3月密集的调控政策引发的不是楼市崩盘。相反封闭了楼价分流的道口，导致大量热钱涌现，楼市火速升温。
在3月份多个楼市调控政策出台后，广州楼市完全没有“政策适应期”，4月立刻进入“楼市大潮”
330调控封闭了“公寓”这条重要的楼市分流管，同时将广州楼市投资途径“增城”试试限购，广州购房压力突然上升。
原先的首购“老广买公寓，新广买增城”格局被打破。
不管是投资客还是自住客户，都在抢同一房源，楼市上涨的趋势已经形成。
调控随之而来的“楼市大潮”已经形成
增城：虽然330调控中限制外地客户只能购买一套，但是广州户籍人事并不限购；而且外地客户以首购为主，调控对其影响不大；
相反，市内公寓客户群投资的第一选择必然是增城，因为其发展前景优越，实体经济强势，而且未来规划前景优越，升值潜力大；
现时新塘项目报价约2万，an>
萝岗：新政前萝岗已经受到广州各界的关注了，新政后承接“被限购”需求的主要区域之一；
但是，萝岗的库存量缺非常低。据了解，已不足两个月的库存量，在“供不应求的大环境下，萝岗楼价大幅上涨是不可避免的。
现时萝岗项目报价约3万，成交量与新政前相当；
广钢新城：该区域是现时广州中心城区中罕有的“在建新城”，区内居住项目以及配套设施众多，深受购房者关注。
近日，荔湾区政府举行了提高公共服务水平暨广钢新城公共服务设施建设工作推进会，区域政府与各大项目发展商签署订立了包括教育、文化、交通等了33个战略合作协议。
广钢新城现时一手报价约4.5万/㎡
市场是否会触顶回落？
不会，现时调控已经从“退烧药”变成“强心针”，已经到每逢调控涨两成的局面；
而且本次调控是封闭的两条道路，无形中增加了购房者的数量。
本次楼市上涨是结构性上涨，短期内不会有回落可能。
下阶段楼市走势分析
本号前文预判“坐稳了！楼市进入长达一年的大涨期！”、“楼市上涨 广州剑指8万/㎡”
现在并无推翻之前预判的意思，不过可以完善一下：
年底前广州楼市将一直在上升通道中；
之前预判的8万/㎡并无时间表，现在预判越秀，天河，广钢新城一手均价将在2018年底前突破80000/㎡大关。
