高铁带来经济效益 中山房价或进入高时代

近日，中山站开通贵阳、长沙、桂林、上海、北京等多条长途跨线高铁动车的消息让不少网友刷爆朋友圈，这也宣告了中山进入“高铁时代”。反观近段时间，深中通道动工、广州地铁延长线、城市轨道交通1号线建设等交通规划，推动中山交通环境大跃升，然而不少居民开始担心中山是否也同时进入了高房价时代。

2016年中山成交商品房均价7053元/㎡，同比去年上涨20%，刷新历史新高。从每月均价上看，自7月起中山房价均在7053元/㎡以上，不少热门片区楼盘亦纷纷涨破万元大关。与过去对比中山楼市似乎正向高房价迈进。然而再对比与中山GDP相近的惠州和东莞，2016年惠州房价约7460元/㎡，自8月起已迈入9字头行列，东莞房价则为13753元/㎡，自7月起房价也维持在14000元/㎡以上。更不用与房价54954元/㎡的深圳比较，中山楼市距离高房价时代还有一段距离。

显然，目前的中山楼市尚未进入高房价时代，而是处于一个价值逐步增长的阶段。无论从交通的发展和城市的构建上看，未来中山楼市都是具备潜力的。在此阶段下，价格处均价区间的楼盘潜力空间更大。

其中价格和交通优势突显的远洋翡丽郡，是近年深受购房者欢迎的楼盘之一。2016年中山单盘住宅成交排名中，远洋翡丽郡甩开西区、南区等片区楼盘，跃至榜单前十五位。项目所在处不仅可望见广珠城轨中山站同一线上的南头站点，加上7字头的价格优势，吸引本地客和异地客的关注。据了解，远洋翡丽郡目前所售项目最低价为7118元/㎡，最低总价63万左右。而这些处于中等区域价位的楼盘，有了便利交通的条件加持，价值空间亦会更具优势。

中山进入高铁时代除了给楼市潜力提升增加筹码，还有什么影响?交通便利性的提升吸引更多异地居民流入中山，而租房市场将成为中山楼市发展的一大热潮。据中国房地产业协会房价平台数据显示，南头租金排名全国小城镇百强前59名，平均租金19.14元/月/㎡，若按租出100㎡面积、80万总价的住房计算，每月租金为1914元/㎡，7年左右时间即有首付16万的效益。而入手价格越划算的项目，效益增长更能有所期待。

南头不仅是中山工业强镇，在十三五期间中山着力发展片区创新产业，加上南头作为中山连接周边广州、深圳、佛山等城市的“北大门”，自然优先承载异地居民的置业需求。位于南头的远洋翡丽郡更能享受区域利好，不仅而且周边三鑫学校、华晖学校等教育资源丰富，生活配套完善，加上一期业主已收楼入住，拥有良好的社区氛围，更适合人们居住。

现在的中山是高房价时代?不!不趁早买房那才会到高房价时代。