安排上了，9.6亿起拍！西区彩虹片区89亩商住地11月8日开拍

中山市公共资源交易中心消息，10月8日上午《城镇住宅W20-18-0066中山市西区国有建设用地使用权出让公告》发布了。公告显示该地块土地总面积59410.9平方米（折合89.1164亩），位于中山市西区彩虹规划区，现状为部分平整，用途为城镇住宅用地，出让年限为商业40年、住宅70年。

本宗地块之前就发布了要拍卖，今天发布的重点在于确定了拍卖——时间！价格！（一切细节）

之前消息可以戳》》》7镇区推9宗靓地共363亩！

地块拍出时间为11月8日上午9点30分，这是中山安排在11月的第四块地，前3宗土地就是东区博爱路的三宗。

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本次彩虹片区地块拍卖亮点：

1. 现售

本地块依然要求现售，现售条件现在已经成为“例牌”。

2. 最高限价楼面地价8000

最高限价楼面地价为8000元/平米，触顶之后转为配建人才安置房面积竞价程序，竞价阶梯为480平方米/次

3. 彩虹片区楼盘配套越趋于成熟

地块位于迪卡侬南部，交通优势尤为突出，北环路、京珠线、沙古公路有交汇。附近有中医院、五月花影城、迪卡侬、西区中心小学、彩虹绿洲公园、大信新都汇等生活配套。

4. 周边楼盘很热闹

地块位于棕榈彩虹的北部，仅一条翠沙路相隔。楼盘：棕榈彩虹、臻汇公馆、大信新家园、远洋一方、润达幸福汇、日华坊、美的公馆、骏珑盛景豪园、合景招商映月台城、优格国际……

顺便多嘴两句：楼盘君告诉大家，碧桂园在该片区也有新盘！那个片区目前一手房在售价格1.4-1.8w元/平米不等。

W20-18-0066宗地概况：

土地总面积59410.9平方米（折合89.1164亩），位于中山市西区彩虹规划区，现状为部分平整，用途为城镇住宅用地，出让年限为商业40年、住宅70年。

一、土地开发建设要求

1.规划指标:土地容积率下限:1.0,容积率上限:3.0,计容建筑面积下限:59410.9平方米,计容建筑面积上限：178232.7平方米。商业配建面积(㎡）:≤计容建筑面积的15％。绿地率下限: 38%,建筑密度上限:30%,最大建筑限高:100米，其他规划指标及要求详见中山市城乡规划局《中山市建设用地规划条件》（业务编号：281142018090003）。

2.城市景观要求：根据住建部《城市设计管理办法》的要求，该地块城市设计应主要关注：建筑布局（空间形态）、环境景观设施（包含灯光等）、景观绿化、市政设施、公共空间布局、地下空间组织、道路交通组织、建筑高度、建筑体量、建筑风格、建筑色彩、建筑退线、协调周边景观风貌。

3.有关给水、排水等市政基础设施设计实施雨污分流，与城市管网衔接，并符合有关法律、法规、规章、规范和技术准则的要求。

4.如户数在300（含）以上、人口1000（含）以上的居住小区，商业建筑部分独立占地集中设置。如户数300户以下，不得设置商业用途。

5.建设单位今后不得对用地界线进行调整（含合并或分割）。

6.建设期限要求：在2019年12月15日之前开工，在2022年12月14日之前竣工。

7.本宗用地出让后实行商品房现售。

8.根据《国土资源部住房和城乡建设部关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》（国土资发[2010]151号）规定：土地出让后，任何单位和个人无权擅自更改规划和建设条件。因非企业原因确需调整的，必须依据《城乡规划法》规定的公开程序进行。

9.竞得人未如期开发建设，应按《中山市闲置土地处置实施办法》（中府[2013]32号）及《出让合同》相关规定办理。

二、竞投起始价、竞价增幅、最高限价及配建面积竞价阶梯

本次上网竞价出让用地按楼面地价进行竞价，上网竞价起始楼面地价为人民币5400元/平方米，即起始总价为962,456,580元、约10,799,994元/亩，每次最小竞价增幅（楼面地价）为50元/平方米。本次上网竞价出让不设保留价。

本宗国有建设用地使用权上网竞价出让设定最高限制楼面地价，价格为8000元/平方米，当报价达到最高限制楼面地价的，竞价方式转入配建人才安置房面积竞价程序，凡同意接受最高限价的竞买人均可参与竞配建人才安置房，竞价阶梯为480平方米/次（户型面积为90平方米-144平方米，不少于4套）。