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北京楼市触顶降温 一线城市或提前“退烧”在“3·25”新政实施后,上海(楼盘)楼市出现了量价齐跌的现象。上海新建商品成交均价下降1174元/平方米,跌幅为4%。从区域房价变动幅度来看,虹口区房价跌幅位列各区之首,跌幅为29%。
新政前后两周成交面积跌幅56%
易居研究院对上海新建商品住宅成交数据进行统计,其选取“3·25新政”前后各13天的交易数据,即3月12日至3月24日、3月26日至4月7日的数据,通过对比数据可以看出,新政后市场交易热度明显降温。
成交面积方面,两周间的成交跌幅环比达56%,而成交均价则从新政前的33420元/平方米下跌到32246元/平方米,下降了1174元/平方米,跌幅为4%。“成交价格下跌的同时,降低了购房者的购房成本,比如原本一套新建商品住宅的均价从原先的423万元/套降低到目前的389万元/套。”资深房地产分析师告诉记者。
虹口房价跌至54286元/平方米
在对上海所有区的市场交易数据进行统计时可以看到,新政实施后,15个区的成交面积均出现下滑。而成交均价方面,除黄浦、浦东、徐汇、静安、闵行、宝山、金山、松江出现价格上涨外,其他区域均有下跌。其中虹口区的跌幅最大,从新政前的76073元/平方米下跌到新政后的54286元/平方米,跌幅为29%。
从成交来看,除去部分新政前或新政后无成交的板块外,闵行区金虹桥板块的价格涨幅最大,为50%。而浦东新区金桥板块的价格跌幅最大,为58%。相比各板块的成交面积统计数据,板块的价格统计数据显示,部分板块的价格并没有明显松动。
业内分析师指出,从“3·25新政”前后的市场交易进行分析,基本上可以看出政策效果比较明显,市场面出现了量价齐跌的态势,较好地打击了各类投机因素,进而使得上海楼市预期相对平稳。但同时也可以发现,市场情绪出现了新的特征,其中,部分购房者存在焦虑或对新政策有不适应的心理,与此同时,酒店式公寓的受关注程度也在逐渐增加。
责任编辑: fengpeipei
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