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懿荟大厦即将推新的公寓 中心区公寓 新楼盘“金九银十”到了,你有买房打算了吗?最近,楼盘君发现中介们的朋友圈特别热闹,都是开发商推出了优惠房源,当中不乏知名项目,有楼盘更是降价了4000元/平!究竟咋回事?中山房地产市场集体跳水了么?
中山库存破9万
或是“优惠潮”爆发的原因
根据中山合富辉煌最新一个月的数据,中山住宅库存第一次破9万套,是有史以来最高的库存记录,一定程度上冷却购房者的消费热情。离2018年结束只剩下3个多月,开发商需要冲刺全年业绩,同时也要储备资金迎接下一年的营销计划,长期积压的未网签楼盘,令银行放款速度缓慢,他们必须通过优惠手段,吸引顾客买房。
当然,更重要的是,现值“金九银十”,楼市的传统旺季,客户的购房意愿更强烈,有时候就需要一些契机刺激他们购买,优惠促销就是最好的策略。
真降了?
别人笑我太疯癫 我笑他人看不清
从朋友圈上看,优惠大约分为两类:①特惠一口价单位,②低首付。其实这两种手段在市场上比较常见,只是最近一周,开发商们都不约而同地打起了“优惠战”,石岐名雅阳光在售 29-64 平带装修公寓,8月均价对比7月,降幅更达 4000元/平,让人感觉中山房价似乎真降价了。
↑恒大绿洲一口价单位
(来源:中山房叔)
不过仔细一看,这些项目降价,大都是因为朝向、楼层偏差、低楼层、房号不好等问题而被别调整,这种房源的定价原本就比平均价要便宜一些,再加上因为购房资格问题出现退房、挞定的情况变多,这些房源也只好作优惠处理;部分楼盘必须一次性付款才能享受到优惠价格,比如万科金域蓝湾,对客户资金要求还是挺高的。
其次就是低首付,“首期3.8万起”、“首付14万起”,让多少人心动得睡不着觉。很多人以为楼盘做低首付,就是降价的意思,其实不尽然。开发商能够通过跟银行达成某种协议,把首付的门槛降低,但其实总房款是一样的,而且低首付意味着贷款金额要更多,在普遍利率上浮10-15%的情况下,每借款10万,等于利息最少要多给8万元!
而且,这种低首付客户是有名额限制的,并不是每个购房者都能享受这项政策。即使能够做到低首付,也必须在今后1个月到1年时间里,交齐大约5成首付(3成房款+装修款).这你们说,这真的降价了吗?在楼盘君看来,中山房价依然坚挺,开发商们只是变着花样缓解购房者资金压力,但对于那些想买房首付却不够的刚需客,或者是想一次性付款但始终差一点的投资客来讲,其实还是有好处的。
(来源:中山房叔)
所以,想买房的你,现在或许就是最好的上车机会!开发商这种大规模的集体优惠一年或许就一次,在中山限购限签放开前,或许就这一波优惠了,要抓紧机会。
*广告图来源:中山房叔,若有侵权,请联系我们,立即删除
责任编辑: huangqitong
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