个人房贷将收紧 九折房贷渐成主流

有消息传出广东银行同业公会将牵头召开会议讨论首套房贷利率自律公约，约定自3月1日起广东省(不含深圳市)首套房贷款利率最低不低于基准利率的0.9倍。消息一出即引起广泛关注，市民普遍关心今后买房的金融成本是否会再次上升。昨日，有银行参会人士透露，各家银行未能就房贷利率折扣达成一致。换句话说，在不违反人行等相关规定前提下，当前广州市内的各家银行对于房贷利率仍然实行自主定价。对此，有律师直言，由同业公会发起的自律公约或已经涉嫌垄断。

未就房贷利率达成一致

有消息称广东银行业同业公会将召开会议，欲就首套房贷的最低折扣达成一致，即广东地区(深圳除外)首套房住房利率折扣最低不得低于基准利率的9折。

有市民听闻立即表示担心自己今后购房的成本会进一步上升。

按照按揭中介给记者算的一笔账，假设有银行根据自律公约将原本8.5折的利率折扣提升为9折，确实会增加还款人的负担。如原本按揭100万元、贷款期限20年计算基准利率8.5折的利率为4.165%，等额本息方式还款每月需还6147.1元，而如果调升9折则利率上升为4.41%，同样的贷款每月等额本息需还款6278元，每月需多还130元。

不过，有多名参会人士直接或间接向记者证实，该项决议未能最终通过，原因是“有银行进行了否决”。对于开会的现场细节以及同业公会提出的初衷，上述人士均未给予直接的回应。

有银行业内人士则认为，行业公会对于商业银行的房贷利率折扣进行统一划线或存在不妥。“商业银行本身就是营利性机构”，有银行人士表示，由于各家银行的风险定价能力不同，因此房贷利率统一划线并不合理，没有通过也是意料之中。

律师直言或涉嫌垄断

虽然广东各家银行未能就首套房贷的利率折扣达成一致，但消息一经传出，有律师就直言，广东银行业同业公会的做法或已经涉嫌垄断。

根据《反垄断法》第十三条规定,禁止具有竞争关系的经营者达成下列垄断协议。“垄断协议的实质条件是协议会造成排除、限制竞争的结果,而这会侵害市场公平竞争,降低经济运行效率,损害消费者利益和社会公共利益”，广东合邦律师事务所律师肖锦阳认为，假如同业公会真的让各家原本存在竞争关系的银行就房贷利率折扣进行约定就涉嫌垄断。

有银行业内人士表示，即便达成一致，但最终能否实行还得看各银行的意思。

链接

八五折房贷已最低 九折房贷渐成主流

到底现在广州房贷政策现在如何?记者以现场走访以及致电的方式访问了市内多家国有、股份制以及农商行发现，房贷折扣与今年2月初记者走访时相比变化不大。其中，首套房贷9折已经渐成主流，8.5折已经成为最低折扣。二套房贷则首付依然是七成起，利率上浮1.1倍。

最新数据也显示，2月份广州首套房利率为4.29%，优惠占比为91.30%。在监测的23家银行中，共有12家银行执行8.5折优惠利率，较上月减少8家银行，房贷收紧乃是趋势，首套房贷9折或许成为行业标线。

数据还显示全国10大城市首套房平均利率最低排行，广东省的佛山、珠海以及广州均榜上有名，其中佛山首套房贷平均利率为4.20%，为全国最低。

对于有城市的银行间就房贷利率折扣达成一致，分析师的观点较为乐观，认为过低的折扣和首付容易使得大量非刚需客户涌入，而统一最低利率折扣基础上有所上调，在一定程度上可以剔除市场投机者。