比市价便宜40%的房子，务必要谨慎！

比市价便宜4成，要不要出手？其实只要地段、区位不差，别说4成了，就是只便宜1、2成，都会被疯抢。

当然，这个前提是房子本身没有问题，也不存在其他未知或不可控的因素情况下。

如果不了解其中门道，很容易上当受骗。

1、咋回事？竟然有房子比市价便宜1万块？

房价重回四年前？

最近，市场上有一种特价房引起了复利姐的注意，

售价比正常市场均价低了4-5成不说，还限量（非常少），但一放出来，基本上被秒空。

是开发商的新把戏，还是真有其事呢？

无独有偶，最近朋友圈也看到这样一幕：

“广州增城有一批新房推出市场，单价最低1.7万/平，而且还送30年车位。”要知道，即使在广州的郊区，新房项目的均价也达到了2.6-3万/平，而这批单位直降1万/平，远远低于市价（40%以上了）”

无独有偶，花都融创文旅城附近的一个大盘，最近也在加推43—139平一至四房，均价一次性付款1.2万/平，按揭付款1.3万/平，比周边楼价低1万/平。

中介朋友圈截图

上面仅为“工程款抵押房”的栗子，在其他城市，也有非常多的案例。

那么，投资者或刚需，是否可以捡漏上车？（起码价钱相当吸引啊）

这类房子，可以买吗？

2、什么是“工程抵押房”，能买吗

先来普及下“工程抵押房”的概念。

“工程抵押房”是在某些条件下，房地产开发商为了项目建设，而向银行或相关行业（如建筑商、材料商等）进行融资、贷款所抵押的该房产项目中，尚未出售房屋的全部（或部分）产权或使用权。

这类房子能买吗？最近也有朋友在问，

手上有几套开发商欠款抵债的工程抵押房，地段好、价格比市场价便宜，能不能买？

对此，复利姐也专门找过律师朋友咨询确认后，总结如下。

工程款抵押房是合法的

所谓工程款抵押房，就是开发商把自己的房子抵押给银行，银行拥有“物权”，开发商得到贷款。

所以，工程款抵押房是合法的，是可以上市交易的。

工程款抵押房的好处：

便宜、质量与正常商品房无异。

3、总结：为什么我不建议你买工程抵押房

（2）存在的风险？

天上掉下来的馅饼，当然是有风险的。几种可能——

1、开发商拿了钱后跑路，最后钱没了，房子也烂尾了。

2、房子属于抵押状态，如果开发商或者承建商等其中一方不配合，房子没法过户。

3、房子不及时到银行解押，办不了房产证，还有可能被拿去司法拍卖。

4、工程方如果在房管局做过备案，房子交易便属于二手房，税费会增加。

具体来看，是这么几点

第一，这种抵押房，最大的风险是无法过户。

只要开发商把房子卖给业主后，去银行取消抵押，那么就没有问题。

反之，如果开发商出现资金问题，或者房子卖得慢，资金回收周期变长，导致无法解除和银行的抵押状态，那么房屋将无法过户。

第二，如果开发商资不抵债，银行仍然可以拍卖这套房子。那么买方只能向开发商追偿。

找谁去呀？万一，开发商跑路了呢？

这就是为什么期房比现房便宜的原因，就是因为有风险。

第三，精神和钱财双重折磨。

你的房子就不仅不能过户，花光了6个钱包两个肾买的房子，最后竹篮子打水一场空。

即使能够过户，万一曾经被合作方备案了，变成了二手房，税费也增加了。

所以说，工程款抵押房看似是个大便宜，其实，碰不得……

事实上很多地方都有这类房子，但搞不好就是一场骗局，务必需要小心谨慎，切莫贪图一时便宜，而给自己和家人带来无尽的麻烦和痛苦。

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