，海珠区虽然也有较多的省一级名校，但房价相对比较“淡定”。据悉，目前海珠区的名校主要是菩提路小学、海珠区实验小学、昌岗东路小学等省一级小学，其中以菩提路小学的名气最大，其对口楼盘主要是江南苑以及工业大道北一带的散盘。

数据显示，现时江南苑的楼梯楼均价在2.4万元/平左右，电梯楼则在3万元/平以上，与去年同期相比，大约上涨了1000元/平，跟广州房价普遍大涨相比，涨幅并不大。而涨幅相对大一些的楼盘，则是昌岗东路小学对口的富力千禧花园，均价从去年同期的3万元/平涨至现时的3.1万~3.3万元/平，总体涨幅才3000元/平左右。

广州二手房电商商圈经理余琼认为，海珠区的住房需求仍是以改善型为主，因此家长买房时除了考虑，还会更多地考虑到居住的舒适度。像菩提路小学虽然名气最大，但其对口楼盘楼龄旧，并不是特别受家长青睐。同样情况的还有海珠区实验小学，其对口楼盘主要是穗花新村，目前穗花新村的楼梯楼房价在2.4万元/平，去年也不过是2.2万~2.3万元/平，很多家长会觉得老旧的楼梯楼性价比不高，宁愿多花一些钱购入富力千禧花园这样的小区房。

广州二手房高级分析师卢佩婷指，真正对有强烈需求的家长还是会更愿意选择天河和越秀区，海珠区这边，带优质的楼盘价格比同等条件的楼盘仅贵1000~3000元/平，对于海珠区房价的影响并不是非常明显，对于海珠区买家来说更多的是“锦上添花”的因素。

越秀区

东风东一年涨1.2万元/平

相关网站广州二手房电商商圈经理毕金涛表示，每年3、4月都是的传统抢购高峰，尤其是今年楼市特别火爆，越秀普遍出现大涨，当中涨幅最大要数东风东路小学和培正的名校。

东风东路小学对口的楼盘以东风广场为主，东风广场带省级，而且又是中海物业负责的小区管理，是越秀区内少有的高品质小区。安居客数据显示，东风广场房价目前已经逼近5万元/平，比去年的3.8万元/平涨了将近1.2万元/平。除此之外，锦城花园也有一定的涨幅，去年88平的楼梯楼南向两房总价在420万左右，今年业主普遍在460万元才会出售，总体均价涨了5000元/平左右。

而培正价格同样有走高，但由于培正小学周边多为散盘，加上楼龄老旧，调查数据显示，这些二手房价格目前涨到了4万元/平，暂时未有继续走高，与去年3、4月的3万元/平相比，大概涨了1万元/平。

除了省一级外，毕金涛指出，如果房源素质足够好，即使不是省一级，也会有很多家长买，例如现时越来越受青睐的市一级小学水荫路小学，今年的房价在2.3万元/平左右，比去年的均价2万涨了大概2000~3000元/平。

买家

开学前赶着抢房 业主反价也不怕

广州二手房电商商圈经理苏智华指出，现时业主反价已成常态，因此买家也逐渐接受房价上涨，尤其是今年孩子要入学、急需购入的家长，会更加迫切入市。

李先生的孩子将于今年入学，本身住在天河区的他打算换一套大房，并且在3月中旬看中了汇景新城的一套四房单位，业主一开始叫价820万元，后于3月底反价到835万元，李先生虽然非常不快，但由于要赶着给孩子报名入学，因此接受提价，仍购入了这套带汇景小学的房子，并且找中介对按揭业务进行加急处理。

有同样遭遇的还有秦先生，秦先生的孩子同样是今年入学。他在3月底的时候看中天河区一套带龙口西小学的两房单位，跟业主协商后以192万元签约，没想到业主反价5万。由于过户时间要将近一个月，因此秦先生还是接受了，并且为求尽快过户成功而一次性付款。

家住番禺区的冯先生原本打算在天河区买套，但在看房的过程中，屡遭业主反价，几经折腾之后，冯先生最终放弃购房。他表示：“随着全面二孩的放开，争抢会更激烈，地段面临重新划分可能性也会高一些，买的风险也跟着加大。”