中山楼市三大未解之谜 连业界资深人士都回答不了！

【以下信息来源“滚动新闻”，由楼盘网于2017-05-20 06:41:49整理提供】

从什么开始变呢？大概是2016年的5月份开始吧。

网签限价谣言四起。彼时的中山楼市正因为深中通道而红红火火，各个沟通群的喜报响不停，不管是购房者还是开发商，各有收获。但是，国土局的网签系统却悄然“升级”。不知道是不是因为技术太猛，连续2个月，以往开放查询的端口时常出现白屏、404等画面，市场分析完全依靠民间机构统计数据，最终在7月12日，该网签系统悄然下架。

倡导政务公开那么多年，虽然中山不能说做得最好，但起码每年都在进步。作为了解房地产行情的重要窗口，从2008年开始，中山就开放了网上查询商品房网签情况渠道，通过该系统可以知道全市具体成交情况，运用适当公式，还可以得出成交的产品面积、金额、成交套数等，这都是极为重要的楼市参考数据。市民可以因应市场变化作出衡量，该上车的上车，该放盘的放盘，好歹有一个较为可信的判断。

但让人不解的是，为何在系统“升级”了两个月后，竟然“一刀切”呢？原以为会带来更好的服务，没想到等来的是关闭系统，对市场利益颇多的窗口为何要关闭？用意何在？官方至今没有答复，依旧是个谜。

之二：如何查备案价

备案价是什么鬼？简单地来说，开发商在首次开盘定价的时候，必须向物价部门备案，才可以拿到预售证，而这个经过备案的价格，应当在房管部门网站上向社会公布。有了这么一道手续，其实就是多了一重政府的监管，开发商在此后销售过程中不能坐地起价，也不能随意捂盘不卖，恶意哄抬房价，否则主管部门将会查处。

这备案价格对购房者来说，是百利而无一害啊，有了政府监督，即使遇到如深中通道、高铁城轨这些“涨价神器”，开发商也不是说涨就涨的！只要实际销售价格高于或低于备案价的15%，房子将无法网签！

然而奇怪的就是，有这么好的一个为民服务监督机制，却没有一个查询的通道。隔壁东莞、江门、深圳、珠海都有明确的查询方式，而就是中山没有。网友在市住建局留言发表疑问，官方回复请咨询发改委；去发改委留言呢，又被回复到住建局咨询，这个问题有这么难么？

波都踢完了，肯将备案价点睇未啊？（怎么看）

之三：我愿意排队，但排多久？

求人办事总是诸多周折，路上出点什么意外都不足为奇。办证办事需要排队拿号这是理所当然的事，这样才更加高效稳定是不是？

2016年5月10日，有消息透露，市住建局召集各开发商负责人召开紧急会议，并表示单价超过8000元的项目将要预约，当时消息一出，引来极大反应，许多业内人士认为8000元已经低于实际市场售价，恐怕会抑制成交量；而在1个月后，这个限签档位默默的上调至9000元/平米，至今仍无变化。

实际上，小编翻查了当时所有的媒体报道，包括政府政府网站，都未能找到具体情况的官方文件，只有去年5月12日市政府新闻办发布的一则消息，声称当时中山并无限购限价措施。

所以，问题来了。原来所有的操作流程，都是开发商和购房者在买房过程中总结出来的细则！也就是说，“预约网签”、“限价9000元/㎡”这些细则和规定，相关部门还没有给出具体答案。因此在购房流程中，许多购房者惴惴不安，因为他们只知道要排队，但根本不知道要等多久，万一队伍前面是个坑，起码有点心理准备啊；开发商心里也没底，就算卖得好，不能网签心里也慌，因为这样坏账特别多，后期资金压力会非常大。

刚好现在是5月份，这种网签模式已经持续了1年了，但问题是，对于预约等候时间，官方迟迟未有解释，就算是“试行”阶段，我相信有关部门也已经做好市场摸底了，什么时候，这些“有关部门”才能给一个明确的答复？

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