广深首套房贷利率双双下降 未来预计仍以稳为主

根据融360近日发布的《2018年11月中国房贷市场报告》，监测数据显示，11月全国首套房贷平均利率为5.71%，相当于基准利率的1.165倍，环比10月持平，与去年11月的5.36%同比上升约6.53%，这也是首套房贷利率连续22个月上涨后第一次停涨。

与全国平均数据相同，广深首套房贷利率也双双下降，其中广州上月首套房贷利率为5.62%，相当于基准利率的1.464倍，环比下降1.75%；深圳上月首套房贷利率为5.61%，相当于基准利率的1.1458倍，环比微降0.18%。

值得一提的是，在所有监测的35个城市中，广州和深圳的首套房平均利率位列最低城市的第10位和第9位，处于较低水平。

广州：二套房贷利率第一次回落

除了首套房贷平均利率从10月的5.72%下降到11月的5.62%外，广州二套房贷平均利率也出现下行，从10月时的6.04%下降至11月的5.96%，环比下降1.32%，利率平均值较上期下降8BP。

融360报告指出，整体来看，广州地区银行房贷利率执行情况比较多元化，11月由于部分银行利率执行情况高位回落，整体利率水平呈下跌趋势，但整体执行情况稳定。

数据显示，在广州地区纳入监测的23家银行中，有1家银行分（支）行停贷。

其中在首套房贷上，有11家银行执行基准利率上浮10%，另有10家银行基准利率上浮12%-30%，基准利率上浮5%的银行只有1家。在二套房贷上，仍有1家银行执行基准利率上浮35%的水准，5家银行上浮30%，11家银行上浮20%，3家银行上浮15%，1家上浮10%。

深圳：首套利率微降，二套保持不变

深圳房贷利率水平保持相对稳定，除首套房贷平均利率微降外，二套房贷平均利率为5.86%，与10月持平。

根据融360的报告，深圳房贷利率情况整体来看是比较稳定的，在深圳地区的26家银行中，由于只有1家银行微调首套房利率，因此首套房贷利率均值出现略微下降，但其平均值仍低于全国水平，未来大面积调整房贷利率的可能性不大。

首套房贷上，目前在深圳的26家银行中，有7家银行分（支）行停贷，停贷比例为26.92%，6家银行执行基准上浮10%，1家银行执行基准上浮12%，9家银行执行基准上浮15%，2家银行执行基准上浮20%，另有1家银行执行基准上浮30%。

二套房贷方面，目前深圳有2家银行执行基准上浮10%，1家银行执行基准上浮11%，14家银行执行基准上浮20%，另有2家银行执行基准上浮30%。有首付方面，17家银行首付执行7成，另有2家执行5成。

未来房贷水平以稳为主

融360报告指出，11月一线城市房贷利率回归最低前10的阵营中，且利率已经表现为回调，而二三线城市中利率回调及利率微涨情况均存在，报告称未来整体趋势仍将大概率以稳为主。

另外，由于当前利率较基准上浮已处于高位，继续上浮空间较小，下调的影响因素尚不完全具备，加之当前资金流动性出现利好，预计未来利率继续上涨可能性减小，部分地区利率出现小幅回落可能性增大，在当前政策框架内整体趋势仍将保持稳定。

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