深圳最新动作表明 房地产税依然没有时间表

这些天，一直在关注深圳发布的《规范住房租赁市场稳定住房租赁价格的意见》。综合目前所有城市在扶持住房租赁市场方面，深圳的这份意见算是最细致最明确最值得期待的。

之所以说最细致最明确，是因为深圳已经在发展住房租赁市场方面已经连续发了两个文件了，去年6月份深圳发了租售并举的方案，当时那份方案已经足够详细，前几天发的这个意见，则是聚焦“租房”，对发展住房租赁市场做了进一步细化。

具体表现在以下几点：

1、未来3年，新增60万套住房，租赁住房不低于30万套。

2、这30万套租赁住房的来源，也已经详细规划。其一是40%的商品房中仍有30%的自持租赁住房。还有40%的政策性住房中有50%用来租赁，还有20%的公租房也有50%用于租赁。算下来总比例是40%*30%+40%*50%+20%*50%=42%。

3、剩下8%的缺口，意见中也提到了通过老旧小区和城中村改造用地，工业项目配套等方式补齐。

之所以说最值得期待，是因为深圳这份方案非常明确，可执行性较高，而且这个住房供应结构，相对来说比较符合未来深圳的。

其一、深圳未来年轻人会非常多，目前在人口流入型城市中，深圳位居第一。但是，深圳的房价一直非常高，年轻人来到深圳，买房难度已经比天高。在这种情况下，要留下年轻人，必须要靠租房。在这里，我有必要提一点，仔细分析深圳未来三年的住房供应结构，你会发现，未来供应的住房中，纯商品房不足30%，未来这部分的房子价格大概率会比较贵，但剩下超7成基本上全是用来满足刚需的住房需求的，在寸土寸金的深圳，这个意见的诚意称得上满满。

其二、引导住房租赁企业出租住房租金不高于租金指导，这一点也是值得期待的。一个市场小散越多，价格越不好掌控，但未来深圳要做的是强化机构在住房租赁市场上的影响力，扩大供应能力占比，进而通过住房租赁企业来稳住租金。深圳有大量的老旧小区和城中村住房，这些房子有很多都需要改造，万村计划虽然搁置了，但未来必然还是要推进的，房子是房主的，但交由住房租赁企业来运营。

在这里，我还有一点担心，那就是需要采取措施堵漏洞，比如租金是便宜了，但不能被黄牛给薅羊毛，最终到普通租客手里，租金依然偏贵。这个风险是有的，只要有利可图就会有黄牛存在。

此外，深圳在稳租金方面面临的压力可能难以想象。黄牛是其中之一，更重要的是当一个市场中存在多个供应主体的时候，假如住房租金企业听指挥，而个人房源租金节节上涨，那问题就大了，租金指导价就有可能濒于崩溃。不可能别人可以高价出租，我却只能微利。而且一旦租金有差异，供应又不足的时候，如何分配也是个很棘手的问题。

说到底，其实是深圳对年轻人非常有吸引力，供需缺口的问题比较大。

最后，我还想说一点，那就是从深圳的试点来看，我们有必要对长效机制有新的认识。

长效机制包含两点，其一是房地产税，其二是租售并举。现在来看，虽然不动产统一登记已经联网运行，房地产税的一些基础设施已经完成，但仍然存在方方面面的的阻力，推行非常缓慢。相比较房地产税，租售并举推进起来就相对容易得多，发展租房本就是在补历史欠账。深圳先行，其他大中城市后续会根据先行的经验来继续推进。

可能很多人并不认同，但从趋势来看，的确朝着这个方向在走，难啃的留在后面，租房先行，房地产税落地时间表依然没有。

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