中山又土拍！南头镇10月推2地块，要求现楼销售！

9月7日，中山市公共资源交易中心发布两则公告，是两宗南头镇两国有建设用地使用权出让公告。出让两地块都是城镇住宅性质，分别是W02-18-0037和W02-18-0007。其中0037土地总面积10638.6平方米（折合15.9579亩），0007地块土地总面积3871.7平方米（折合5.8076亩），且两地块位置相隔不远，将在10月10日9点半和下午3点分别竞拍。

值得注意的是：

1、现售

本次两宗地块依然要求现售！继万科之后，第二次推地块拍卖，也是第二次要求限售。这可能预示了以后推出的地块都会有现售要求。

2、最高限价楼面地价8000

两地块最高限价楼面低价都是8000元/平米！以往是6000元/平米。达到最高限价后进入人才房竟配建。

↑↑上午竞拍的0037地块，面积约15.9亩

↑↑下午竞拍的是0007地块，约5.8亩

3、0007地块面积较小

0007地块土地总面积3871.7平方米（折合5.8076亩）。对比目前在售的楼盘，大家可能比较有概念。火炬区的万科金色梦想占地6628平方米（折合9.942 亩 ），东区的富元中润广场占地8922平方米（折合13.383亩）。0007地块拿下之后，单独建成小区的可能性比较小，可能会联合周边的厂房，慢慢开发建设。

4、南头开发商多、针对广佛客户

0007地块概况（10月10日下午拍）

土地总面积3871.7平方米（折合5.8076亩），位于中山市南头镇北帝村，现状为已平整，用途为城镇住宅用地，出让年限为商业40年、住宅70年。

土地开发建设要求

1.规划指标:土地容积率上限:2.5,计容建筑面积上限:9679.25平方米,商业配建面积（㎡）:建筑面积×15%，绿地率下限:36%,建筑密度上限:30%,最大建筑限高:80米，其他规划指标及要求详见中山市城乡规划局《中山市建设用地规划条件》（业务编号：111142017090004）。

2.城市设计管控要求：根据住建部《城市设计管理办法》的要求，该地块城市设计应主要关注：建筑布局（空间形态）、环境景观设施（包含灯光等）、景观绿化、市政设施、公共空间布局、地下空间组织、道路交通组织、建筑高度、建筑体量、建筑风格、建筑色彩、建筑退线、协调周边景观风貌。

3.有关给水、排水等市政基础设施设计实施雨污分流，与城市管网衔接，并符合有关法律、法规、规章、规范和技术准则的要求。

4.如户数在300（含）以上、人口1000（含）以上的居住小区，商业建筑部分独立占地集中设置。如户数300以下，不得设置商业用途。

5.建设单位今后不得对用地界线进行调整（含合并或分割）。

6.建设期限要求：在2019年11月26日之前开工，在2022年11月25日之前竣工。

7.本宗用地出让后实行商品房现售。

8.根据《国土资源部住房和城乡建设部关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》（国土资发[2010]151号）规定：土地出让后，任何单位和个人无权擅自更改规划和建设条件。因非企业原因确需调整的，必须依据《城乡规划法》规定的公开程序进行。

9.竞得人未如期开发建设，应按《中山市闲置土地处置实施办法》（中府[2013]32号）及《出让合同》相关规定办理。

竞投起始价、竞价增幅、最高限价及配建面积竞价阶梯

本次上网竞价出让用地按楼面地价进行竞价，上网竞价起始楼面地价为人民币4100元/平方米，即起始总价为39,684,925元、约6,833,275元/亩，每次最小竞价增幅（楼面地价）为40元/平方米。本次上网竞价出让不设保留价。

本宗国有建设用地使用权上网竞价出让设定最高限制楼面地价，价格为8000元/平方米，当报价达到最高限制楼面地价的，竞价方式转入配建人才安置房面积竞价程序，凡同意接受最高限价的竞买人均可参与竞配建人才安置房，竞价阶梯为240平方米/次（户型面积为90平方米-144平方米，不少于2套）。

0037地块概况（10月10日上午拍）

土地总面积10638.6平方米（折合15.9579亩），位于中山市南头镇北帝村，现状为已平整，用途为城镇住宅用地，出让年限为商业40年、住宅70年。

土地开发建设要求

1.规划指标:土地容积率上限:3,计容建筑面积上限:31915.8平方米,商业配建面积:建筑面积×15%，绿地率下限: 38%,建筑密度上限:30%,最大建筑限高:100米,其他规划指标及要求详见中山市城乡规划局《中山市建设用地规划条件》（业务编号：111142018010004）。

2.城市设计管控要求：根据住建部《城市设计管理办法》的要求，该地块城市设计应主要关注：建筑布局（空间形态）、环境景观设施（包含灯光等）、景观绿化、市政设施、公共空间布局、地下空间组织、道路交通组织、建筑高度、建筑体量、建筑风格、建筑色彩、建筑退线、协调周边景观风貌。

3.有关给水、排水等市政基础设施设计实施雨污分流，与城市管网衔接，并符合有关法律、法规、规章、规范和技术准则的要求。

4.如户数在300（含）以上、人口1000（含）以上的居住小区，商业建筑部分独立占地集中设置。如户数300户以下，不得设置商业用途。

5.建设期限要求：在2019年11月26日之前开工，在2022年11月25日之前竣工。

6.建设单位今后不得对用地界线进行调整（含合并或分割）。

7.本宗用地出让后实行商品房现售。

8.根据《国土资源部住房和城乡建设部关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》（国土资发[2010]151号）规定：土地出让后，任何单位和个人无权擅自更改规划和建设条件。因非企业原因确需调整的，必须依据《城乡规划法》规定的公开程序进行。

9.竞得人未如期开发建设，应按《中山市闲置土地处置实施办法》（中府[2013]32号）及《出让合同》相关规定办理。

竞投起始价、竞价增幅、最高限价及配建面积竞价阶梯

本次上网竞价出让用地按楼面地价进行竞价，上网竞价起始楼面地价为人民币4100元/平方米，即起始总价为130,854,780元、约8,200,000元/亩，每次最小竞价增幅（楼面地价）为40元/平方米。本次上网竞价出让不设保留价。

本宗国有建设用地使用权上网竞价出让设定最高限制楼面地价，价格为8000元/平方米，当报价达到最高限制楼面地价的，竞价方式转入配建人才安置房面积竞价程序，凡同意接受最高限价的竞买人均可参与竞配建人才安置房，竞价阶梯为240平方米/次（户型面积为90平方米-144平方米，不少于2套）。