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广州地市过热 国规委发文加大土地供应量下一篇
土地财政:“盛宴”还是“剩宴” 四城市突破千亿元进入11月,广州迎来土地拍卖爆发期,2天连拍18宗地块,合计吸金309亿元。
继11月22日拍地盛宴揽金205亿后,今日(11月25日)广州再拍出8宗地块,迎来30多家房企争夺。保利成为今日土拍的最大赢家,连续拿下3宗地块。2宗地块楼面单价再次突破4万元。前后两次拍地下来,广钢、白云区域土地市场已经进入4万元+时代,番禺则进入3万元+时代。
此次土拍相对11月22日土地拍卖没有出现降温趋势,土地价格整体过高,土地市场竞争激烈,开发商布局广州的意愿强烈。
两日拍地共吸金309亿元
今日开拍的8宗地块吸引了包括碧桂园、保利、万科、招商、恒大、龙湖、华润、金地、中海等30多家房企争夺,其中11月22日拿了地的龙湖、中冶、越秀、保利等依然参战,同时还有宝能、永同昌、美的、五矿等新面孔参与。
经过一天的“近身肉搏”,8宗地块共吸金104亿元,保利则成功斩获3宗地块。
今日拍地还是以南沙为开端,南沙街金岭北路东侧地块毫无征兆的被广州南方投资以6.19亿元总价拿下,折合楼面地价6580元/平方米。
这只是开始,激烈的场面还在后头。
黄阁镇蕉门岛北侧2宗地块则均被保利拿下,总价17.14亿元,楼面地价均超过1.5万元/平方米,配建面积为8.3万平方米,加上上次配建的8.7万平方米,共配建17万平方米的人才公寓,约3000套。
需要注意的是,此次南沙黄阁地块已经刷新11月22日由万科创造的1.37万元/平方米楼面价的区域纪录,而地块地段也优于万科所获地块。
广钢新城地块则还是由保利斩获,总价39.93亿元,折合楼面地价41085元/平方米,配建面积达到40500平方米。广钢新城地块为今日第一块楼面单价破4万元的地块,也是保利今日斩获的第三块地。保利对广钢新城表现出极大热情,目前已在广钢布局7个项目。
白云新城地块则由广州市天健兴业房地产开发有限公司以18.9亿元总价拿下,配建面积为9900平方米,折合楼面地价40411元/平方米,楼面价未超过11月22日龙湖首开斩获的白云区白云新城AB2804012地块。至此,白云新城已有2宗地楼面单价突破4万元大关。
今日最大的热门当属白云民科园地块,超20家房企参与争夺,历时3的争夺,最终绿地力压保利、万科,以15.16亿元总价,配建面积为95400平方米,楼面价达17788元/平方米。
番禺草堂村地块开拍半个钟由五矿以3.29亿元,配建6750平方米拿下,配建面积接近40%。五矿昨日在佛山拿下禅城地块,创下佛山最高地价15885元/平方米的历史纪录。
番禺东升工业区则由万科以3.73亿元总价拿下,折合楼面地价16932元/平方米。
广州区域地价全面刷新
经过两次土地拍卖,广州区域地价被全面刷新,就楼面单价而言,白云新城、广钢新城进入4万元时代,番禺超3万元,南沙破1.5万元。
此次土拍相对11月22日土地拍卖没有降温趋势,土地价格整体过高,土地市场竞争激烈,开发商布局广州意愿强烈。
拍地结果太出人意外,调整期开发商拼命高价拿地,先解决活下来的问题,但是拿了高价地未来会活得很艰难。
区域地价不断被刷新,将带动楼价上涨,哪里拍地哪里涨价,但结合政策调控,短期来看,广州一手房将表现出温和态势;二手房方面,由于小业主敏感,虽然没有一手房作参考,但有土地价格做参考,二手房价反应会比较充分,预计二手房会呈现稳步上升的态势。
如果没有新政出台,广州房价必涨无疑,但政策加码的可能性极大。
对于这一轮调控小周期,业内一致认为不会那么快过去,开发商能否盈利存在很大的不确定性。龙斌表示,单纯从市场来看,3年后房价有可能达到新的高度,因为广州在房价在一线城市中存在补涨的需求。但是结合当前环境,政策调控之下,价格将保持稳定。
高价地频出,市场风险加大,未来市场操作难度加大。根据目前地价占房价比重7成左右计算,白云新城和广钢新城单价未来卖到6万元以上,番禺单价接近4.5万元,而南沙则要卖到每平方米2万元以上。
今日,广州再挂出8宗地块,总起拍价格超105亿元。对此,龙斌认为,今日新挂出地块,达不到解渴广州土地市场的效果,土地供应节奏还没有跟上市场的节奏,明年的土地供应能否保持一个高水平的供应总量,对于稳定市场预期至关重要,不然土地供应不足的预期还是会传导到市场。
责任编辑: qiuyun
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