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大家都知道,从1998年结束福利分房开始,一直到2018年,中国房价的主旋律是涨!不夸张的说,虽说偶尔局部有一些下跌,但整体房价是一直上涨,只涨不跌!
然而,这里有一个大疑问,即:中国房价为何一直上涨呢?按照市场规律,只要是商品,价格几乎不可能只涨不跌。美国房价、香港房价、日本房价……全世界房价都下跌过!
对于这一疑问,专家给出过很多解读,比如以下三种常见理由!
第一,货币说!也就是把房价上涨,和货币放水挂钩。比如,中国的m2规模庞大,这是导致房价一直上涨的根本原因。直白一点说,钱变毛了,资产价格自然上涨。
第二,成本说!关于这一点,想必大家最熟悉,房产业内常用的面粉和面包关系。在过去20年里,土地、人工、融资等成本,都在大幅度提高,房价自然水涨船高。
第三,投资说!美国有股市,中国几乎只有楼市,其他的黄金、期货、股市、P2P等,都不太靠谱!所以,辛苦几十年赚的钱,没地方去,于是只能拿出来投资炒房。
货币超发下,为何其他商品价格不涨?10年拿的地,如今销售,会是10年前的房价?一家有几部手机,几部电视,为何不见这些涨价?显然,以上
三点,都是房价一直上涨的理由,但要说核心原因,则可能算不上,只能算“之一”!
那么,中国房价一直上涨的核心原因,究竟是什么呢?核心只有四个字,道理家喻户晓!或者说,或者说,房价一路高涨的核心原因,只有四个字,如今还存在!
在揭开答案之前,先看两个数字。1998年末,中国城市化率为30.4%。2017年末,中国城市化率为58.52%。也就是说,20年时间,有4.34亿人口进城(1998年城市人口不到3.79亿,2017有8.13亿)!显然,这么多人口进城,就需要房子住。所以,住房需求非常旺盛。
然而,根据封面新闻的报道,从1993年—2017年,中国商品房销售面积为160亿平,商品住宅大概为136亿平(历年数据住宅占大概85%)!
简单算一下,大家就能明白了。2016年,全国城镇居民人均住房建筑面积为36.6平。也就是说,4.34亿的进城人口,需要158.84亿平米才能
基本满足!
看到这里,相信大家明白了。原因很简单,归根到底只有四个字,即:供应不足!其实,这就是传统的供求关系理论,供过于求,房价下跌,供小于求,房价上涨!由于一直以来,楼市都是供小于求,所以房价自然就一路上涨了。如果供大于求了,还会有人炒房吗?
更为重要的是,按照发达国家城市化的情况,中国城市化率要达到75%或80%,显然楼市供应还很不足。所以,国家才提出楼市“供给侧改革”,原因就是要增加住房供应保障。如果楼市供应已经很充分了,何须如此?
值得一提的是,关于楼市供应,还有一类房产,即:小产权房!2014年,非官方统计显示,中国有66亿平小产权房。但这一数据没有得到官方肯定,所以估计有一定的夸大成分。
其实,即便这一也算供应的一种,也不能说明供应充足,原因有二:(1)资源错配的问题,有的城市供应充足,有的城市不足,宿迁和北京,就可能存在这一种问题,(2)通常来说,由于房产的特殊性,所以楼市供应要超过需求的10%左右,否则就可能造成供应紧张。
责任编辑: zsadmin
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