6月中山住宅网签破四千套，最新镇区走势戳这里

2018年6月中山楼市相关数据出炉，住宅网签量破4000套。

回首今年前6个月，在交通基建等利好的刺激下，全市住宅成交同比增长超过1000套，东升镇成交量最多达1535套。

然而，当前中山楼市供应过量的情况仍然十分明显。有研究机构统计，全市24个镇区里供大于求的镇区达11个，有镇区的住宅库存去化周期需要210.1个月。

销量：住宅网签量趋势图出炉

在粤港澳大湾区等利好的推动下，自农历新年以来，中山住宅月网签开发商加速推货。

根据中山中原地产监测，上半年全市累计网签商品房约55367套，面积约323万平方，环比分别上涨约25%、18%。

其中，住宅约12476套，面积约143万平方，分别环比上涨28%、28%。

而在6月份，全市商品房网签约10422套，环比上涨约5.1%，同比上涨约29.4%；商品房网签面积约74.6万平方，环比上涨约34.4%，同比上涨约83.8%。其中，住宅网签约4206套，住宅网签面积约48.4万平方。

中山中原地产监测的数据显示，当月全市住宅网签量约占商品房的40.36%，网签排名前三的区域，分别是东升镇485套、南头镇368套、火炬开发区355套。另据统计，当月全市商品房网签均价预估约为8100元/平方，住宅网签均价预估约为8500元/平方。

供求：五桂山去化周期需210个月

今年上半年，全市住宅成交12831套，同比上升1081套；而全市住宅新增27195套，同比上升则高达34%。单从数据来看，中山楼市已经呈现出明显的供过于求状况。

这6个月里，全市住宅库存节节升，在2月第一次破8万。在随后的几个月内增速减缓，但仍呈现出上升的趋势。

截至今年6月30日，三乡镇以11813套居全市镇区住宅库存榜首，火炬开发区以10342套排名第二，南朗镇以9761套排名第三。在上半年各镇区住宅库存里，仅东凤镇、大涌镇2个镇区库存下降，其他22个镇区库存均上涨。

一个区域的房地产供求关系，或将直接影响到该区域的房价。那究竟哪些镇区的房地产市场供大于求？

合富研究院（中山）监测的数据显示，中山24个镇区里，当前供大于求的镇区有11个；求大于供的镇区有13个，这些区域主要遍布在新增较小的镇区。

另据中山中原地产统计，截至2018年6月30日，按照近6个月平均网签套数2118套计算，全市住宅平均去化周期约42.3个月。其中，大涌镇去化周期最短，需6.2个月，最高的五桂山去化周期则需要210.1个月。

记者：黄煜升