品牌房企看好中山楼市 中海、敏捷拿下港口地块

【以下信息来源“滚动新闻”，由楼盘网于2017-05-15 09:17:51整理提供】

2017年3月26日中山市出台限购政策，中山楼市由此进入冷静期，不仅网签成交量跌至历史低点，各楼盘的来访量也是大跌，甚至部分项目价钱出现松动的迹象。由于市场的冷静，让不少业内和购房者认为中山楼市回调的可能性很大，更可能会出现明显降价的机会。本地土拍是限购后的第一拍，对中山楼市的走势有着重要的指导意义，在面粉效应的推动下，中山房价出现明显降价的可能性减少，且未来一年内看涨的机会提升，一方面提升开发商信心，另外一方面会促使部分观望人群入市，加快楼市的回暖速度。

另外，土拍价格也在符合预期的范围内，这样楼市面临再次政策加码的可能性减少，让因第一次限购出现异常冷清的中山楼市有了更加健康、合理的发展空间。

2017年5月11日，港口镇两宗地块开拍，有近15家开发商加入竞拍，如碧桂园，恒大，万科等品牌开发商。最终在这次被视为限购后市场风向标的首次土拍中，港口镇商住地块轻松触顶6000元/平米，以人才房配建39840平米由中海地产竞得，这是中海在11年拿下中海锦城”地块”后再次在中山拿地。同日拍卖的港口镇商业地块W11-17-0005也以7650元/平米的高价拍出。

热门区域优质地块 升值潜力大

5月11日港口镇编号为W11-17-0004，占地面积4.8万方的商住地块由中海集团以封顶价6000元/平米+39840平米人才房配建竞得。编号W11-17-0004，占地面积0.82万方的商业地块由广州锦绣投资有限公司（即敏捷集团）以7650元/平米竞得，该地块溢价率达到176.2%。

作为中山限购后的首次土拍，这次拍地的节奏比以往更快，且不管是0004商住地和0005商业地块均创下了区域的地价新高。就本次拍地情况来看，港口镇的地价已经处于一个不低的水平，本次土拍将加速观望状态的投资者重返市场，而开发商也能趁此机会重新站稳价格，总体而言对市场起到了不小的提振作用。

地价方面，两宗地块的价格比较符合当前的市场期望，也并没有出现过热的情况。因此市场整体的走势仍会保持平稳向上，在此基础上市场回暖的速度将逐渐加快。

附：2017年2月拍地情况

地块地理位置优越 生活氛围浓郁

港口镇民主社区的两宗地块地理位置相当优越，W11-17-0004商住地块位于保利国际广场正对面，周围被凯旋蓝岸、裕港理想城、星港城市名都等，居住氛围浓厚，周边配套成熟。地块靠近中江高速和广珠中线二期，紧邻港口大道，交通便利，区位优势突出，来往周边城市也十分方便。除此以外，地块周边还有港口湿地公园，自然景观优秀，开发潜力巨大。

W11-17-0005商业地块则相对比较偏远，但区位优势依然突出，地块靠近中江高速和广珠中线二期，紧邻港口大道，能有效承接往来人流。同时地块靠近红星美凯龙及壹加壹商圈的集聚辐射，开发可行性高。

港口镇纳入主城区规划 深中通道利好辐射

中山的“十三五规划“中正式提到了将港口镇纳入中心城区，且港口镇受到深中通道的利好辐射，自15年以来受到投资客热捧，量价齐升，为中山市最热门的板块之一。港口镇2016年全年商品房成交6607套，住宅成交4625套，较2015年同比涨幅达45%。价格上，目前该镇区的成交均价在1.2万元左右，在镇区排名里名列前茅。

从成交走势上不难看出，港口镇的住宅成交主要集中在2016年第一季度，其中2016年3月成交量最高，达到了1121套。由于消化速度过快，造成了当地项目后续推货的速度不足，因此在2016年第二季度开始，港口镇一直处于缺货状态，加之项目均价超过9000元/㎡受限签的影响造成了港口镇网签成交走低的状况。

附：热销项目成交量价表

中海地块预计做刚需洋房，预测均价18000元/㎡

敏捷地块预测做公寓，均价15000-18000元/㎡

中海地块处于住宅小区密集的地段，且该区域深受投资客喜爱；地块本身不太大且容积率为3，故该地块最有可能面向投资客做刚需户型，以三房为主要户型。

敏捷地块作为商业地块仅10余亩，且容积率上限为3，预测该地块将面向投资客做公寓产品，或以loft为主搭配普通公寓。，

中海地产时隔七年再拿“” 敏捷首拓中山商业地

在继2011年中海拍下中海锦城地块后首次拿地，目前中海在中山的中海锦城，中海龙湾国际等项目均已售罄。

敏捷地产以刷新商业地块单价的态势首次在中山拿下纯商业地块。敏捷地产目前在售项目一个是位于南朗镇的锦绣海湾城项目，这是多年以来成为这是年度销售前三甲的热销大盘，深受珠海客喜爱。另一个是位于东区的敏捷紫岭国际即将推出商业部分。

来源：合富辉研究院供稿

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