房屋出租托管公司“跑路” 3690笔房租未付给房东

长租公寓这两年风波不断，频繁暴雷的模式对整个行业在市场上的认知其实是打折的。一拨人在拼命努力去做好企业，做好品牌，而一些人因为自己的运营原因，导致“事故”不断，伤了房东、租客的心，也在给整个行业抹黑。

今天打开电脑，又看到了一个“炸雷”！曾经一度号称是“江苏最大的房屋出租托管公司”的江苏易租网，可能跑路了，根据网友提供的信息，涉及的房子有数千套，仅系统记录就有3690笔房租没有打款，据房东估计总欠款达1500万。

易租网拖欠房租，房东、租客维权

“我明明交了半年的租金啊，怎么房东跟我说没收到钱？”最近，网络上出现了大量对于江苏“易租网”房产经纪机构的投诉，这其中既有交了几个月到一年不等租金的房客，更有焦头烂额的房主。

而作为“一手托两方”的易租网，却在四五天前开始“崩盘”，其位于泰州的总公司以及各大分公司几乎全都关门谢客，公司的公告称已经山穷水尽，只能等待破产处理。

扬州公司大门紧锁，门上贴满解约函

4月24日中午，现代快报记者赶到扬州，江苏易租房产经纪有限公司扬州分公司位于文昌西路上的某写字楼，公司大门紧锁。大门玻璃上则贴满了房东的“解约函”，内容都称因为易租网没有在约定时间支付租金，因此依法解除与易租网的房屋托管合同。

有业主到易租网常州办公地点：常发大厦和国贸广场，发现大门紧闭，人去楼空。

房东：房租提现一再拖延

从解约函的内容看，房东被拖欠的房租在1到4个月之间。解约函都是4月23日刚刚贴上去的。而在玻璃门上同时还贴着一份通知，“本公司于4月30日前解决所有问题，感谢房东的理解和信任。有疑问请拨打总部客服电话或者扬州分公司财务电话”。可是按照上面的两个手机号拨打过去，一个无人接听，一个则已经停机。

现代快报记者现场碰到了房东赵女士，她有一套房子位于丽晶公寓，2017年8月16日她与易租网签订了托管合同。易租网每年支付11个月的租金，扣除一个月的空置费。房租起初通过手机转账，后来在易租网App上提现。

但今年春节过后，提现就变得不正常了。

在“江苏易租网”公众号上，至少发过三次延迟提现的通知。

3月份的通知中称，由于业务进入高峰期，为防后台系统承载过大，“3月18日至24日进行系统维护升级，暂停提现服务。”

在第二次通知称，4月1日至4月4日，“由于之前系统维护后期尚未完善”，提现功能暂停使用。

第三次通知称，4月11日下午，因公司网络中心服务器故障、程序错误，导致全网会员系统中断服务、无法使用。

赵女士说，4月18日，她还电话联系到分公司的工作人员，19日，她上门催要租金，却发现公司已经关门了。

租客：刚交了2.6万就出事了

徐先生是一位租客。4月15日，他通过易租网签订了合同，租下了东方百合园一套203平方米的房子，月租金3500元，加上一个月的押金等费用，一次交了2.6万元。仅仅几天后，事情就爆发了，“房东找到我，说没有授权易租网租赁房子。”

按照易租网的工作流程，房东都要签署一份房屋托管合同和授权书。在其后易租网出租房屋时，房东就不需要出面了。但房东表示，由于易租网此前就拖欠租金，所以没有给予新的授权。

据了解，目前赵女士、徐先生都加入了易租网的扬州维权群，这个群很快就满了500人。到底扬州有多少套房源在易租网手中，有多少租金没有转交给房东，目前也只能估算。

空置率飙升，融资无着落

易租网：市场无情，空置房飙升

现代快报记者查询到，江苏易租房产经纪有限公司总部位于泰州市海陵区，法定代表人王某，成立于2017年3月份。

查询公司股东构成，王某和叶某各占50%的股份，总注册资金100万元。

但公司2017年注册时，注册资金是1000万元。据了解，在今年初，公司注册资本刚刚进行了减资。

王某手机已停机。叶某手机可以打通，但无人接听。记者只联系到扬州分公司一位业务员，他表示，自己也被拖欠了两个月工资。不过，有一位房客几天前找到了叶某，当时拍摄的视频显示，叶某称自己不会跑，并表示由他来与房东沟通。

据易租网工作人员透露，公司直接通知他们不用来上班了，具体原因没有解释，3-4月份的工资也没发，他们事先也不知情。

而在四五天前，“江苏易租网”公众号上发出了一份函件，称“公司成立两年有余，覆盖十几城，短短时间登顶江苏业内榜前。惜发展过快，根基尚弱……年后至今，抵押固资，集思广益，四方众筹，极力支撑，极尽化解，怎奈市场无情，空置房飙升，重重障碍功亏一篑……”

同时还称：“因客户人数众多，现于4月22日起全面启用公众号在线理赔，原约定于指定日期前往公司协商的客户，取消行程并请及时填写理赔登记表，现公司已请律师申请破产清算，我们会将客户的理赔一并呈上法院，请广大客户耐心等待……”

记者从一位业务员处了解到，易租网的确拖欠了不少租金，原因是，此前公司本打算融资，后来可能为了账目好看，扣留了不少租金，但后来估计融资失败了。

公安机关已介入调查

4月24日上午，现代快报记者也赶到了江苏易租房产经纪有限公司位于泰州的总部。该地址一楼是一家联通营业厅，从内部楼梯到二楼就是易租房产经纪公司。

刚到楼上，远远的隔着玻璃就看到“易租网，一站式房屋管理专家”的醒目标牌。从门外记者没有发现异样，然而一进门却发现公司里面一片狼藉，除了办公桌，几乎没有其他办公用品，感觉就像刚刚搬离后还没来得及打扫的样子，有穿着公安制服的人员正在搬电脑主机。

记者随后以房东受害者身份进行咨询得知，几天前有受害者到该公司讨说法，搬走了一些物品抵债，其中还包括几台电脑。

“我们这边是派出所和经侦，今天过来是把该公司电脑拿回去保存证据。”一名身穿便服的人员告诉记者，如果是房东等受害者，可以到辖区派出所咨询登记。

有房东在网上称，涉及的房子有数千套，金额超千万。不过，这一说法目前暂未得到警方证实。

此次事件，牵扯几万名业主和租客的利益。根据网友提供的信息，仅系统记录就有3690笔房租没有打款，据房东估计总欠款达1500万。据微信群的信息，有的业主已经报案，警方说，现在不能定性是经营不善的合同纠纷还是确定易租网已经跑路。但绝大部分的概率是跑路了。

客户损失到底如何造成的？

现代快报记者了解到，易租网的业务此前发展很快，在镇江、常州、淮安等地都有很多房源。

在矛盾爆发后，房客们普遍担心，房屋之前被拖欠了数月的租金，如果及时收房无疑还可以止损。可是气人的是，易租网甚或是其内部员工，又在公司矛盾爆发前将他们的房子再次出租，而收取的房客租金都是“押一付三”或“押一付六”，甚至有付一年以上的。

如果强行收房，那么本来是易租网引发的矛盾，却转变成了房东和房客的矛盾。

据了解，其实对于易租网的经营模式，大家本来还是认可的。按照协议，易租网跟房东都是一年付11个月的租金，另外一个月算空置，并且租金是一月一付。按照其对于租客的收租方式以及12个月的年收租时间，肯定是有稳稳的盈利空间。

所以，大家也怀疑，是不是易租网扩张太快，导致房源空置率增加，进而拖垮了企业。但即便如此，易租网在矛盾爆发前的一系列做法，让大家感觉，易租网在恶意欺骗，其实甚至有以低于给房东的价格出租给房客及疑似伪造签名等，更是应该查清楚。

目前，泰州海陵警方已经介入调查此事。

网传“已经破产”，各地均爆出问题

在苏州、无锡、常州、扬州、南通、徐州等十几个城市都有分公司。目前，疑似陷入“跑路风波”，涉及至少几千套房屋和上万名房东和租客。

无锡

无锡受害租客，表示想要找到维权的方法

扬州

扬州顾师傅在去年五月，把房子租给了易租网，却3个月没付房租！

徐州

徐州一位房东，此前把房子交给“易租网”托管，但是近期易租网以各种理由拖欠租金不给，用来提取租金的网站也一直打不开界面，提出解约也不理，打电话找易租网相关负责人要，就是不给。

（易租房产公司原办公地：图片来源楼市徐州）

长租公寓正在经历洗牌期，其实洗掉的是那些不规范的人、投机的企业，但是现在通过“暴雷”、“破产”这种模式的清洗难免代价太大！

住房是刚需，是倾注了房东、租客太多心血的事情，如果说在中间运作的企业不能起到很好的链接和服务作用，没有社会责任心，没有企业责任感，那么这个行业凭什么让房东和租客去相信我们能够做好？

每一次暴雷其实都是在给整个行业“敲钟”，一方面是激励，督促大家能更快变好；一方面也是警告，再做不好，不仅可能会面临破产，甚至可能会失去这个刚刚兴起的行业！

来源：本文综合整理自现代快报、噙香

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