专家：中山未来房价起码30000元/㎡ 将向深圳看齐！

9月2日，第13界世界杰出华人、香港商业地产协会会长、有着30年房地产投资经验的沈永年博士，在出席中山沙溪镇龙湖冠寓与壹号公馆联合举办的活动时候发出惊人声音：

现在的中山房价并不是在升，只是刚刚追回正常水平！

中山房价绝对没有到顶，未来起码到30000元/㎡！

现在中山楼价只是深圳的十分之一，深中通道连通后的中山房价有可能看齐深圳！

他同时还鼓励香港人来中山投资。

两大爆发点助推中山房价 未来中山起码30000元/㎡ 

沈永年博士表示，自己早在2013年的内地房地产投资著作中就已经鼓励提倡大家来中山投资，且2016年在中山限购之前，亲自带了不少看楼团亲身前往中山考察。

2014年中山房价为5000元/㎡，到现在2018年已经最高升到了20000元/㎡，中山楼市已经有所升值，目前中山房价有很多人觉得贵了，原因就在于从很多人是看着中山房价从5000多涨到10000多的，觉得速度太快，但在香港人的眼里，目前中山的房价依然很便宜。

未来中山房价起码会到30000元/㎡，且将在港珠澳大桥开通时、深中通道开通时迎来两大爆发时机。

现在的中山房价并不是升 只是刚刚追平正常水平

中山2008年到2017年，近10年来楼价起起落落艰难攀升，究竟什么原因导致中山楼价如此情况?沈永年博士认为主要有以下几点原因：

1、早期各大开发商龙头在中山为争夺市场份额，同一时间内拿地、建设、开盘，导致中山一时间供应量过大；

2、早在2011年，中山已经实施限价，当年限价5800元/㎡，压抑了中山楼市的发展；

3、早期中山整体及各地区定位不够清晰，没有坚决的发展目标；

多重原因压抑中山楼市，所以现在的中山房价并不是升！只是刚刚追回正常水平！

香港经验：深中通道连接后  公寓价将向深圳看齐

沈永年博士同时提到，深中通道连接起的中山和深中就如当初的香港岛及九龙，半个的路程，今时今日，九龙和香港岛楼价几乎没有差别。

目前中山房价只是深圳的十分之一，深圳房价现在10万/㎡左右，深中通道连接后的中山楼价将会升到如何一个位置？大家可以拭目以待。“公寓房价起码30000元/㎡，我的预测绝对是保守的。”

三大利好托起中山楼市 中山已是交通、物流核心城市

时至今日，三座高山托起中山，使得中山成为物业投资热门城市，这三座高山分别是粤港澳大湾区、港珠澳大桥以及深中通道。

粤港澳大湾区计划可以说是百年一遇，是目前中国内地投资大热门，中山作为大湾区9座城市之一，位于粤港澳大湾区几何中心，地理位置极其优越。

目前，港珠澳大桥即将通车，届时珠海及中山是港珠澳大桥的直接扩散辐射区域。虽然中山没有与港珠澳大桥直接接壤，但港珠澳大桥建成后，通过公路网之间的衔接，来自港澳的车辆山与港澳的往来。

深中通道是连接深圳、中山两地的大桥，起于广深沿江高速机场互通立交，终于中山翠亨新区横门互动，预计2024年通车，目前设计中山翠亨快线黎村出口、博爱路出头、城轨中山站出口、中山北港口出口、深圳西乡共五个出入口。

深中通道开通之加速深中两地人才、资金的流通。对于中山来说，深中通道带来的经济利好、人才与物流运输都有无限想象空间。且单拿房地产来说，现在深圳人到中山投资物业已经成为趋势，未来中山居住、深圳工作不再是幻想。

中山发展势不可挡 名人置业优选中山

不得不提的是，就在8月16日国务院办公厅正式宣布《港澳台居民居住证申领办法》，并于9月1日正式实施。意味着港澳台同胞在大湾区购房的进程进一步加快！再加上，随着9月底广深港高铁通车，年内港珠澳大桥开通等利好基建，港澳同胞将涌进粤港澳大湾区...种种利好势必将大幅带动大湾区经济发展、或推动楼市发展。

深中通道、深茂铁路、地铁、轨道交通、港珠澳大桥、总部经济区等重磅利好加上中山的发展吸引了很多名人选择中山！

世界冠军丁宁

2个月前在中山买房

香港特首在中山买房定居的事，可以说引起了整个大湾区的关注，不少港澳人已经将目光移到了中山，蠢蠢欲动。近期，又一位知名大咖被曝光也在中山有了房：奥运会、世乒赛、世界杯、全运会的“全满贯”冠军、中国女子乒乓球队队长、世界冠军丁宁2个月前就在中山买房！

8月26日，丁宁出席中山西区某楼盘举办的乒乓球赛颁奖盛典时表示：自己一直有关注中山，中山的发展确实值得期待，而且自己也在两个月前买了中山的房子！

“其实我也关注中山的楼市很久了，觉得中山非常宜居，发展潜力也非常大！”丁宁表示，“我对中山也相对熟悉了（之前丁宁也经常在中山训练），但我这次回来，一路上还是太惊讶了，感觉中山变化特别大，一片欣欣向荣的感觉！”

香港女演员肥妈：已买了中山楼

并拉上6个子女一起投资

选择在中山购买物业的香港人不止郑月娥夫妇，香港著名艺人肥妈玛利亚自爆早前到粤港澳大湾区做节目时即席在当地买房，并表示非常赞成在粤港澳大湾区投资，现已经在中山买房，打算退休时定居中山！

肥妈直言在大湾区买的楼不足一个月已经升了5%，十分看好粤港澳大湾区的发展潜力，有15个孙的她希望每个孙都在粤港澳大湾区投资：“因为香港太贵啦，我睇好大湾区，的确好方便，一个钟头就到香港！”

梁汉文为母置业三乡

是唯一一次在大陆置业

因演唱＜七友＞而被熟知的歌手梁汉文，也透露了其在中山置业史，二十多年前，为了方便母亲与在中山居住的叔叔聚会，在三乡住过一两天后，感觉环境不错的梁汉文便当机立断，在当地买下一套房子，那也是其唯一一次在大陆置业。

梁汉文还透露了自己的大陆“置业经”：并不追逐高大上豪宅，只要满足“价格合理，环境舒服和交通方便”即可。

在大湾区定居的明星名人们还有很多，比如： 前特首曾荫权、 朱茵、陈小春等等。

那么香港人眼中中山有什么优势?

一档香港 TVB 节目也发现香港人，陆续出现迁往大湾区的趋势。

物价上，「几 蚊一斤菜」、「十蚊停车一个钟」…… 与在香港，购物动辄几十上百，停车费 30-60 每的消费水平，物价对于他们来说就是「不要钱」。加上现在便捷生活方式和宜居生活环境，更是吸引香港居民到大湾区退休定居的加分项。

而创业方面，优势就更加大：十几万的创业资金，在香港连租金都不足以支付。

“随着粤港澳大湾区发展进程，广深港高铁、深中通道在建、港珠澳大桥即将通车，中山将吸引更多香港人投资和创业。