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余英：15年以内 我的个人理财只会是房产
预言家余英，近期直言楼市未来。
梳理如下：
1、未来20年中国将继续城镇化
北上深这三大大都市连绵区还会发展壮大！
1）欧美一些发达国家，城市化率基本上达到了80%以上，比如美国已经90%。
2）中国的户籍人口城市化率则只有44%，加上流动人口也不过48%左右。
3）中国真正的房地产只有20年时间，城市中有大量“不合格”的住宅（没有电梯、地下停车场等）需要“旧改”。大量规划不合理的仓储、产业用地需要改为住宅或公建用地。
未来的20年左右，甚至更长的时间里，中国的城市化仍然会是一个高速发展的过程。
所以，未来一二线城市特別是北上广深这三大大都市连绵区，杭州、南京、武汉、成都、郑州、长沙、厦门等大都市将接纳大量转移人口，这些地方的房地产将伴随城市化、产业振兴一起继续大发展。
2、对于绝大多数购房者来说，2018年金九银十是在一二线城市中心城区购房置业的绝佳时期。
3、在2018年博鳌房地产论坛上喊话：如果做投资的，赶紧把三四线卖了，把钱收在手上！
1）房价走向，未来北上广深还行，一线城市的中心区需求量大，能顶住，其它城市价格可能真的要往下走了。
2）我判断今年年底到明年开会之前，可能有些地区分化很严重，有些地区反而可能要救市。
3）未来楼市分会很严重，有些投资在三四线城市的，或者有些三四线城市土地，建议大家赶紧卖，落袋为安；如果投资的，赶紧把三四线卖了，把钱收在手上。
4、北京、上海、深圳将成为中国三个最具有国际竞争力的城市。
如果深圳与香港能够一体化，哪怕是部分一体化，深圳将以更快的速度腾飞超越，并遥遥领先，当然，这需要大智慧。
5、四个一线城市之间穿梭，最悲催的是北京——上海，或上海——深圳，最幸福的就是广州——深圳。
6、西起前海、南山，东至大亚湾、巽寮湾，这片海岸的未来将非常非常厉害。
7、15年以内，我的个人理财只会是房产，不会考虑股票、字画等。
如果不限购，就投资住宅（小三房优先），限购了就投商业物业（商铺、公寓、写字楼）。
当然，我投资的选择永远是“中心城市的城市中心”！
北上广之外我不会投钱，即使北上广，也必须是城市中心或直接通往城市中心的地铁上盖物业。
责任编辑： huangqitong
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