18号线中珠段启动招标！这些中山楼盘将享地铁利好

“轨道一响，黄金万两”。地铁开通，带来的不仅仅是交通的便捷、通勤时间缩短，更是沿线区位价值的提升，其中最显而易见的是站点周边楼盘房价的变化。因此很多购房者在买房时也更加倾向于选择地铁盘。

北邻广州、位属大湾区几何中心的中山市，虽然受常住人口数量等因素限制，无法修建自己的城市地铁，但因其优越的区位优势，在广州飞速发展但整体资源有限的局势下，中山可以直接承接广州的各类资源外溢，其中就包括地铁延长线。

广州将延长至中山的地铁路线，最广为人知的，莫过于南沙至珠海中山城际，也就是我们俗称的广州地铁18号线南延线。这是一条设计时速160公里的高规格地铁线路，兼具“市域”和“城际”功能。全线通车后，将成为连接广州、中山、清远、珠海、澳门五座城市的城际地铁。

在2018年5月份，珠海市交通运输局提出将“深化研究广州地铁18号线延伸至珠海的可行性”，其后几年里广州、中山和珠海相关部门一直在探讨该延长线的可行性及路线走向。

在去年，这条地铁路线也迎来重大进展，在国家发改委公布的《关于粤港澳大湾区城际铁路建设规划的批复（发改基础[2020]1238号）》文件中，批复通过将广州地铁18号线南延线纳入粤港澳大湾区城际铁路建设规划。这条将延至中山的地铁终于从传言转为实锤。

（红框即18号线中珠段主线走向和站点设置）

在去年10月发布的《广州地铁枢纽总平面布置图》及今年1月发布的《南沙综合交通枢纽规划（2020-2035年）》等文件中，地铁18号线中山、珠海段的走向和站点设置也被曝光：在南沙设南沙、十六涌站；在中山则分设两条线，一条为翠亨新区站、新南朗站对接珠海，另一条则在翠亨新区站设支线拐至中山站；而在珠海境内，则接入珠海北站，再经新唐家湾站，最终汇入珠海站。

另外，年前时中山市长危伟汉曾到南沙至珠海（中山）城际中山段项目选址现场调研。根据后续中山新闻发布的相关视频报道，地铁18号线在中山段规划有多个站点，具体可看下图：

（18号线中珠段中山规划站点）

更为重磅的是，在广东省十三届人大四次会议广州代表团分组会议上，广州地铁集团有限公司党委书记、董事长丁建隆透露：今年广州将开通地铁18号线首通段，南延段工程争取今年年底开工，预计到珠海的通车时间大概是2024年或2025年。珠海方面也表态将在年内推动广州地铁18号线南延线动工建设。

一般来说，地铁周边楼盘价值的提升可以归纳为这三个阶段：1、地铁规划从传言到落地，站点附近楼盘的房价开始上涨，和其它楼盘拉开差距；2、地铁开始动工建设，这是站点附近楼盘价格上涨的第二波高峰；3、地铁建成即将通车，这时就是房价涨幅的高点了，紧随其后的就是上班族的涌入，二手房和租房市场兴盛。

为了帮助大家更直观地了解到地铁开通进程的三个阶段对站点周边楼盘价值的提升作用，小编以宁波地铁3号线为例，搜集了沿线几个站点周边比较有代表性的楼盘价格走向，具体可看下图：

（来源网络，仅供参考）

可以看到，从开工建设开始，这些楼盘的价格就开始飞速上涨，即使是在地铁建成通车后，依然保持上涨趋势！短短2-3年间，价格就比原先入手时涨了43%-70%。

虽然18号线在中山段规划经过并设立站点的地区，因为才刚处于“第1阶段迈向第2阶段”也就是“地铁从落地转向动工建设阶段”，目前房价平均还在1万多/㎡，但日后的升值空间之大，可想而知。

想要在中山买房尤其是想要在中山投资置业的购房者，可以早入手下面推荐的18号线设站点附近的中山楼盘，抢先占据地铁利好！

锦绣海湾城

楼盘介绍：锦绣海湾城是敏捷集团开发大型滨海温泉旅游地产项目，坐落于南朗镇翠亨村，西靠五桂山，东望伶仃洋，与中山市区相距约18公里，与珠海直线距离仅500米。项目总占地约10000亩，是集洋房、别墅、公寓、商务会议、海洋温泉度假、风情商业、海上运动、等于一体的滨海休闲、旅游、度假、养生、居住胜地，规划居住人口超10万人。

楼盘亮点：

1、坐拥深中通道（在建）、深珠通道（规划中）双跨海大桥，轻轨翠亨站就在项目旁边

2、距离地铁18号线南延线拟设站点珠海北站仅4km，地铁轻轨通广珠

3、2公里范围内超2个大型商业mall分布，小区内规划多所中小学及社区医疗配套、商业街，便捷生活，一步到位

楼盘动态：精选10套建面约107-143㎡特惠房源，单价低至15183元/㎡！另在售91-143㎡品质户型，均价17000元/㎡起，带装修交付！项目位于南朗镇南部，靠近珠海唐家，附近有深中通道、深珠通道、翠亨站等，欢迎来电预约看房。【点击报名立即获取购房优惠，了解更多楼盘详细信息】

广银海棠湾

楼盘介绍：广银海棠湾位居南朗镇翠亨新区G228国道旁，毗邻唐家新城，周边路网发达，交通通达性强。项目占地37655.4㎡，总建面127389.33㎡，楼宇采用围合式错落布局，独创一字楼分核式设计，打造出一梯两户的一字楼，达到户型全南向，小区内设施配套齐全，周边生活配套也完善。

楼盘亮点：

1、坐享深中、深珠双通道双重区位优势，近享地铁18号线设站点南朗站和珠海北站规划利好

2、附近有中山纪念中学、国家5A景区千亩红树林、孙中山故居、中山影视城等，各项配套完善齐全

3、小区内配套齐全，四大主题运动场所、四大主题园林、六大舒适生活系统、七重智能安防，打造现代人居示范标杆

楼盘动态：在售98-112㎡三四房，单价1.3万元/㎡起，项目毗邻珠海，深中/深珠双桥交汇，欢迎来电预约看房。【点击报名立即获取购房优惠，了解更多楼盘详细信息】

卓越海畔山

楼盘介绍：卓越海畔山位于翠亨村翠龙路，承接南沙、横琴、前海三大自贸区辐射，占地约29552㎡，有内庭花园、阳光草坪、山景泳池、山林园居、健康跑道等观景休闲区，小区物业费为3元/㎡/月，预计2022月4月30日交楼。楼盘周边有5机场+2轻轨贯穿中珠双城；多个商圈环绕，南朗石门小学、翠亨学校、中山纪念中学等优质教育资源环伺。

楼盘亮点：

1、位于中珠交界处，享受翠亨新区+珠海唐家湾双利好

2、广州18号地铁延长线规划设立南朗站和珠海北站，享地铁利好

3、品牌百强房企卓越集团和信豪地产两大实力开发商强强联袂

4、一字楼设计，户户朝阳，打造宽楼间距，视野无遮挡，安静舒适

楼盘动态：元宵特惠，精选8套建面约94-140㎡房源，单价低至14XXX元/㎡！2月26-2月28日认购即送一年物业费！另在售96-140㎡洋房，带装修均价15000元/㎡起；在售179-236㎡山语云墅，均价17500元/㎡！深中/深珠双桥直落，地铁18号线中珠段预计年内动工，欢迎来电预约看房。【点击报名立即获取购房优惠，了解更多楼盘详细信息】

保利天汇

楼盘介绍：保利天汇雄踞马鞍岛，由央企保利集团打造，与深中通道出口直线距离约2km，总建面约42万㎡，主要在售95－105㎡南向咬合复式住宅，带装修交付。项目近享国家级生态公园、公立名校，规划有11大主题园林商业配套，小区物业为保利物业，为业主提供精细化、高效化、安全化的社区服务。

楼盘亮点：

1、位于马鞍岛深中通道出口附近，距离南沙自贸区直线距离仅1.6公里，距离深中通道横门互通约2公里

2、广州地铁18号线延长线与深圳33号线都规划设站在马鞍岛；岛上也有多线互通，交通便捷

3、周边规划有学校40余所、7所医院、13个公园等，配套丰富，生活方便

4、产品为层高5.8米复式住宅，全南向+纯板楼+四面采光，打破别墅与高层洋房的界限，提高使用率

楼盘动态：首期开盘售罄，折后单价24800-30000元/㎡！95-105㎡户型，加推时间待定！近邻深中通道出口，翠亨快线出口旁，欢迎来电了解更多楼盘详情。【点击报名立即获取购房优惠，了解更多楼盘详细信息】

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