风向转变！中山楼市或进入豪宅时代！

都说中山无豪宅，但近两年来，不断刷新的地价房价，不断出现的，似乎都在打破这一论断。

上个月底，中山翠亨，经过252轮竞拍，中山首宗需要现售的地块被万科竞得，总价14亿元+111840平米人才房，仅折合人才房成本楼面地价约13787元/平米，溢价率达176%，刷新了中山楼面地价最高纪录。

而在去年8月的土拍中，君华地产以约22亿元拿下火炬两地，折合楼面价13196元/㎡和13741元/㎡，也曾两度刷新中山地块成交楼面价。项目于今年2月取得一期1标1-2栋及地下室的施工许可证，目前已进入施工阶段。

据其招标公告显示，两地块将一起开发，项目名为香蜜山花园。位于中山市火炬开发区大环村、义学村，精品住宅、带装修公寓预计下半年入市。

另外，中山还有不少准备下半年入市的高价地块。

据合富研究院（中山）监测数据显示：2018年上半年中山市住宅备案均价是13144元/㎡。项目备案价最高则为位于火炬开发区的中铭新达城，备案为21600元/㎡；已有7个项目备案价破2万大关。分别是火炬的中铭新达城、碧桂园盛世名门、美的悦府、富逸城臻誉；东区的远洋世家、时代云来；坦洲的祥圣富地。

（本页备案价不包括别墅）

另外，特别值得注意的是，来自东区的紫马奔腾中央生态公园，其中最高一套备案价格为37500元/平，对于中山房价来说，简直突破天际！

在中山，除了东区价值拉升显著以外，火炬开发区也特别值得注意！火炬开发区是深中通道桥头堡，且为国家级高新区。区域内巨头林立，如万科、碧桂园、保利、万科、融创、远洋、福晟等品牌房企已纷纷入驻，板块部分项目售价已经突破20000元/平。

中山楼市进入豪宅时代，未来可期！

1、万科柏悦湾：在售建面约89-170㎡三四房山水美宅单位，均价20000元/㎡。

2、金色年华花园：在售建面约99-128㎡三四房洋房单位，带装修发售，均价19500元/㎡。

3、远洋新天地：在售90-177㎡三四房单位，毛坯均价19000元/㎡。

4、美的悦府：在售建面约92-120㎡三四房智慧院落洋房，带装修发售，均价18500元/㎡。

5、浩昌·悦景湾：在售建面约85-110㎡二三房洋房单位，毛坯均价18000元/㎡。

6、福晟钱隆华府：在售36栋建面约82-107㎡二三房高层住宅，带装修均价18000元/㎡，按揭一次性均98折，有特价单位16000-17000元/㎡，另有37栋82-106㎡二三房认筹中，认筹1万享98折优惠。

7、敏捷紫岭国际：在售建面约97-127㎡三四房新品，均价约19000-21000元/㎡。

8、博达外滩：在售建面约114-117㎡三房单位，带装修发售，均价20000元/㎡。