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中山拼团购房250群（175）
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去年8月份，南区竹秀园地块被拿下，楼面价直指12000/平米，这个楼面价出来后，轰动一时，大家高呼南区很快应该卖2万了。可是将近一年过去，即使是品牌楼盘，南区房价目前还是徘徊在1.5万/㎡左右。
按照目前各种楼市政策及房价发展趋势来看，南区房价下半年突破2万的动力不足，没有强有力的利好去支撑。所以，并不是拍了高价地就一定能卖到在媒体上看到的高价。前段时间，万科以13787元/平米的价格拍下翠亨地块，成为新的，不少人就在热议，届时该地块的房价肯定会突破3万。但个人觉得，这个结论还是有些武断了。
说回我们今天讨论的重点，南区。竹秀园地块的开发商在5月份发了一份项目资金信托计划，拿地是1.2万的楼面价，展示给投资者的计划里面对未来预期的售价同样也只是在1.5~1.6万/㎡。对于这个信托计划，投资者更多看中的是担保方的实力，到期是否能及时偿还。但除了这个信息外，还能看到它所描述的配套。树木园是南区重要的价值保证，紧挨着树木园的房子，像悦盈新城，就是南区的标杆。
此外，还有一个重点中的重点：中山人民医院新址。
医院对于社会的重要性不用我再赘述，新医院带来的巨大人流将会催生巨大的商机，对整个片区的地位和价值都会起到极大的提振作用。
也许当医院落成后，南区房价会达20000/平米。
1、中澳滨河湾：在售建面约32-63平米复式公寓，带装修均价25000元/平米。
2、合生帝景城：在售95-126平米三四房，均价约15500-16500元/平米。
3、碧桂园·柏坦尼雅：在售建面约21-45㎡复式公寓，带装修，均价约16500元/㎡。
4、碧桂园·星钻：在售建面约109㎡三房单位，均价15500元/㎡左右。
5、正邦华颢豪庭：在售建筑面积101-125㎡三四房带装修单位，均价约15500元/㎡。
责任编辑： liaojinghong
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