标杆房企前9月销售目标平均完成率达七成 两家提前达标

　　克而瑞研究中心近日发布的数据显示，TOP100房企整体销售规模近7万亿元，同比增长39.6%。门槛、集中度均进一步提升，达历史新高。整体来看，第三季度TOP100房企整体表现与前两季度的平均水平基本持平。

　　此外，从今年已公布销售目标的54家房企完成情况来看，前9月销售目标完成率均值为71.74%，比上月提高8.73个百分点，共有49家房企目标完成率超过50%。值得注意的是，建业地产和美的置业两家房企已经超额完成全年销售任务，目标完成率分别为105.73%和100.33%。

　　18家房企销售金额达千亿

　　中房网（微信公众号：zhongfangwang）根据克而瑞研究中心公布的《2018年1-9月中国房地产企业销售TOP100排行榜》统计，1-9月份TOP100房企总体销售规模为70085.3亿元，单月销售金额达8767.4亿元，比8月份增长13.01%。

　　其中，前十强房企累计销售流量金额接近三万亿元，达29703.3亿元。占到百强房企销售金额的42.38%，集中度进一步提升。碧桂园、中国恒大、万科分别以5520.5亿元、4450.9亿元和4323.2亿元的销售流量金额位居行业前三。

　　值得注意的是，截止9月末，销售金额TOP10房企门槛已超1400亿元大关，销售金额TOP100房企门槛超过135亿元。

　　从克而瑞研究中心公布的排行榜来看，包括碧桂园、中国恒大、万科、融创中国、保利、绿地控股、中海、新城控股、龙湖、华润置地、世茂、招商蛇口、华夏幸福、阳光城、旭辉、金地、中南置地、绿城中国在内的18家房地产企业前9月销售金额超过1000亿元。

　　据克而瑞研究中心分析预测，随着规模房企数量进一步提升，全年千亿房企数量或超过30家。

　　标杆房企销售目标平均完成率超七成

　　从今年已公布销售目标的54家房企完成情况来看，根据中房网（微信公众号：zhongfangwang）不完全统计，前9月标杆房企销售目标完成率均值为71.74%，比上月提高8.73个百分点。其中，共有49家房企目标完成率超过50%，比上月多出3家。

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　　具体来看，建业地产和美的置业两家房企已经超额完成全年销售任务，目标完成率分别为：105.73%和100.33%。

　　值得一提的是美的置业，在其9月27日召开的公开招股新闻发布会上，正式宣告将于10月11日登陆香港资本市场。从业绩表现来看，其三年前就开始了规模扩张之路。

　　根据美的置业公布的招股书显示，其合约销售额由2015年的111亿元增至2017年的507亿元，复合年增长率为114%。从克而瑞研究中心公布的最新数据来看，美的置业前三季度销售金额为602亿元，销售排名在34位，已经完成制定的全年销售目标。

　　据此前媒体报道，美的置业将有可能成为年内房企最大融资规模的IPO。美的置业表示，其目标是覆盖中国50个城市，在每个城市有四至五个房地产开发项目，公司近期目标是2020年迈进“千亿俱乐部”。那么，这也意味着美的置业未来将加入到规模化竞争的行列。

　　目标未过半，有五家房企还需努力

　　此外，目标完成率超过9成的房企有5家（龙光地产、中国金茂、正荣地产、金科集团、中梁地产）。如果未来1-2个月内销售情况良好，这5家企业完全可以提前完成全年销售任务。

　　8家房企目标完成率在80-90%之间（新城控股、世茂房地产、融侨集团、蓝光发展、中国奥园、宝龙地产、中国恒大、保利置业）；15家房企目标完成率在70-80%之间（招商蛇口、旭辉集团、华润置地、中海地产、保利地产、龙湖集团、中南置地、福晟集团、富力地产、时代地产、阳光城、当代置业、金地集团、融创中国、远洋集团）；13家房企目标完成率在60-70%之间（佳兆业、融信中国、绿地控股、新力地产、合景泰富、东原地产、中骏置业、滨江集团、卓越集团、雅居乐、仁恒置地、祥生地产、越秀地产）；6家房企目标完成率在50-60%之间（绿城中国、首创置业、华夏幸福、三盛集团、首开股份、正商地产）。

　　需要注意的是，目前仅有禹洲集团、朗诗绿色集团、泰禾集团、恒泰、华鸿嘉信五家房企今年的销售目标完成率在40-50%之间。如果年底前不加大销售力度，很有可能完不成年初制定的销售计划。

　　在目前房地产调控政策持续、融资环境趋紧、行业分化格局加剧的背景下，克而瑞研究中心预计，四季度房企应加大货量供应、加速销售去化及回款。同时投资需保持相对谨慎，将杠杆率控制在合理水平。