明年房价或许会大跌, 但是刚需买房却越来越难

发布时间： 2018-08-20 10:29:09

来源：大鱼号湖南房产

最近南京售楼火爆的新闻让人疑惑，难道楼市行情又复苏了？显然在经历惨淡的金九银十之后，投资客们都诚惶诚恐。目前为止房子还是大比例处于金融属性上面，明年过后房价会不会下跌。答案是会，但是对于刚需来说是好消息吗？网上流传的房价下跌但是买房却要花更多钱让很多刚需望而却步。

在之前的文章也提到过，眼下许多信号都明确显示明年房价有大概率会下降，虽说房价不会到大跌的地步，起码在慢慢往居住属性上靠，调控也在慢慢向三四线城市转移，现在再想靠盲目的买房来赚钱那就不太现实。

三大利空信号预示房价走向

1.打破限价

众所周知，本来调控开启以来，阻挡在开发商面前的最大的障碍就是“限价”，过去开发商敢于高价拿地是因为定价权掌握在自己手中，地价再怎么高，最后卖房的时候还是自己说了算，所以最后总是能收得回来。虽然今年以来各大开发商都在以“阴阳合同”的形式在破“限价”的魔咒，即与购房者会附带签一份装修、车位等合同，也能勉强保持盈利，但是最近的消息显示，国家明确规定，这种做法将被严厉打击，而十一月份开展的两部委全国交叉大检查也把这一项列为了检查重点，所以开发商现在开盘只能按照政府的指导价来销售。

2.多地房价下跌

随着房地产调控持续加码，房价已经明显松动。据央广网消息，现在，深圳、南京、合肥、上海等10个城市的房价，已经跌回一年前水平。环一线城市房价则已发生实质性降价：多在15%左右。

3.持续调控

调控不松，这是近一个月来释放的最多的信号。也就意味着无论是开发商还是炒房者都将更加难熬了，也让我们看到了国家对于回归楼市平稳健康的前所未有的决心。从“房住不炒”定位的第一次提出，以及酝酿建立“长效机制”，再到现在加大力度发展租赁市场，以及金融市场的加大监管和优惠力度等等举措的推出，让我们看到了一个更加科学、连贯的调控导向，现在的调控重点已经不再是单纯的解决房价问题，而是多主体、多渠道解决刚需住有所居的民生问题了。而打击炒房使出的“限售”等招数更具针对性、更具威力，也更得民心。

站在大部分老百姓的立场，许多人都是那个刚需购房者，虽然对于刚需买房的条件越来越苛刻，但是也不要轻易地放弃。国家对于刚需买房还是持鼓励的态度，有利于刚需的政策也会慢慢到来的。

责任编辑： luojingping

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