货币政策从紧缩到宽松，粤港澳大湾区楼市调控必将再升级！

资本市场最近发生了两件大事：
 

一是，7月23日的国务院常务会议提及“坚持不搞‘大水漫灌’式强刺激，根据形势变化相机预调微调”，其目标在于“应对好外部环境不确定性，保持经济运行在合理区间”，给下半年的政策定下了总基调，宽财政+宽货币+宽信用+稳基建+稳杠杆。

“坚持不搞‘大水漫灌’式强刺激，根据形势变化相机预调微调”，多么熟悉的味道，2015年放水前，官方就发出过类似的言论。而所谓不搞大水漫灌的结果大家都看到了，就是资产价格尤其是房产价格的暴涨。

二是，7月23日，央行开展中期借贷便利(MLF)操作5020亿元，当日未开展逆回购操作。考虑到当天有1700亿逆回购到期，实质投放3320亿。从单次操作规模来看，5020亿元的规模为MLF创设以来最高水平。加上6月份的操作，央妈已经通过MLF累计净投放了9055亿资金。
 

这一系列动作，都毫无疑问表明货币政策将由从紧转向宽松，尤其是国务院常务会议，就是对全面宽松基本确认的“一锤定音”。 
 

2015年的那次放水，掀起来全国轰轰烈烈的房地产大牛市，那么这次的放水，楼市会如何表现呢？
 

首先，政策调控上，“房住不炒”依然是当前的主基调，金融“强监管”和房地产调控依旧不见放松，银行和金融机构被明令禁止给房地产企业违规融资。房地产企业的融资情况，并不比中小微企业的“融资难、融资贵”情况要好。最近不准企业买房等等一系列政策略见一斑。
 

但是，因为贸易战，国际形势越来越紧张，去杠杆转向稳杠杆甚至加杠杆的呼声逐渐升温，目的就是不能危及6.5%的GDP增速。不唯GDP论，不代表不要GDP。
 

6月份以来，在经济数据下行、股债汇市场动荡不安、央行财政部等宏观调控部门公开论战之际，对于宏观政策的反思，尤其是对过紧的财政和金融政策的内外反思就已经展开。在 “去杠杆，挤泡沫”与保持经济稳定增长的两难之中，很明显，维持经济增速，保障社会稳定，相比于房价的涨跌来说，显然更为重要一些。

毕竟，稳定大于一切，金融去杠杆，银行抽贷等一系列动作，很多企业的流动性已经开始出现问题，如果去杠杆结果是失去流动性，那么宁愿有杠杆。毕竟，无论金融去杠杆还是货币政策收紧都是为了金融市场的稳定。
 

目前，货币政策的闸门已经开始调松，虽然国家鼓励降准资金重点用于支持小微企业、市场化债转股，对整个房地产市场而言，房企资金面的“干渴度”亦有望得到缓解，在心理层面释放了极大的利好。从政策本身来看，无论是宽货币还是宽财政，都无意刺激房地产。但历史一而再再而三证明，每一次放水，货币之水都会追逐房地产而去，反倒是本来应该倾斜的中小企业，却屡屡面临融资难的问题。
 

在这一大背景下，或许是为了表明货币、财政政策双双宽松与楼市无关的决心，7月26日下午，深圳市房地产主管部门“深圳市规划和国土资源委员会”（以下简称“规土委”）发给“市房地产调控领导小组”的一份“红头文件”在网络流传，其中提出了新的楼市调控政策，提请房地产调控领导小组审议后，报市政府申请发布。
 

新的楼市调控政策主要为：暂停法人单位购买新建商品住房，已购买的商品住房5年内禁售；个人购买的商品住房3年内禁售；个人和法人单位购买的商务公寓5年内禁售；有房贷记录且离婚2年以内申请房贷，按第二套住房信贷政策执行。虽然深圳市规土委对外否认了这一文件真实性，但如此细节内容的出台，说明政策即将出台。
 

粤港澳大湾区的最终规划政策即将出台，粤港澳大湾区作为我国发展的最核心区域，作为我国利好最多的区域，作为中国国内房产投资潜力最大的区域，遏制粤港澳大湾区房价的暴涨，成为是否能遏制全国房价再次暴涨的风向标。在货币从紧缩到宽松，叠加粤港澳大湾区最终规划的出台，都预示着粤港澳大湾区调控必将再升级！