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中山新推地块统统不许预售,先上车不会有错!

2018年10月12日来源:中山楼盘网楼盘导购责任编辑:liaojinghong


关于取消商品房预售,前段时间因为广东省房协一纸征询意见稿,闹得沸沸扬扬。


如今,全面推行现售制,已经迎来了实锤!中山最近推出的地块全部都要求现售!


让我们来看一下具体情况:最近新推的从10月10日到11月14日竞拍的地块,统统都是不许预售的。


中山新推地块


10日,中山南头镇两宗商住用地挂拍,起拍价皆为4100元/㎡。但是,最终一块流拍,另一块以4140元/㎡的楼面价低价拍出,楼面价比一年前碧桂园拿下的地块还要低。而且,这是时隔10个月以来中山住宅用地再现流拍!


出现流拍主要原因并不是土地,而是现售对资金的要求是成倍地增长。现在房地产市场行情本来就不太好,开发商不是高喊着“活下去”,就是说“冬天要来了”,大家都在忙着打折促销,将手里的屯粮换成现金,赶紧回款过冬,现售的限制令资金原本就紧张的开发商更加谨慎了。


其实,出现“取消预售制”的传闻,已经不是第一次。


中山新推地块


商品房实施现货销售有啥利弊?


从短期来看,买房者们有可能面临着无房可买”的境地。而且近年来一线城市有着去化周期加快的趋势,再加上新货补充能力不足,这一年多的空档期,光靠库存是非常吃力的。


中山新推地块


但是,市场也会产生多种反应和可能性:

一、开发商资金链紧张,中小型房企被收购和兼并。

二、因为开发周期延长,市场供应量周期性减少,引发房价上涨。

三、资金成本增加导致房价上涨。

四、资金周转变慢回款压力大而增加促销,房价平衡或下降。

五、资金紧张,拿地放慢,土地流拍,地价下跌,房价开始下跌。

六、部分楼盘烂尾,银行收紧开发贷款,进一步加剧资金紧张。

七、部分楼盘因为赶工期出现质量问题而滞销。

八、如果现楼质量差,就没有人会买,因房价波动或房屋质量问题引发的维权事件就会大幅减少。

九、巨大的资金回笼压力导致目前的商品房销售模式,从品牌店模式转变为超市模式。

十、房价快速升值模式终结,资金开始离场,房地产市场回归理性。


从长远来看,新房市场一定会被存量房市场所取代。


但是,开发商们,他们准备好了吗?作为购房者的你,还不准备上车吗?


中山新推地块周边好房一览:


【东区 远洋世家


参考价格:参考均价25000元/㎡

楼盘地址:富嘉路9号

楼盘电话:400-819-6635 转 0350

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【东区 敏捷紫岭国际


参考价格:参考均价19500元/㎡

楼盘地址:中山五路82号(东区区府办事处对面)

楼盘电话:400-819-6635 转 0992

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【石岐区 岐江壹号


参考价格:价格17000-28000元/㎡

楼盘地址:中山市中山二路岐江公园对岸

楼盘电话:400-819-6635 转 0463

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【石岐区 幸福汇


参考价格:参考起价13000元/㎡

楼盘地址:石岐区岐环路9号

楼盘电话:400-819-6635 转 0909

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【西区 君御世家


参考价格:参考均价15000元/㎡

楼盘地址:富华道46号(西区中学旁)

楼盘电话:400-819-6635 转 0844

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【西区 海伦时光


参考价格:价格14500-16000元/㎡

楼盘地址:翠景道南11号(毗邻雅居乐剑桥郡)

楼盘电话:400-819-6635 转 0052

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【南头镇 海雅缤纷城


参考价格:参考均价13000元/㎡

楼盘地址:南头镇升辉北路2号(南头轻轨站旁)

楼盘电话:400-819-6635 转 0066

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【古镇镇 万科城


万科城

在售

参考价格:参考均价13500元/㎡

楼盘地址:海洲广中江高速口旁(绿博园旁)

楼盘电话:400-819-6635 转 0411

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