房地产市场乱象丛生 未来调控或继续加码

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　　对楼市“打补丁”、“管秩序”是最近楼市调控的最主要内容，从住建部到各地，都在发布秩序整顿政策与文件，重点整治投机炒房，垄断房源，操纵房价、房租等违法违规行为，预计楼市调控将继续升级和深入。

　　进入9月份以来，多地持续深化楼市调控政策，总体来看，中央与地方对楼市的调控力度没有放松。
　　先看房价，根据国家统计局公布的最新数据，8月一二三线城市新房环比涨幅均有所扩大，70个城市中有67个城市上涨。有分析称，这说明房价上涨的势头又在增强。

　　再看政策，今年下半年，住建部等七部门在北京、上海等30个城市开展治理房地产市场乱象专项行动，重点打击对象有炒房团伙、黑中介、违法违规房地产开发企业、虚假房地产广告。

　　在上述背景下，多地近期出台楼市调控相关政策并开展具体行动，以稳定房地产市场。

　　一线城市重拳出击

　　据中房网9月19日发布的《京沪重拳整治房地产乱象，重点打击投机炒房》，北京与上海双双发布关于治理房地产市场乱象专项行动的通知，重点整治内容均包括投机炒房行为、房地产开发企业和经纪机构的违法违规行为等。

　　北京严查的具体内容包括此前引起关注的“商住房”、“隔断房”、“大棚房”等，上海则在整治首付贷、违规提取公积金等行为之外，加强了对“限购、限外、限企”的审核。中旬，北京还发布了公积金新政，对公积金贷款认房又认贷，并且把贷款额度与缴存年限挂钩。

　　上海则重点打击当前群众反映强烈的虚假信息、投机炒房、虚拟交易、违规收费、违规提取住房公积金等违法违规行为，进一步整顿和规范房地产市场秩序。

　　广州与深圳也有所行动。9月18日，广州提出，加强房地产中介行业治理，把扫黑除恶专项行动与日常市场巡查结合起来，进一步加大对中介机构的巡查。

　　深圳在8月15日发文，严打中介机构以威胁恐吓等暴力手段驱逐承租人、恶意克扣保证金和预订金，以及“茶水费”“阴阳合同”等22条楼市乱象。

　　多地密集通报违法违规开发商和中介

　　此外，全国多地发布了房地产监管政策加码的通知，楼市调控不断加码。

　　9月22日，海南八部门则印发方案细化明确了4类房地产市场乱象行为。其中，投机炒房行为包括垄断房源，操纵房价、房租；捂盘惜售或者变相囤积房源；通过报纸、广播、电视、网站、新媒体等途径捏造、散布房地产虚假信息，以及雇佣人员制造抢房假象等方式，恶意炒作，哄抬房价；通过更改预售合同、变更购房人等方式，投机炒作未交付的商品房；通过提供“首付贷”或者采取“首付分期”等形式，违规为炒房人垫付或者变相垫付首付款。

　　9月21日，湖南九部门联合印发通知指出，9月30日前，各市州要根据整治重点，结合本地区实际情况，制定工作方案，落实监管职责，加强对所辖县市的动员部署和指导。10月8日至12月31日，各市州要对所有在建、在售楼盘和房地产中介机构门店进行全面巡查，设立投诉举报热线，对巡查发现、群众投诉的违法违规行为，要建立台账、严厉查处。

　　此外，浙江、湖北、福建等相继公开曝光违法违规房企和中介名单，一些房企和中介的违法违规行为涉及捆绑销售、“黑中介”、捂盘惜售、未批先售、违规交付、违规使用预售款、虚假宣传等。

　　南宁、成都、西安、芜湖等城市也都通报了房产企业或中介机构的违规行为。

　　楼市调控态度明确

　　从坚持“房住不炒”定位，建立健全长效机制，到7月31日中央政治局会议明确“坚决遏制房价上涨”，对于楼市的整体调控和态度明确。“真管真严”之下，2018年不存在任何放松的空间。

　　从5月初住建部对12城进行约谈，到6月底住建部等七部委决定从7月1日起对30城进行整治，8月初住建部明确对楼市调控不力的城市坚决问责。

　　同策研究院首席分析师张宏伟认为，接下来或许不会有过多新的政策出台。而在所有新增的调控措施中，住建部在北京、上海等30个城市开展治理房地产市场乱象专项行动最为严厉，影响很大，会让市场更加规范。

　　根据中原地产统计，从8月开始，全国已经有超过50多地发布了各种房地产监管政策加码的通知。这些政策措施的主要特点是对房地产市场秩序的专项整治，不仅仅有一二线城市也有三四线，基本处于房价上涨过程中的城市，都有加码调控的表现。