银行不放贷导致买不了房谁背锅？ 3种情况3种结果！

如果说现在是全国房贷收紧最严重的时期，也一点不为过。

截止目前，全国各大银行房贷利率全部上浮，浮度为5%-20%（如下图所示）更有不少银行停止贷款。而银行最快放贷时间也从以前的1-3个月左右，变成了待定或不定……

而这一切的变化，最终伤害的都是购房者。

小刘是一位在广州工作的湖南人，从事服务行业。平时生活节俭的他经过自己几年的打拼，终于攒下了50多万。再加上自己找朋友借了一点钱，前段时间，在增城买了一套房。首付给了，也签好了购房合同。向银行提交了贷款申请后，他内心激动不已，心想“自己在广州总算能有个家了”。但他万万没想到，一个月，二个月过去了，银行贷款还没有审批下来，打电话去银行询问原因，银行却解释说“可能正在走流程，你再等等吧！”眼看购房合同限期给到房款的时间马上就到了,银行那边却依杳无音信。

小刘收到了几次开发商的提醒和警告了，并宣称，如果在合同规定时间内，还不能给到房款，那么房子将转卖给其他人了，并表示，不退首付款！

小刘再三向开发商诉苦，表示“银行迟迟不放款也是自己预料之外的事情，能否宽限一些时间”但开发商态度强硬。小刘听完眼睛都哭瞎了，并抱怨说：银行迟迟不放款，这也不能怪我啊？凭啥这个锅要我来背？

那么银行不放贷导致买不了房到底该谁背锅？这个问题我们需要具体问题具体分析。

开发商原因导致银行贷款失败

如果是因为开发商没有落实按揭贷款银行，没能及时报送按揭贷款资料，使银行按揭贷款无法办理，导致双方合同无法履行，购房者无法办理贷款买房的，购房者有权解除合同。

开发商必须退还首付款，并且可以要求开发商承担违约责任，进行相应赔偿。

购房者自己原因导致银行贷款失败

如果在合同约定中，因购房者原因不能及时提供资料或者资料不全，或者提供虚假资料，以及信用不良等原因，使银行按揭不能办理，导致双方合同无法履行，合同目的无法实现。

那么开发商有权解除合同，可以不退诚意金或首付金，并追究购房者违约责任。

银行单方面原因导致迟迟不放款

如果是因为银行按揭贷款延期，贷款金额减少不能办理。购房者和开发商双方可以补充合同，延期给到房款，此约定由购房者选择。如果开发商以此为由，将房源转卖其他购房者或不退首付金，购房者有权追究其责任。

购房者可以在某一个期限内补交购房款，或者购房者有权解除合同；逾期不补交购房款的，开发商有权解除合同。