重磅！允许商业地调整为居住用地！或提升中山物业市场价值

近日，国务院办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，其中支持租赁住房建设的内容备受关注：

允许改建房屋用于租赁。允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。

1、商业地产去库存放大招

自营改增后，国务院又发力，商业地产去库存大招来了，16省发布商改住细则！以后做差了的商场可改建公寓，这个政策的意义非同小可，将成为中国商业地产转型谋变的一大新趋势。

商场通过政府审批改建公寓后，土地使用年限和容积率还是不能变，但这次政府终于下狠心了，连土地用途都能调整为居住用地。目前，缴纳补齐完土地出让金，就可办理商改住。

这什么概念？就是把商场改建的公寓拉到和普通住宅同样的政策待遇。要知道，商业用地的水电可是住宅用地的3倍，这一改，立马提升物业的市场价值及回报，开发商也多了更多选择。
 

2、新政下的商业新机遇

目前中国住宅租赁市场涉及人口达1亿以上，整个市场容量已经突破1万亿元。要知道，我国住房租赁市场供应主体还只是以个人为主，占90%以上，而在发达国家，专业的租赁企业提供房源占比达30%，是中国的3倍多，这一巨大市场将成为开发商的必争之地，连万科都在加速推进这块新蛋糕。

2016年房价全面上涨，有个统计，全国住宅租金在3月份就涨了14.8 %。到了2017年涨势稍稍维稳，但房价高高在那，潜力依旧。

整个住宅租赁市场正迎来最好时刻。于是，在这样的大商机的背景下，商场转型公寓变得越来越具诱惑性。

1、君华硅谷推香奈公馆建面约36-52㎡两三房复式公寓，户型方正实用，带装修均价22000元/㎡。另在售全新组团雅郡建面约89-124㎡三四房墅境洋房单位，格局方正，布局合理，均价18500元/㎡，详情请咨询：400-818-0066 转 593800。

项目教育方面配置了一所省一级小学以及邦德幼儿园，项目将给业主提供一条龙生活配套服务。是博爱路沿线大规模、齐全配套的楼盘。

2、华炬珑玥公馆在售建面约40㎡复式住宅公寓单位，层高4.9米，户型方正实用，带装修均价22000元/㎡，详情请咨询：400-818-0066 转 245789。

华炬珑玥公馆项目位于中山城区石岐区主干道康华路与东兴路的交汇处，金钻酒店直入300米，是中山城区住宅LOFT项目。小区南面，西面，北面是张溪村，东面是“东兴路”，紧靠东明花园。

3、碧桂园·柏坦尼雅在售建面约21-45㎡复式公寓，带装修，均价约16500元/㎡，详情请咨询：400-818-0066 转 009612。

碧桂园·柏坦尼雅项目位于中山市城南五路，担纲中区；往南通达国际大都市、经济特区珠海、澳门；往西畅达江门五邑各区；往北可到广佛等省会经济重区。

4、臻汇公馆在售建面约40-60㎡二三房复式公寓，层高5.6米，户型方正实用，带装修均价20000元/㎡，详情请以售楼部为准。详情请咨询：400-818-0066 转 296729。

臻汇公馆项目位于在彩虹大道与翠沙路交汇处，往北可上北外环路连接沙古公路、105国道、广lt;br />

5、富元中润广场在售53㎡平层和96㎡两房LOFT户型，格局方正，布局合理，平层带装修起价约92万元/套、复式起价约130万元/套，详情请咨询：400-818-0066 转 717392。

小区以高端商务居住区定位，致力打造粤港澳大湾区高端商务核心区。

6、深中国际装饰城在售建面约46-50㎡复式公寓单位，层高4.89米，户型方正，带装修，均价约25000-27000元/㎡，详情请咨询：400-818-0066 转 998621。

深中国际装饰城，位于中山主干道博爱路与逸仙路交汇处，占据政府规划的东区、火炬区、翠亨新区三区交汇处，雄踞深中通道出口处，地理位置优越。