商业市场复苏，发展新势下如何角逐未来？

发布时间： 2021-09-13 07:18:36

来源：观点地产网

今年以来，中国经济逐渐复苏。根据世界银行发布的报告，2021年全球经济增长5.6%，中国经济增长8.5%。双循环政策刺激社会消费回暖，各大购物中心也迎来久违的开门红。娱乐类的消费体验备受欢迎，文化影视、儿童娱乐、餐饮休闲等市场爆发式增长，进而带动商业地产投资前景。

行业机构数据显示，2021年上半年我国“文化、体育和娱乐业”共新增企业44.1万家（包含个体户），同比增长232.4%，位列行业增速榜的第一，文娱行业迎来全面复苏。

增速排名第二的是“信息传输、软件和信息技术服务业”，同比增长132.5%；紧随其后的是金融行业，同比增长117.1%。而这两类行业企业往往是商办物业中占比最大、贡献租金最多的行业。

回顾8月集中发布的中期业绩报，不少商业地产企业的营收也较去年有明显增幅。将华润、凯德、印力、恒隆、龙湖、万达、太古、中海、九龙仓、大悦城等一线商业地产商作为样本，可以看到上半年营业收入幅度在20%左右的企业较多。综合来看，两类企业增幅比较明显：一是专注轻资产规模扩张的企业；二是具有成熟运营经验的企业，能够及时调整物业组合及租户组合，适应疫后商业市场和消费者的需求变化。

以太古为例，为了优化资产组合，太古出售香港非核心地区地产项目，改为扩大内地及香港核心物业投资比例。反映在数据上，上半年太古地产旗下内地零售物业租金收入增加40%至15.38亿港元，其中三里屯太古里销售额上升85%，出租率为100%。

受疫情影响，消费者不能去海外购买奢侈品，但消费需求依然存在，而且年轻化趋势越来越明显。曾经的三里屯太古里定位为年轻化快时尚，然而在疫情中这类消费品遭到了电商的较大冲击，反倒是中高端的销售表现坚挺。

为适应疫后消费者的需求变化，三里屯太古里不断向高端定位升级调整，2020年下半年引入多个高级餐饮首店，对苹果等部分品牌进行了装修升级，今年上半年更是引入多个中高端品牌旗舰店和首店。

与此同时，外资企业也纷纷看准中国商业地产的发展潜力，开始在中国布局。上半年多笔外资参与的大宗交易引起业内关注，领展、博枫、黑石等均有收购动作，凯德330亿出售来福士购物中心转身进入轻资产赛道。外资的进场均是为了在中国商业地产市场得到更好的发展与回报。

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