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中山国庆黄金周楼市遇冷 住宅成交仅958套2018年9月中山全市住宅网签为6311套,环比上涨18%,同比大涨407%,这创下了20多个月以来住宅网签新高,这最主要得益于日前中山的限签有一定放松,且愈来愈多的项目成功排队网签。除此之外,本月的住宅新增也创下了今年以来的新高度,由此可见在第四季度有不少项目将会入市。在本月中山市各镇区住宅成交排名里,坦洲镇成交1055套排名第一,其中多为锦绣国际华城成交;三乡镇成交844套排名第二,其中多为雅居乐新城成交;南朗镇成交666排名第三,其中以锦绣海湾城成交为主。
根据合富研究院(中山)监测:本月中山共新增10宗商住地,5宗位于主城区,另外5宗则位于南头镇,其中东区地块以7829元/㎡楼面地价,总价16亿元引领土地竞拍。此次招拍挂中,9宗城镇住宅土地竞拍要求均为商品房现售,限价8000元/㎡以及有条件的商住分离。剩余的1宗土地为商业用地,要求建设两栋不低于160-180米高的建筑,不得建设酒店式公寓等“类住宅”。
根据合富研究院(中山)监测,本月中山共有22个镇区新增,住宅新增8216套,新推货量为88万方。本月住宅各面积段新增里,100-120面积段新增2841套最多,占比35%;在上周各户型新增里,三房二厅新增套4974最多,占比61%。
根据中山合富市场部踩盘了解,进入金九不少项目新推入市,楼市活动火热。其中西区的合景招商·映月台第一次亮相开放展示中心和样板房,将首推88-123㎡N+1房;如东区敏捷紫岭国际加推97-127㎡三至四房,带装均价18000-19000元/㎡;西区雅居乐剑桥郡加推,推出9栋104-139㎡三至四房,均价16600-17600元/㎡;南区碧桂园凤凰城推出407套94-185㎡三至四房,均价1.25-1.39万元/㎡,现场人气十足;石岐区幸福汇推出170余套83-101㎡三房,均价1.30-1.45万元/㎡(毛坯)坦洲镇奥园香槟花园推出100余套62-126㎡二至四房,均价1.2-1.4万元/㎡;东凤镇龙光玖龙郡开盘,,推出89-125㎡N+1户型,均价12000元/㎡;沙溪镇龙光玖龙山第一次开盘,推出40余套97-122㎡三至四房,均价1.15万元/㎡;板芙镇融创溪湾首府推出96-125㎡三至四房,均价1.05万元/㎡;古镇镇万科城推出近200套89-139㎡三至四房,均价1.37-1.40万元/㎡。小榄镇龙光玖龙府推出100余套102-119㎡单位,均价1.25-1.35万元/㎡。
根据合富研究院(中山)数据监测:2018年9月30日,中山市住宅库存91189套。环比上涨1%。其中三乡镇11967套居全市镇区住宅库存榜首、火炬开发区10967套排名第二、南朗镇9096套排名第三。中山市商业库存32094套,环比上月上涨4%。其中火炬开发区2853套居全市镇区商业库存榜首,坦洲镇2521套排名第二、港口镇2444套排名第三。
本月新增10宗商住土地
根据合富研究院(中山)监测:本月中山共新增10宗商住地,5宗位于主城区,另外5宗则位于南头镇。东区以7829元/㎡楼面地价,总价16亿元领跑此次土地竞拍。
本月成交2宗土地,南区工业用地流拍
合富研究院(中山)监测:本月中山成交2宗,流拍1宗土地。其中,古镇镇土地成交价最高,为2409万元,溢价率达83%。
本月住宅新增8216套,88万方
根据合富研究院(中山)监测,本月住宅新增8216套,88万方,环比上月升62%,同比去年上涨4.2%。在本月新增里,火炬开发区新增1141套最多,其中多为金色年华的新增;其次是西区新增909套,多为天明海怡湾的新增。
本月中山市住宅新增8216套
根据合富研究院(中山)数据监测:本月中山共有22个镇区新增,住宅新增8216套,新推货量为88万方。本月住宅各面积段新增里,100-120面积段新增2841套最多,占比35%;在本月各户型新增里,三房二厅新增套4974最多,占比61%。
本月全市住宅网签6311套
根据合富研究院(中山)监测:本月全市住宅网签为6311套,环比上涨18%,同比大涨407%。在本月中山市各镇区住宅成交排名里,坦洲镇成交1055套排名第一,其中多为锦绣国际华城成交;三乡镇成交844套排名第二,其中多为雅居乐新城成交;南朗镇成交666排名第三,其中以锦绣海湾城成交为主。
本月住宅库存91189套
根据合富研究院(中山)数据监测:2018年9月30日,中山市住宅库存91189套。环比上涨1%。其中三乡镇11967套居全市镇区住宅库存榜首、火炬开发区10967套排名第二、南朗镇9096套排名第三。
本月商业库存32094套
责任编辑: huangqitong
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