3个月第4次！苏州升级调控 哪些城市也危险

昨晚是个不眠之夜，对很多苏州炒房客来说大抵也如此。

这两年，苏州似乎和杭州一道，奔着网红的路线走。

最大的变化就是楼市，隔三差五刷一波存在感。

昨晚，苏州又扔出了一颗重磅炸弹：

升级调控。

如果说上一次的升级是毛毛雨，这一次可以说是倾盆大雨。

核心四点，每一点都击中楼市要害。

首先供给方面，加大土地供应保障力度，宅用地鼓励实行“限房价、限地价”出让方式。

其次需求方面，延长了非本市户籍居民家庭在苏州市区、昆山市、太仓市范围内申请购买第1套住房的社保门槛；延长了新房、二手房的禁售期。这一波操作，直接缩小了苏州有购房资格的人群范围。

再次房贷方面，提出要加强房地产信贷宏观审慎管理，将新增贷款中房地产贷款占比控制在合理水平。

间接也透露出了收紧的意思。

苏州近期楼市的火是从里到外都透透的。前段时间有坐标在苏州的朋友还向我感叹，最近中介给他打电话频率明显增高，开头就直接步入正题：大哥你家房子最近有考虑出售的打算吗？

要命的是，每打一次电话，价格抬高一次，朋友感叹：“这是要逼我卖房的节奏吗？”

今年以来，苏州的调控比谁都积极，蜜姐不完全统计，这一次已经是三个月来的第四次。

5月11日，苏州对热点区域的新房、二手房实施限售政策，调整了土地出让报价规则。

5月16日，苏州发通知收紧了工业园区新购住房的政策，由“五年一”调整为“九年一”。

5月17日，苏州吴江区某宗出让地块将市场指导总价、网上竞价中止价格及一次性报价全部降低。

前几次基本都是毛毛雨，且实际上，调控过后，苏州的楼市也丝毫没有要回温的意思。

某中介平台数据显示，今年6月份，苏州市房子的挂牌均价及参考均价分别为28211元/平米及26985元/平米，比去年年末分别上涨了12.87%及4%，热点区域即工业园区的二手房均价更是已突破4万元/平米，达43188元/平米。

这是要向杭州看齐的节奏吗？

依稀记得，就在今年5月，苏州有关部门还召集30余家地产商召开苏州房地产行业座谈会。明确了苏州全年房价涨幅目标必须控制在5%以内。会议称，如苏州楼市的几大指标得不到控制，7月后调控会即刻加码。

目前来看，指标控制成效不明显，调控加码也如约而至。

这一回才算是真正的伤筋动骨了，侧面也说明，苏州控房价决心在增强，压力也增大。

无疑苏州今年是被盯上了。此前，每月的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况监测，没有苏州。不过从此以后，苏州被纳入“70+1”的监控范围。

如今房地产的情况就是，稳！稳！稳！

特殊时期，任何产业都不容造次，如果出头，就一定会被摁，跌多了要放松，涨多了要收紧。

调控一城一策，说的就是这个意思。

但目前来看，想放松的城市似乎比在收紧的城市压力更大。

比如前段时间的开封取消销售，发出的文件24后被撤回。不管是出于哪种压力，这背后说明楼市严控并没有丝毫放松的迹象。风吹草动不普罗大众关心，且高层也关心，且会在第一时间做出反馈。

苏州这次调控虽然下了狠手，但依然有加码的空间。

可以预见的是，如果接下来指标控制仍然hold不住，继续加码是极有可能。

如果稳住了，苏州暂时可以喘口气。

那么接下来，近两月楼市比较火热的西安、大理、洛阳、无锡等城市就得当心了。

但话说回来，相对于欧美等发达国家，我们内地房地产市场发展上行潜力依然很大。

城镇化、消费升级需求、经济基本面未来触底反弹的预期，这都会成为未来某个时间点楼市增长的动力。

但2019年，我们需要维持波涛汹涌下表面的平静。

姿态需要顽强，决心需要坚定，配合要默契，层次要分明。

苏州如此，全国亦如此。

至于以后的事情，以后再说吧。

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