香港命运交叉线 本地购房还是去大湾区扫货

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香港，再次站在了大变局的临界点上。

回归22年来，香港的神秘感越来越少，我们却没有对这座700多万人的城市更熟悉多少。“棺材房”“李嘉诚的‘城’”“蝗虫”……香港和内地相互理解正在变得越来越艰难。

例如，去年深圳GDP赶超香港几乎成了所有内地媒体的头条，却没有多少人留意到，今年一季度香港GDP仍然在放缓，仅增长0.6%，创近10年来新低，连续第五个季度下跌。

又例如，在媒体的渲染下，香港房价全球第一已经不是什么新闻，但去年香港人在大湾区买下了100亿人民币的房子，甚至移民到日本、泰国和葡萄牙的港人越来越多，又有多少内地人清楚呢？

高房价让富在半山豪宅里笑着数钱，却让年轻人们走投无路，对经济发展和社会治理感到失望。现任香港特首林郑月娥也直接在施政报告里说道：“不少人的目标就是尽量赚钱买楼供楼，青年人选科和择业都要向钱看。”

被房地产裹挟几十年的香港正在出现更严重的后果：精英统治、法治至上、自由市场、团结向上的香港标签，正在被撕碎。

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跟新加坡一样，极度依赖国际贸易的香港经济陷入低迷，最主要原因就是出口的暴跌。截至2019年6月，香港出口已经连跌8个月。

在香港的四大产业贸易、金融、专业服务和旅游中，贸易的经济贡献率最高，为21.6%，每四个香港人当中就有一个人从事着贸易行业。而在具体链条中，香港也是内地商品出口至美国的重要中转站，因此中美贸易战爆发后，香港成了典型受害者之一。

十年前，香港引以为傲的海运开始受到珠三角其他城市的挑战。2013年，香港港口货运量第一次被深圳超过。六年后的今天，香港港口吞吐量却首度被越南超过。今年上半年，香港港口货柜吞吐量累计达906.4万个标准箱，同比下降8.1%；同期越南港口货柜吞吐量逾910万个标准箱，同比增3%。

香港这个国际航运之城的光芒越来越黯淡，未来的经济形势也随之越来越严峻。

金融方面，香港作为人民币国际化最重要的桥头堡，处理的离岸资金规模占全球离岸人民币中心比例超过75%，经营人民币的许可机构达到136家。同时，港币的流动性跟离岸人民币期货价格紧密相关，央妈还多次在香港发布人民币票据和债券。可以说，没了香港，人民币的国际化和市场化无从谈起。

但这个桥头堡也不断受到冲击。投资者能够在香港自由买卖人民币期货，人民币空头们也不例外。每当中美贸易局势紧张时，做空人民币能让离岸人民币价格大幅波动。而正是因为资金能够在这里自由流动，外资进入和离开的规模和速度变得难以预料。

而专业服务业和旅游业虽然本身经济贡献占比不高，但也已出现增长放缓的迹象。

不过，作为经历过战争，殖民和金融风暴的香港来说，目前的困难虽然令人担忧，但并不意味着香港又回到了风雨飘摇的时刻。

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实际上，香港更难逾越的一关，是高房价等贫富分化问题导致的矛盾激化。

今时今日，香港前50大富豪里有24名都是干房地产起家的，他们早早地押注了香港的未来，疯狂拿地开发，建起的楼房一栋比一栋高，房价也随之水涨船高。

2019年6月，香港房价在去年底一度冰封之后，再次登上了历史巅峰。120万美元在香港只能找到一间容纳三口之家的房子。

根据中原地产最新数据，上半年无论是一手还是二手住宅，无论是交易量还是交易金额，都创下新高。上半年一手住宅交易量达12320套，同比大增56%，也是近十五年来新高，交易金额则创两年来新高。二手住宅方面，上半年成交1189套，为三年来新高，成交金额为60.17亿港元，为有记录以来的新高。

香港房价已经连续七年成为全球第一，今年上半年又迎来了量价齐升的局面。

一边是蓬勃的房地产行情，一边是日渐西山的经济增长。可以说，香港的四大产业到头来都在为一个产业而服务：房地产。

但是我们知道，没有一个经济体能够单凭房地产而屹立于世界。

那么，屡创新高的香港房价会不会是一颗定时炸弹呢？

答案是不会。

香港政府是这样要求的，有钱的人你就自己去买房，没钱的人排队等政府给你提供公屋，一般等个5年左右就可以了。所以成交量增加得最快的房屋类型，就是一手公屋。同时，成交量跌幅最明显的，是二手房屋。

也就是说，香港楼市里最大的买家，是刚需而非投资客。

特别是在6月，香港遭遇贸易战新一轮冲击、社会动荡频发、商业退订等一系列负面情绪爆发之际，每个周末各大新楼盘售楼处外面仍然是人山人海。

这是因为，当时除了负面情绪，美联储也在频频向外界释放降息信号。由于港币与美元实行联系汇率制，香港的贷款利率也有望跟随下调。再加上下半年预计有1.6万个新盘进入市场，刚需们肯定义无反顾跑步进场了。

香港置业CEO李志成表示：“从短期来看，部分受社会动荡影响地区的看盘量将承压，但房地产毕竟是长线投资，长远来说对楼市影响不大。”

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当香港本地刚需跑步进场，生怕买不到房的时候，另一部分香港人却早已转移阵地，或是北上杀入大湾区，或是出海进军其他亚洲国家。

据南华早报报道，香港人2018年在粤港澳大湾区买下了近100亿人民币的房产，同比增长10%。

香港人北上扫货主要有三点原因：

交通优势；

价格优势；

利率优势。

港珠澳大桥已于去年10月正式通车，深中通道等更多的连接线路也已经动工建设。

在香港，一套400万港元以下的房子已经绝迹，而在大湾区内地九市，300万人民币一套的房子都还随处可见。

除了便宜，更重要的是，大湾区房价涨得也快啊。

根据中原地产2018年底公布的中原大湾区指数，截至2019年6月，大湾区内地九城房价均保持了正增长，尤其是佛山和肇庆两城房价，两年时间内涨幅已经超过了30%。

还有一些香港人精明得很，他们看到了香港的高房价和低利率，也看到了内地的低房价和高利率。他们通过抵押香港的房子，拿贷款在内地全款买房再出租，拿租金来还香港的贷款。这样一来，就算租金全部用于还贷款，他们也一样还能够赚到钱。

综合来看，珠海、深圳和中山三地最受香港人欢迎。

中原地产与香港大学一起做过调查，在表示有兴趣在大湾区置业的被访人士中，最感兴趣投资城市的前3名，依次是香港、珠海和深圳。中原地产表示，珠海的吸引力能超过深圳，主要是因为珠海房价比深圳低，加上港珠澳大桥已经正式开通，而深中通道还在动工当中。

上市开发商龙光地产表示：“珠海房产的买家中，10%到15%都是香港人。”

还有一些香港人，向往日本的生活氛围和泰国的美丽风光，已经早早把资金放到了东京的公寓和普吉岛的海景房，而不是为香港房价付出一生。

美联移民最新意向调查结果显示，41%香港民众有移民意向。6月香港人咨询移民事务的数量比5月足足翻了2倍。把资产放到新加坡的高净值人士甚至吓到新加坡星展银行要求底下员工谨慎处理来自香港的巨额资金。

回归22年后，狮子山下正在显露一条歧路，向右坚守，向左远离。香港人，正在试图寻找新的家园。

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