深圳房东租金收入超上班族 房中房问题急需改善

深圳的房价这么高，福田中心区普通一室户的房子租金大概在4000元上下，对于大多数工薪阶层来说，这不是个小数目。如果是在有城中村的地方，或许还可以租住到一两千元的房子，但是如果远离城中村，小区里的“房中房”也许就成了一个“价廉物美”的选择。

我的同事在2013年曾经做过这样的报道：在南山中心区一套236平方米的五房三厅，在二房东的改造下成了拥有8个卧室、5个厕所、3个洗澡间的专业“群租”房，每个卧室里放置的是学校常见的上下铺，有2人房到10人房不等。如果每个床位都住满人的话，这套房子可以容纳45个租客的生活起居，采访时已经住了35人。这样一个床位的月租金是750元。

在深圳这座外来人口流动频密的城市里，无数的年轻人揣着梦想来到这里，他们的第一站只需要一个能够安顿下来的地方，即使条件简陋得甚至让人难以接受，但至少是个临时的“家”，巨大的市场催生了这种“房中房”的出现。

福田区景苑大厦就是如此，三房两厅两卫被改造成了五房五卫，房子原来的租金大约在七八千元上下，但是经过改造并且出租之后，每一间房子的租金就增加到了2000多元，总价约可以达到1.2万元，一套房子每月比原来可以多赚5000元租金。

据小区其他业主拿着手机截屏介绍，在该房子二房东的朋友圈里，张贴了大量类似“房中房”的出租信息，怀疑二房东是专门从事这类工作的，按照一套房子赚5000元来推算，房子多一些的话，其每月的收入完全可以超过普通的上班族。

有市场需求，也有市场供给，看上去是一件很正常的事情。但是问题在于，“房中房”本身并不是简单的合租，其是将房子的结构进行了改变，部分改变是否有可能影响到房子结构本身的安全?我们外人并无从得知，租客们也不会太关心。

这样的改变之后，人均居住面积自然就下降了，狭小的空间里，涌入了太多人，加上使用各种电器等设施，无形中增加了各种安全隐患，如果在这样的空间里发生火灾等意外，监管部门肯定也难逃其咎。

景苑大厦业主介绍，自从楼上改造成“房中房”之后，他感到天花板的隔音效果差了很多，因为楼上增设洗手间会对地面进行开挖，楼板变薄了之后，其对楼上产生的噪音不堪其扰。这样的影响可能只有“房中房”楼下的住户才能感受到。如果这种影响无法消除，房子作为普通市民最大的财产，难道只能卖了房子搬家走人才能解决?

“房中房”在深圳是一个很常见的现象，但是存在的并非就是合理的，尤其是在其改造给小区其他业主的生活带来了影响之后，政府部门不应该坐视不管，否则，如果有越来越多人采取类似的行为，那么我们的生活中原有的正常秩序就被打乱了。

虽然说现有法律对“房中房”现象并没有明确规定，但是要知道法律总是滞后于现实的，政府部门应该想办法，或者在现有法律框架内寻找合适的条文，或者推动立法的产生，对于“房中房”的现象给予处理，这样才能保护更多业主的合法权益，让城市真正成为适宜于我们生活的家园。