楼观察 | 香港7月1日出台楼市新政 特首：空置税月底前会交代

香港特首林郑月娥：空置税的问题月底之前会有交代

6月26日，香港特区行政长官林郑月娥就空置税问题做出相关回应，表示关于空置税的问题，将会在本月底之前有所交代。

据观点地产新媒体了解，5月14日，在香港特别行政区立法会会上，林郑月娥称政府正在研究制定房屋空置税，遏制炒房需求。她认为，香港房屋问题迫在眉睫，楼房单位极度短缺，所有房屋都应用来居住，而不是用来炒卖的。

据统计，在2016年3月至去年12月期间，香港楼市房价飙升幅度超过25％。另据香港房屋委员会统计，截至2017年12月，全港共有28.29万宗公屋申请。

香港土地供应专责小组成员何喜华估计，如果公屋用地短缺情况持续，则2026年左右轮候公屋时间将由目前的4.7年倒退至上世纪90年代的7年。

另一方面，香港仍有不少空置的新落成住宅单位。香港财政司司长陈茂波此前曾称，截至去年年底，私人发展商手上有约9500个单位已建成但未发售。

6月13日，林郑月娥在出席立法会行政长官质询环节时表示，空置税的措施已经研究到最后阶段，香港特区政府会于本月交代详情。

本次林郑月娥再次提到空置税问题，当被问及很多发展商对空置税有保留，为何空置税要急于本月内拍板。她表示，作为行政长官她关心的是香港公众利益，并不是只关心发展商利益，遇到问题会迎难而上。

报道称香港将于7月1日出台多项房屋新招

据香港媒体6月26日报道，香港特区行政会议将于6月28日加开特别会议，研究包括把多幅私人住宅用地改划为兴建资助房屋、调低资助房屋定价、开征空置税在内的房屋问题，相关政策将在7月1日之前出台。

观点地产新媒体获悉，本次行会将研究如何增加资助房屋供应，方法包括将部分已规划为私人楼宇的土地，改为兴建资助房屋，包括居屋、港人第一次上车盘（适合年轻人第一次置业、负担得起的楼盘）等。而由于启德新发展区有较多土地供应，有机会成为研究改划的地区。

值得注意的是，关于针对一手楼的空置税，据了解本次行会将会敲定具体细节，包括用差饷的征收方式、具体计算方法以及具体政策力度。

据了解，对于政府公布的市场上存量约有9000伙取得入伙纸（占用许可证）一年后仍然空置的单位，遭到了地产建设商会相关人士质疑，并表示空置税相关政策或难取得成效。

华夏幸福再获石家庄元氏县产业新城PPP项目

6月26日晚间，华夏幸福基业股份有限公司发布公告宣布，公司于近日取得《成交通知书》，确认公司为石家庄元氏县产业新城PPP项目的成交供应商。

公告披露，此次成交价格包括：1）土地整理服务、基础设施及公共设施投资建设费用的投资回报率为15%；2）当年产业发展服务费占入区项目当年新增落地投资额的比例为45%；3）规划设计咨询及运营管理维护等其他服务费的投资回报率为10%。

另据观点地产新媒体了解，华夏幸福才于6月25日公布，拟与贵阳市清镇市和中山市产业平台（民众园）签订产业新城PPP项目合作协议。

公告显示，贵阳市项目位于北至成贵高铁（清镇西站），南沿铝城大道至凤凰山，西至王庄铝工业园区，东至贵阳外环高速，地域面积以实际测量为准。

中山市产业平台（民众园）综合开发PPP项目合作区域占地面积约为 43.7 平方公里，华夏幸福负责定对合作区域进行整体开发，包括规划、设计等咨询工作、投资融资、土地整理服务、市政基础设施与公共配套设施建设、项目运营、产业服务等内容。