开发商打折出售 香港楼市也要降温了？

作为全球房价最贵的城市之一，香港楼市近来出现了降温迹象。

市场数据显示，一些香港房地产开发商正在以低于市场价格的标价出售新住宅，这表明香港楼市的需求正在枯竭。

房地产信息网站Dataelements的数据显示，南丰发展在其位于将军澳的LP6住宅项目的新房平均价格为每平方英尺15304港元，相当于附近新房打了个九折。相较于7月在同一区域，会德丰开发的新房单位平均售价为每平方英尺18700港元。

英国《金融时报》援引Midland Realty住宅部门首席执行官Sam仍未明朗、股市也一直下跌，潜在买家仍处于“观望”状态，因而，开发商希望以更低的价格吸引买家。

投资银行里昂证券(CLSA)分析师Nicole Wong在最新一份报告中表示，香港的房地产市场正经历十五年来最差的宏观环境，利率上升、经济放缓和人民币贬值正冲击着香港楼市。

具体来看这“三重大山”。房贷利率的上涨是令购房需求降温的一个重要原因。由于香港实行的是港元与美元挂钩的联系汇率制度，顺应美元加息的走势，香港的银行在本月早些时候提高了新发抵押贷款的利率。

此外，今年以来人民币汇率大幅下跌，使得香港楼市对内地投资者的吸引力降低，内地流入香港地产市场的资金大幅下降。据房产咨询公司高力国际统计，2018年上半年，内地对香港住宅用地的投资金额累计仅为8.35亿美元，而去年全年的数字高达70亿美元。

里昂证券的报告数据显示，香港住宅价格在过去十年中飙升，自2009年以来增长了260％。自今年以来，价格也上涨了14％。报告认为，经历了多年上涨后，随着市场人气的急剧下降，香港楼价将大幅下跌。Wong预计，随着居民对房价的负担能力日益下降，以及随时可能恶化的市场情绪，未来12个月香港房价将出现15%的回调。

香港南华早报此前报道称，香港楼市在近期出现恶化，一些买家宁愿损失几十万港元定金，也要取消订单。这种情况不仅出现在新开楼盘，还蔓延到了二手房市场，7月销售也在放缓。该媒体评论认为，这种逆转出现在香港房地产市场的不确定性日益增长之时，可能是买方情绪转变的一个强烈信号。

华尔街见闻在见闻主编精选文章《加息噩梦再临 这一次香港房价比1998年更抗跌吗？》中也曾提及，香港楼市下挫的警钟已经敲响，房价崩盘的外部环境正在形成。

今年5月，香港楼市一度出现行情逆转的信号，表征楼市总体价格水平的中原城市领先CCL指数中，无论是总体指数还是大型单位或是中小型单位，出现全线下跌。看空者预计，CCL指数月度数据下降2.09%，如果保持这种降速，香港大型单位价格将在今年下降22.38%。

香港房价一直是全球范围内高居不下的代表。美国城市规划咨询机构Demographia今年年初的一份报告显示，香港的住房市场在2017年连续八年稳居世界上最负担不起的房地产市场，当地房价属于“极度负担不起”之列。

香港政府为了阻止房价上涨，于6月底宣布将对空置6个月以上、并未作居住或出租用途的一手私人住宅单位征收“额外差饷”（空置税），大约相等于楼价的5%。