万科29亿增资入股梅林关旧改 融创联合体并购重庆巴南地块

　　万科29亿增资入股深圳梅林关城市更新项目将获30%权益

　　9月28日，深圳高速公路股份有限公司公告称，将为深圳市深国际联合置地有限公司引入万科企业股份有限公司作为战略投资者。

　　观点地产新媒体了解，新通产实业开发(深圳)有限公司、深圳高速公路股份、联合置地及万科已经就建议增资签订了增资扩股协议，增资价格为人民币29亿元。

　　若建议增资最终得以落实，万科实际出资额29亿元，与其对应注册资本约2.14亿元的差额约26.86亿元，将计入联合置地资本公积，由全体股东共享。

　　深圳高速公路股份亦因此将增加长期股权投资和资本公积约9.21亿元。

　　资料显示，联合置地为深圳高速公路股份与新通产实业共同设立的一家有限责任公司。其中，新通产占51%权益，深圳高速公路股份占49%权益。

　　该公司主要业务为深圳市梅林关城市更新项目的投资、开发和经营。

　　据此前报道，深圳国际控股有限公司和深圳高速公路股份于今年7月25日发布公告，表示拟通过在深圳联合产权交易所公开挂牌及竞争性谈判方式，引入专业地产开发商作为联合置地的战略投资者。

　　增资完成后，战略投资者将拥有联合置地30%的权益，新通产和深圳高速公路股份在联合置地的权益将相应摊薄至35.7%和34.3%。

　　碧桂园底价13.4亿获佛山北滘综合用地建设机器人谷项目

　　9月28日，碧桂园以底价13.4亿元竞得佛山顺德北滘一宗科研+商住+道路用地。

　　据观点地产新媒体查阅，该地块位于北滘镇碧江片区，临近碧桂园总部大楼。地块占地面积23.32万平方米。

　　其中A区为科研用地，占地12.03万平方米，B区为商业兼容住宅用地，占地10.3万平方米，C区为道路用地，占地0.99万平方米。容积率方面，A区高于1.0且不高于3.0，B区高于1.0且不高于5.0。另外，B区住宅建筑面积占比约40%。

　　该地块要求，A区科研部分须由竞买人自持，自持年限50年。B区住宅部分全部作为人才住房，商业部分须自持40年。B区人才住房销售价格不得高于11800元/平方米。

　　据了解，该地块原规划用途均为住宅用地，后于今年7月调整用地性质。彼时公告显示，为促进人才集聚，实现发展智能装备和机器人产业的目标，拟调减该控规商住用地总量，落实增加科研用地、商业办公用地。

　　另外，地块西侧，为碧桂园于今年6月竞得的碧江文娱地块，该地块需建设影剧院、博物馆、图书馆、科技馆、会议中心、展览中心等。

　　据碧桂园方面透露，该项目将用于建设机器人谷项目。今年9月8日，佛山市顺德区政府与碧桂园集团全资子公司广东博智林机器人公司签约将打造机器人谷，该机器人谷计划2023年建成，未来将引进1万名全球顶级机器人专家及研究人员。

　　融创融侨财信联合体成功收购重庆巴南逾270亩地块

　　9月28日，融侨官微宣布，融侨、融创、财信联合体成功收购重庆巴南区界石项目，该项目总建面体量达40万平方米。

　　据观点地产新媒体了解，融侨、融创、财信联合体于今日拿下巴南区界石组团T分区T11-3/02、T11-7/02、T11-8/02、T11-9/02、T12-7/02号宗地。

　　据观点地产新媒体查阅，该地块与重庆星界置业有限公司旗下的5宗土地相吻合。此前8月19日，重庆联合产权交易所集团发布公告称，重庆巴南经济园区建设实业有限公司挂牌转让重庆星界置业有限公司100%股权及及21651.85万元债权，挂牌价格为10.56亿元。

　　而星界置业的主要资产涉及巴南区界石镇桂花村待开发的5宗土地使用权。其中，2宗为纯住宅用地，3宗为商住用地，总计土地面积为18.12万平方米，约为273.1亩，可建体量为40.91万平方米。

　　值得注意的是，星界置业曾于2018年4月11日至5月9日、2018年5月28日至6月25日两次在重庆联合产权交易所挂牌出让，8月19日为其第三次挂牌。

　　最终，该地块由融侨、融创、财信联合体拿下巴南区界石组团T分区的五宗地块，也就是说，该联合体也同时获得了重庆星界置业有限公司100%股权及21651.85万元债权。

　　富力地产签约旺北村落下江门鹤山第二个村级更新改造项目

　　9月28日消息，富力地产与广东江门市的鹤山市旺北村正式签署更新改造合作协议。据悉，这是继竹蓢大岭村后，富力地产在鹤山拿下的第二个村级更新改造项目。

　　据观点地产新媒体了解，旺北村改造建设范围为村所属的集体土地，包含村民宅基地、集体商业用地、公建配套用地（现有祠堂、学校、幼儿园等）、山体用地、其他性质集体用地。

　　截至目前，项目具体改造面积暂未公布，村民代表透露待正式签约后会正式开展摸查工作，最终改造范围及面积以政府批准文件为准。此外，项目权益分配、拆迁补偿安置安排等具体方案也暂未公布。

　　资料显示，该项目是由广东皓仁商务有限公司配合完成面积摸查、数据整理、及改造文件梳理。待完成上述工作后，由富力地产进驻改造工作，并全面负责整体项目开发。

　　在28日的签约仪式上，富力地产珠海公司董事长黄皓透露：今年5月已与大岭村签约合作改造，目前前期测绘工作已基本完成，推进顺利。而事实上，早在今年1月份，富力便拿下了鹤山龙口镇47亩商住地，彼时此项目成为了该镇首个大型商业住宅小区。

　　150轮竞价华润置地拿下长春南部新城商住地块

　　9月28日，长春公开出让一宗位于南部新城地区的商住地块，地块总面积1.44万平方米，经过150轮竞价，华润置地以总价1.08亿夺得地块，楼面价5006元/平方米，溢价率217.08%。

　　根据出让公告，地块位于长春南关区东至南湖中街，南至现状用地，西至现状用地，北至乙三路，土地面积1.44万平方米，土地用途为城镇住宅其他商服，容积率1.0＜R＜1.5，挂牌起拍价3406万元。

　　观点地产新媒体了解到，华润置地上一次在长春拿地是在3月30日，彼时其以约10.9亿元竞得位于净月区和高新技术开发区的两宗含住宅类用地。

　　合肥83亿元出让5宗地块绿城、荣盛、阳光城等均摘地

　　9月28日，安徽合肥出让5宗地块，总成交面积约52万平米，总成交金额82.92亿元，绿城、荣盛、阳光城、皖投和宋都各摘得一宗。

　　观点地产新媒体了解，绿城以总价26.56亿元竞得滨湖区大理路以西、嘉陵江路以南的滨湖BH2018-03号地块，住宅楼面价9833元/平米，溢价率61.64%。

　　荣盛以总价23.33亿元夺得滨湖区BH2017-06地块居住用地，楼面价9975元/平米，溢价率75%。

　　阳光城以总价4.86亿元竞得包河区望江东路以北、铜陵南路以西的包河S1807号地块，住宅楼面价约1.05万元/平米，溢价率79.86%。该地块交通通达性较高，周边配套设施完善。

　　皖投以总价19.76亿元竞得上派镇灯塔路以南、妙道山路以东的肥西[2018]16号地块，住宅楼面价6412元/平米，溢价率78.13%。

　　宋都以总价7.4亿元竞得巢湖2018-23地块，楼面价5437元/平米，溢价率107.14%。该地块周边发展较为成熟，公共配套设施齐全，巢湖四中、巢湖火车站、安徽医科大学附属巢湖医院等在侧。

　　另据过往报道，合肥近来土地出让也较多，金隅、龙湖、尚泽置业等企业均有拿地。

　　广州从化“火界”商住地第八次挂牌起拍价降至1.17亿元

　　9月28日，广州公共资源交易网再次挂牌出让从化两宗地块，总面积约10万平方米，起拍价1.17亿元，地块将于10月30日10时限时竞价。

　　观点地产新媒体了解，此次挂牌转让将地块拆分为两宗，分别为从化区温泉镇温泉村“火界”地段1及地段2地块，土地用途均为商住用地，宗地面积分别为3.75万平方米、6.21万平方米，容积率均为0.4，起拍价分别为5505.94万元及9124.63万元。

　　据悉，该地块曾七度流拍，对比上一次的转让价格，此次总价下降3000万元；与去年7月26日第一次挂牌价格相比，挂牌价格降了1.8亿元。

　　此前，该宗地块在多次流拍后，被拆分为地段1和地段2。其中，地段2原属于从化口岸千鸿房地产开发有限公司。1994年，口岸千鸿于1995年取得国有土地使用权后一直未进行建设，于2006年被认定为闲置土地，2010年，口岸千鸿将其转让给广州正东房地产开放有限公司，但自2013年11月13日起，该地一直被从化人民法院查封，且不作为闲置土地处置。

　　根据规定，建设用地被司法查封期间不做闲置土地处置，因此，目前该土地现状仍为待开发用地，土地使用权终止日期为2065年01月04日，剩余使用年限已不足47年。

　　另悉，该地块周边基本设施及公共配套设施较完善，但是距温泉镇中心有一定距离，商业配套并不成熟。

　　拍地5溢价率12.2%中海11亿摘得惠州惠城区1宗商住地

　　9月28日，惠州惠城区出让桥东文头岭一宗商住地，经过5个的举牌，中海地产以11.02亿元将该地块拿下，楼面价5948元/平米，溢价率12.2%。

　　观点地产新媒体了解，中海地产拿下的为挂牌编号为GP2018-14的地块，规划编号为鹿江沥LJL-43-10-01，地块计算指标用地面积为5.29万平米，容积率≤3.5，规划建筑总面积≤18.52万平米，绿地率≥30%，建筑密度≤30%。土地用途为住宅和商服用地，土地使用年限住宅70年、商服40年。

　　该地块所处位置为惠城区桥东文头岭鹿江沥，位于三环东路旁，临西枝江。周边已有多个成熟小区，如中海水岸城、文岭西堤、方直君御、美丽洲等。周边交通便利，覆盖有惠州大道、三环东路、金山大道、惠大高速等。

　　据悉，这也是中海继9月13日以3.65亿元拿下马安阅粮畜牧场鹿江沥2.96万平米地块后，再次布局马安片区。