2021年西区划分出炉！这些中山楼盘对应学校有新变化！

又到一年划分方案公布时！去年下半年频推新盘、在开年到现在更是稳居今年中山楼市住宅成交量排名前三镇区的西区，2021年的会如何划分，是很多购房者及家长们关注的事。

5月10日，中山市教育信息港发布了《中山市西区街道2021年公办小学招生通告》官方文件，2021年西区划分方案正式出炉！

因为文件篇幅比较长，小编只选取了其中关于西区各个小学对应划分的内容（点此可查看官方文件详细），一起来看看：

这些中山楼盘对应学校有新变化

此次西区划分方案共涉及西区8个公办小学，招生规模共53个班、2650人。对比去年的公布的划分方案，因为楼盘数量及学校数量皆有所新增的原因，今年的划分方案有新变化：

1、去年出现在西区政府购买计划里的市实验小学蓝波湾学校，今年没有出现在新公布的西区公办小学招生计划里。

2、西区中心小学拟新添分校！原计划今年投入使用的上镜花园小学或更名为西区中心小学广丰校区（暂定名），招生范围涉及楼盘主要有中泰上境、美林假日、美和馨苑、金朗华庭、朗城家园、时代美辰(1期）、翠朗华苑、顺心居、星湖华苑、金叶豪园、金朗街两侧。（注，已列明楼盘的以上述楼盘为准，未列明楼盘的参照以下区域定，1、广丰社区下列区域金港路以北。2、彩虹社区下列区域：港隆南路以东、裕福路以西、沙港西路以南、沙朗河以北。）

3、去年归属于铁城小学的天明海怡湾、蓝波湾小区，今年对应的被划分为西区小学。

迎来2021年划分方案公布的西区，也是当下中山楼市热门的投资置业区域。据合富研究院统计，在4月中山各镇区的住宅成交量排名中，已经连续3个月排在第3名的西区，4月以1272套的亮眼成交成绩位列中山楼市4月成交量第1名位置！

为什么西区这么火？

1、欢乐海岸+万象城2大百亿级配套加持，发展前景可期。

当下的西区楼市，要说投资价值和亮点有哪些，“华侨城欢乐海岸”和“华润万象城”一定是会被提起的。去年正式动工建设的华侨城欢乐海岸，是华侨城集团进驻中山的首个大型文旅综合项目，据了解，华侨城欢乐海岸项目总占地面积近30万㎡，总投资额近80亿元，整体建设内容计划包括：探险乐园、湿地公园、科技乐园，以及新LOFT创意区、欢乐嘉年华、一河两岸曲水湾（美食）文化带和旅游度假酒店等，未来建成后预计为中山带来年客流量将达千万级，将带动中山城市文化、科教、休闲、娱乐等全方位升级，将成为湾区西部全新“都市度假胜地”！

而由央企华润+国际品牌开发仁恒共同操刀的“马山旧改”，是西区又一大百亿级配套利好。据了解，马山旧改项目规划总面积122.78公顷（约1841.7亩），计划将投资近100亿元进行打造，华润将携手仁恒在此打造百亿级“万象城休闲商圈综合体”，对标深圳万象城，成为西区未来的购物中心地标。

2、深茂铁路设站n>

去年7月迎来深江段正式开工建设的深茂铁路，是一条跨市铁路，全长390千米，由原有江湛铁路的江门至茂名段（已投入使用）和深圳至江门铁路共同组成，共跨越深圳、东莞、广州、中山、江门、阳江和茂名7个城市。根据规划，深茂铁路将在中山设立横栏站（中山西站）和中山北站两个直接站点，同时将新建中山站至深圳方向3条联络线及预留走行线2条。

未来深茂铁路建成投入使用后，西区居民就可以经此铁路线，直接乘坐动车去往广州南沙（换乘广州地铁18号线、地铁22号线）、东莞滨海湾新区、深圳机场及深圳南山区，真正实现“1站南沙、2站东莞、3站深圳

3、配套成熟，城区价格相对较低

作为中山中心城市组团之一的西区，东邻岐江河，与石岐区隔河相望，东北与石岐区鸭梨沙和港口镇接壤，南与沙溪镇龙瑞和南区的城南相邻，西与沙溪镇相连，北与东升镇坦背为界，地理位置优越。目前西区拥有公办小学有8所、民办小学5所（包含3所九年一贯制）、公办初中2所、民办初中3所，其中2所省一级学校西区铁城初级中学和西区初级中学已经跟中山一中实行集团化办学。另外，总投资7.12亿的西区新高中在今年3月也正式奠基动工，规划办学规模达90班！

除了教育资源丰富外，作为被规划建设成中山乃至珠三角的集现代、健康、时尚、吃喝玩乐养“五位一体”的健康未来城，西区拥有天悦城、大信新都汇新家园店、麦德龙等商圈，三甲医院中山市新中医院以及二级甲等医院西区医院也坐落在西区，生活非常方便。

另外，据西区街道办官网介绍，去年西区生产总值增至129.9亿元，总量排全市第4，人均GDP、地均GDP、人均税收均排全市前列；高新技术企业数量从2015年的11家增至目前的57家，全区现拥有工业企业300多家，拥有好来化工、琪朗灯饰、日丰电缆、世宇动漫等一批优质企业，其中日丰电缆、创世纪汽车分别在深交所、港交所成功上市，黑人牙膏、洁柔纸巾等知名品牌享誉国内外。

配套成熟的西区，房价却是中山4大城区中的洼地。目前在中山楼盘网上，西区新房均价为14359元/㎡，略高于中山房价13753元/㎡的平均值，但远低于房价15155元/㎡的南区、17100元/㎡的石岐区以及22750元/㎡的东区。成熟配套+相对较低的房价，西区可谓是置业中山城区的优选之地。

那么，想要在西区买房，又有哪些在售的中山楼盘值得入手呢？一起来看看！

时代美宸

楼盘介绍：时代美宸位于西区彩虹片区，目前在售有1期和2期项目，其中2期总占地48446.7㎡，总建面193031.73㎡，共规划9栋31-33层（两梯四户，两梯五户）住宅。2期项目东北面为时代美宸1期，西北面为时代小满及时代艺术公园，西南面为连锁超市壹加壹及沙朗市场，东南面为美林广场以及广丰公园和西区休闲公园，尽享舒适生活。

楼盘亮点：

1、近邻深茂铁路规划站点中山北站，享1站到广州、2站到东莞、3站到深圳交通利好

2、项目直线距离约1.8公里抵达华侨城欢乐海岸，距离另一百亿级配套华润万象城直线距离约3公里

3、5km内18内铁城一中，西区一中，12年教育保驾护航

4、位处西区商业旺点商圈，沙朗壹加壹、大信新都汇商圈、金叶批发市场等醇熟生活配套近距离可得

5、中国房地产五十强企业——时代中国打造；全屋采用大自然、欧美、TOTO、老板、西蒙、腾龙、多乐士等行业知名品牌，统一高标准装修，质量有保障

楼盘动态：2期在售6栋、7栋、8栋、9栋建面约99-119-128-142㎡三至四房，带装修均价14500-16000元/㎡。在售1期现楼98-117-128-139㎡三至四房，带装修均价14000-14500元/㎡！时代大品牌，自带优质物业和一层建面约40-185㎡底商，欢迎来电预约看房。【点击报名立即获取购房优惠，了解更多楼盘详细信息】

棕榈彩虹

楼盘介绍：棕榈彩虹位于中山市西区彩虹片区，总占地355亩，总建筑面积逾40万平方米，是集别墅、洋房、酒店式服务公寓、商业中心于一体的大型高尚住宅社区。项目以热带园林小区设计为蓝本，区内绿化面积近40%，居住密度低，环境优美，社区并建有两幢独立的商业中心，计划建有超大型的康体中心、儿童活动区、餐饮配套及购物商场等，近距离满足日常生活所需。

楼盘亮点：

1、香港名企打造，60万方醇熟港式住区，纯港式服务

2、近邻城轨中山北站，届时接驳深茂铁路，将快速通达南沙、东莞和深圳

3、距离华侨城欢乐海岸（在建）约2.3KM，距离华润万象城（规划中）约1.6km，周边新增航母级配套利好不断

4、自带1.7万㎡双子mall和1.2万㎡商业配套，奢享热带风情泳池、儿童嬉水池、室内恒温泳池等三大主题泳池

楼盘动态：四期在售建面约86-107㎡户型，均价17700元/㎡；115㎡户型，均价21500元/㎡，带装修交付！二期在售2栋133-141㎡户型，均价17000元/㎡，毛坯交付，房源不多。另在售195㎡现楼别墅，均价34000-40000元/㎡，总价700-800万元/套。项目邻近省一级学校/三甲级医院配套/160亩水景公园/香港知名品牌/自带高端商业配套，欢迎来电预约看房。【点击报名立即获取购房优惠，了解更多楼盘详细信息】

越秀天樾湾

楼盘介绍：越秀天樾湾位于西区彩虹大道西侧，占地5.9万㎡，总建面约23万㎡，绿地率高达38%，规划建设19栋洋房，包含6栋33-34层的高层洋房及13栋18层的小高层洋房。小区楼座呈北高南低式布局，充分利用地块采光和风向走势，标高是高于地面1.8米而建设，使得我们在享受完美的园林生活同时具有很高的私密性，同时避免了雨季小区可能会面临的积水内涝。

楼盘亮点：

1、邻近105国道、翠景道、北外环、中江高速、广珠西线高速lt;/p>

2、大信新都汇、天悦城、兴中广场三大商圈环绕，项目自带公交车场站和12班公立幼儿园，周边3-18岁教育配套齐全

3、坐享中山一级规划红利，与华润万象城、华侨城欢乐海岸构成黄金三角，未来价值可观

4、片区少有的小户型专梯入户设计，更具安全性

楼盘动态：精选15套特惠房源，建面约84-106㎡三至四房，劲减高达7.9万！另主推79-85㎡房源，均价17200-18000元/㎡！项目自带幼儿园！附近规划有90班规模的高中，欢迎来电预约看房。【点击报名立即获取购房优惠，了解更多楼盘详细信息】

华润仁恒公园四季

楼盘介绍：华润仁恒公园四季位于西区CLD城芯彩虹片区，占地约300亩，总建面186205.45㎡，绿化率高达36%，是有名企华润置地携手仁恒置地共同打造的标杆品质大盘。项目整体以“一核，一轴，两带，多组团”布局，充分利用园区内每一寸土地，以平地造景，景观层次丰富，在园林中预留大面积的社交、运动等功能空间。

楼盘亮点：

1、中国房企TOP10华润置地与新加坡上市企业仁恒置业，强强联手匠造

2、近邻中山北站，深茂铁路（在建中）设站点中山北站，无缝对接深圳北站

3、华润万象城+华侨城欢乐海岸，双百亿配套，周边还有天悦城、大信新都汇等商圈环伺

4、纯板楼设计，小区“一轴一核两带多组团”布局，享全龄绿氧生活

楼盘动态：在售建面约88-105-120㎡朝南三至四房，均价17500元/㎡起，带装修交付！华润+仁恒双名企打造，享欢乐海岸与华润万象城双百亿配套，毗邻160亩彩虹绿洲湿地公园，欢迎来电预约看房！【点击报名立即获取购房优惠，了解更多楼盘详细信息】

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