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大城市赶人!深圳连住房租金连升,中山的公寓机会来了?

发布时间: 2018-09-04 09:28:58

来源: 中山房哥

分类: 本地楼市


近来看到“存钱到建行”几个字时,让人想起建行去年推出的宣传语,“存房到建行”。

“存房”,实际上就是将你房屋的租金收益权提前从建行拿了,建行再将你的房屋委托给第三方运营机构去管理收租。这个第三方机构,大家都不陌生,就是一些长租公寓品牌,或者二房东生意的品牌,例如途家这种。

网络图片

举个例子:你在中山最中心的利和旁世纪豪庭有一间3房的单位,市场的租金大约是5500元/月。然后建行来与你商量,你按照市场价下浮20%的租金与它家签5年合同,毕竟你自己出租也可能面临“空房期”,所以下浮20%也算正常。也就是以4400元/月为第一年租金水平,每年递增5%,签5年,大约可以一次性拿到29万租金收益。对于“长拿非短炒”的朋友来说,如果有其它好的、回报率诱人的投资项目,一次性拿一笔租金收入投其它项目,亦是很心动的。但不是你有房就能存,必须有机构看得中你的房才行。


如上面世纪豪庭的房子,倒是途家这样的专注“民宿公寓”的机构有布点,三房的平均房价约是550元/晚。这样,一个月有10个晚上的入住率,就基本能了。利和位置好,若是一家五口来中山旅游,选择三房的世纪豪庭,有厨房、有客厅,比开3间200多的酒店客房价格划算,也是有一定的市场的。


按照建行的说法,他们并不在这“存房”业务中赚差价。那建行的利润点在哪里?

1)你拿到29万,如果不去投资其它项目,可以放在建行的理财产品;

2)类似“途家”的机构可以向建行贷款。当有一定规模、每月的运营流水做得非常漂亮时,“经营贷”都是可以的。
存款业务有了、放贷业务也有了,建行作为撮合者,利益最大化了,并不是很多人所说的,业主一次性拿到一笔钱就是最大的赢家。

你一个业主,能算得过人家无数精算师?

从建行目前这项“存房”业务所开展的城市来看,主要是集中北上广深一线城市,及杭州厦门这类强二线或者旅游旺盛的城市。

毕竟,还是要回到上面所提及的关键点,要有专业机构运营,这项“存房”业务才能开展。那么机构愿意进入的城市,就是有旺盛租房需求的城市。就是能有源源不断流入人口的城市。


中山,除了上个月龙湖拿了火炬一个烂尾项目做长租公寓外,并没有长租公寓或者大肆发展租赁市场的苗头。

所以,建行在中山的“存房”业务还缺一个第三方机构。

也很好理解,中山的酒店业目前已很兴旺,遍地的维也纳及各种带品牌酒店托管的公寓上市,未来两年很大可能过剩。

人口增加速度跟不上。

另外,旅游市场方面也没有类似长隆那样的大IP,按照2017年的旅游过夜人口数据,仅是旁边珠海的56%左右,存在很大的差距。

再说,工薪族租客在工资水平五六千的情况下,也不愿意承受普遍2000左右的单间公寓租金水平。

还不如在家附近找一间2000多的小三房与其它人合租,摊分租金压力,还有大客厅与厨房。

这就是中山公寓未来面临的最大租金挑战,住宅本身很多空置+公寓饱和,租金自然上不来。

这样也就难以吸引第三方机构了。当然,除非会快速导入大量人口,才能发梦租金快速上涨。

从最近北京深圳等一线租金的上涨水平似乎能看到这个租金上涨梦能有机会实现部分:很多深圳呆不下的人要往外走了。

深圳房租高,中山欢迎你---在深圳租一个逼狭的8平米空间租金可以来中山租很舒服的小三房了。

原先可以很便宜租到城中村的房子,随着改造开展,这样的房源没有了。在一线城市,这些1000多块的城中村需求是巨大。拆了,后续供应上不来,迫使租客去找更贵的房源。或者,被迫离开这个城市。如果房租占了收入大部分,多少人能呆得住?

也有说是资本驱动,几个机构为了抢一套房源,竞相给业主提价。譬如,业主心理预期自然放租收租金7500,哪想到几个机构几轮报价后,竟然给到了10800元/月,涨了44%。

大城市赶人!深圳连住房租金连升,中山的公寓机会来了?

这就难怪大城市房租涨得欢。这些资本乱蹿的道理,如同共享单车一样,先抢占市场。长租公寓市场,目前借着“大力发展租赁市场”的政策东风,持续受资本青睐。狂欢过后,必然一地鸡毛。长租公寓爆仓,一定比P2P爆雷更厉害。

但距离那一天还有点远。在那之前,房租有上涨预期,侧面告诉大家先别卖了,让一手先走货---这是我目前看到这轮房租上涨的最合理解释。我在想,缺钱就要搞钱。房地产在大众手里,一平方1元/月/人,也是巨大收入。与交警抄牌是同样道理。

责任编辑: huangqitong

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