买房要趁早 优选中山万科城！

五一好房抢先GO，玩转中山万科城！城市发展，规划先行。作为大湾区建设重要节点城市，中山的城市规划都备受人们关注，近期各项规划招标文件公布频繁出台，当中古镇正以低调的姿态逐渐崛起。

目前，海洲文体综合馆、广珠城轨古镇站TOD综合开发项目两大重点项目稳步推进，古镇居住以及产业方面的优势都得到了充分显现，也让不少投资者脑海浮现出古镇发展前景广阔的蓝图。

01、海洲文体综合馆，全能人居配套

受广中江高速和古神公路2期的利好影响，古镇提出兴建海洲城际中心。该中心总规划面积约为6平方公里，重点配套完善文化娱乐等方面的公共服务设施，计划引入特色饮食产业、绿色休闲产业、商业地产、国际灯饰物流业等形态。而海洲文体综合馆便是海洲城际中心一个让人期待的大项目。

2019年2月21日，《古镇镇海洲文体综合馆工程勘察和初步设计招标公告》发布，意味着谋划已久的文体综合馆进入实际性阶段。

据招标公告内容可知，古镇镇海洲文体综合馆工程用地面积21392.59㎡，总建筑面积25035㎡。其中地上建筑面积为17375㎡，含新建综合体育馆3层（建筑面积10732㎡），综合文化中心（建筑面积6643㎡，展览图书馆楼6层，文化训练楼4层）等。

另外，据发改委的项目审批公告显示，海洲文体综合馆预计2019年5月开始动工，并于2020年12月完成竣工。换言之，两年后古镇又添一座人居配套。

02、城轨TOD综合开发，撬动价值潜力

TOD作为一种较为新颖的城市开发模式，其精髓就在于轨交站点周围，以400-800m为半径建立商办、商业、住宅、文化、教育为一体的迷你城市，形成人气集聚、出行高效、方便快捷的融城生活。

2018年12月14日，《广珠城轨古镇站TOD综合开发项目城市设计及控制性详细规划编制服务采购项目(第二次)中标结果公告》公布，结果显示广州市交通规划研究院以报价103.5万元中标。

网上资料显示，广珠城轨古镇站TOD综合开发规划由省级批复纳入珠三角城际轨道站场TOD综合开发规划中，批复规划总面积1486.54亩。古镇TOD综合开发区是以广珠城轨古镇站为核心，以公共交通为导向的开发模式，目标是打造一个集灯饰研发、智能制造、创意文化、休闲旅游、品质生活等功能复合的江湾新城。

虽然TOD发展模式目前仍在摸索的阶段，城轨古镇站TOD综合开发项目的设计尚未“出世”，但该模式所能挖掘的周边商业价值、生活便利程度均不能小觑。

03、开挂的古镇，经济、医疗、教育全布局

古镇镇，中山市西北部组团“成员”，重点对接广州、佛山、江门，依托现有产业，在转型升级上下功夫，力争打造成为具有全国乃至全球影响力的专业特色小镇。

2018年，为加快特色小镇建设步伐，古镇镇提出“制造业振兴计划”，推出20宗拟合作开发地块招商引资，与8家企业签订合作意向书，引入20多亿元投资资金，未来五年为当地灯饰产业增加产能峰值达125亿元（多于古镇镇2018年国民生产总值112.8亿元）。

根据官方网站公示，古镇镇有3家综合医院，14所学校及丰富的生态公园资源，是中山市名列前茅的生态宜居镇区。

04、3大信号显露，购房时机到了

种种利好看来，灯都古镇蜕变成具有潜力的宜居板块。而当下，是不是置业的好时机呢？答案是肯定的。

之于全国楼市：据房天下资讯，目前全国已有21城实施楼市政策松绑。这一轮覆盖面广阔的松绑，给了刚需客户上车的时间窗口。不论是降低社保缴纳门槛，还是调整人才落户政策，有利于人口流入。

之于中山房价：大湾区规划出台，目前处于9+2城市群房价低位的中山市，将成为下一轮资金风口。目前，中山部分房价迈入2万时代，其价格仍低于相邻城市，花更少的钱，享更大的城市价值。

之于古镇来说：世界灯都古镇，乘着城市“一核两心三轴，三组团七园区”战略部署，在城市规划、交通路网、商业、教育、医疗等配套上全面升级，各种利好不断兑现，迎来了发展的“黄金上升期”。

信息来源：中山市发展和改革局、古镇镇总体规划（2015-2020）、中山房讯网等

三大信号灯已显露，2019年购房时机已经来临，中山目前正处政策窗口期的价值·洼地，无疑是“抢滩”的好时机。首期8万起，住全能生活大城，优选万科城。

五一好房抢先GO，玩转万科城！

①艺术节：插花、绕线画、砖石贴画等手作艺术，花式菠萝吃法等你来尝鲜。

②清甜礼：千个神湾菠萝全城派送，先到先得。

③成交礼：每天成交前3套送曼谷/芭提雅双人游。

④转发礼：到访转发，好礼免费领取。

活动时间：2019年4月27日至5月4日（艺术节为5月1日-5月4日）

灯都古镇资产，建面约89-139㎡美好系三四房，首期8万起，热领全城，中山万科城全民购房节来袭，美好生活，等你启幕。中山·古镇·中兴大道北万科城营销中心