上一篇
买新房遇到这种户型,送多少平米也别买!下一篇
年轻人买房不需要纠结!满足4点你就适合!估算房价需考虑四大因素
1、 周边房价
参考周边房价其实就是参考所在城市周围地段的均价,以及相同位置类似房屋,包括户型、楼层、装修,以及挂牌价和成交价。
2、 户型
好户型向来比不好的户型价格要高,这也是旧房为什么无法媲美新房的原因,如果在房屋的布局中,卫生间和厨房面积较小,房价则可能会扣减10%。
3、 房龄
按照通常的情况来看,我们国家目前的房屋建筑耐久年限为50年(自房屋竣工开始计算),所以每年的折旧率为2%,这也是估价时需要考虑进去的。
4、 楼层
所在楼层不同,价格自然也不一样。将一、二层视为基准,五、六层则扣减3%,七层减5%,顶层减5%,而三、四层则加3%。
除此之外,房屋的朝向,周围是否有违规搭建,小区周围配置等因素也会影响房屋的价格。若房子没有朝南的门窗,则会扣减5%,所在小区没有独立封闭,再扣减5%;如果房屋所在位置属于地产的话则加15%,小区环境配套齐全再加10%。
估算房价可使用四大方法
1、市场比较法
挑取市场上相同用途、其他条件相似的房地产价格案例与待估房地产的各项条件相比较,对各个因素进行指数量化,通过准确的指数对比调整,得出估价对象房地产的价值。
2、收益还原法
首先要估计房地产在各个时期将要取得的纯收益,然后采用适当的还原利率将纯收益折算到现在,各个时期收益的总和就是房价。收益还原法关注房地产的未来收益超过其成本,计算方法一般为房地产价值=房地产纯收益÷收益还原利率。
3、成本估价法
建造成本加上各项税费和正常的利润就是房价,适用于房地产交易较少,无法采用市场比较法的情况,其公式为:房地产价格=房地产重新建造完全价值-建筑物折旧。
4、路线价法
土地使用权的价值跟土地所处位置有很大的关系,对于同一街区,土地的价值具备相对的稳定性。如果知道该街区土地的平均价格,通过临街宽度、临街深度的调整就可以得出估价对象的土地价值。
责任编辑: liaojinghong
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
买房须知|中山2024年哪个区房价最低?哪些新
2大集锦!2024年中山有哪些新房推荐?往下看就知
3房价12000-15000的优质楼盘有哪些?这些楼盘
4南头镇买房御景名都花园物业公司怎么样?走进
53月精选好房钱隆御府户型面积多大的?物业费
6速看!中山买房香山天地、天基·叠彩领峰哪个
7买房须知|中山2024年哪个区房价最高?有哪些
8火炬区买房攻略|房子怎么样?哪能买到靠谱房
9火炬区买房濠头雅苑绿化怎么样?好不好看看了
103月精选好房华鸿·禧悦轩物业费是怎么算的?
房价12000-15000的优质楼盘有哪些?这些楼盘值得拥有!
2024-03-29 11:23:23
大集锦!2024年中山有哪些新房推荐?往下看就知道了!
买房须知|中山2024年哪个区房价最低?哪些新房值得购买?
3月精选好房钱隆御府户型面积多大的?物业费几块钱一平方?
南头镇买房御景名都花园物业公司怎么样?走进它的”真面目“!
买房须知|中山2024年哪个区房价最低?哪些新房值得购买?
大集锦!2024年中山有哪些新房推荐?往下看就知道了!
房价12000-15000的优质楼盘有哪些?这些楼盘值得拥有!
南头镇买房御景名都花园物业公司怎么样?走进它的”真面目“!
3月精选好房钱隆御府户型面积多大的?物业费几块钱一平方?