什么时候买房更合适？避免“割韭菜”攻略赶紧收藏！

以前买房，首套叫上岸，二套叫投资，意味着登上财富快车。现在买房，则被认为是“入坑”，被称为“韭菜”，意味着被收割，被套牢。

那我们应该在什么时候买房才能避免被“割韭菜”呢？

一、凡事都有“二八定律”，切忌人云亦云

早在五年之前，只要你买了房，那你现在应该就是妥妥的“包租公“包租婆了”，享受房价上涨的红利。可这几年，买了房的，大多数都是在房价高位时买进，甚者一些三四线城市的房价跌的让一部份人从“富婆”变成“负婆”。

那么究其原因呢，有的人说是“口罩”事件影响了经济；有的人说是人口老龄化，没有人口红利了；甚至是有的人说城市化进程速度放缓了，需求量变少了等等。

不可否认，上面说的原因大多都是对的。可是，涨得时候，谁也不知道它什么时候会跌呀，粤语当中有句话说到：“有早知，无乞丐”。在买房的时候大多数人都是趁着买房的热度，你买我也买而且看着房价一步步的涨上去觉得自己也能成为“富婆”

二、用数据说话，找到规律再入手

首先，跟着小编一起看看下面两张表，以下是国家统计局发布公开数据。

近20年，住宅开工面积，销售面积，平均价格增长率表

1、什么时候需要谨慎买入呢？

从上面两张表，我们看到，2006-2007年，销售面积的增长率已经下滑，新开工面积增长率是上升的，价格也还在惯性的上涨，这个时候，我们买房就应该谨慎了。还有，2011-2012年，价格的增长率也是高于销售面积的增长率的，也是买房的谨慎区。

同样，我们看看这次的下跌情形。从2017年开始，销售面积增长率快速下滑后，新开工面积依然高歌猛进至2018年，到2019年才回头。而销售价格依然每年上涨，2018年尤其涨得多。通俗地说，就是卖房的速度在放慢，可开工的面积却在大大增加，库存会增加，价格还不停地上涨。这种情形下，大家都知道，只要有导火线点燃，房价的下跌就会马上发生。

2、什么时候考虑入手呢？

同样从上面两张表，我们还可以看到，只要销售面积增长率回升，且明显快过新开工面积时，然后加上政策的扶持，就是比较好的买房时机。如在2009年的四万亿计划、央妈的 5 次降息 4 次降准等一系列房产政策后买房，又如在2014年的“930”新政，2015年的“330”新政之后买房。

三、从现在开始，我们什么时候可以买房呢？

1、价格升不升靠预期，房子买不买看信心

那现在的情况是什么样的呢？，以下为是国家统计局的数据，今年商品住宅的新开工、销售面积表。

最近12个月，商品住宅开工及销售面积表

从上面的这张表里我们看到，首先，今年开工的面积一直都低于销售的面积，也就是说库存有减少的可能。其次，销售面积同比下降的幅度也在缩小了，也就是说，销售有恢复的迹象。因此可以说，市场的底部很有可能正在形成。房地产市场行情，虽然可能已经是底部区域了，但是市场的回转，关键在于大家对预期的判断，也就是说信心的恢复。而这一次，需要的是两个信心。

经济信心：长期看好中国经济，大家是没问题的。但“口罩”事件的平复，是建立大家对近期经济恢复信心的关键。

行业信心：“某大”事件的全面解决，将为众多“暴雷”、“停供”事件的解决提供样板方案，然后才有机会重塑房地产行业的信心。如果信心都找回来了，市场的回转还是指日可待的。

2、投资需谨慎，买房要会选

虽然，市场还没有明确的回转，但这并不妨碍，有些项目的价格已经提前触底，无论大家是现在买房，还是以后买房，都有两点是一定要注意。

首先，是国家对“房住不炒”的底线会一直坚守，房地产的投机空间会越来越窄。买房投资要有平常心，做长线投资，以抵御通胀为目的才是可行之道。

其次，人口进入负增长时代，而城市化进程也进入第二阶段——城市的分化与聚合，产业的聚集和协作，人口的再聚集和横向流动。往后的房地产，基本上不会出现东西南北全都普涨的行情了。“鹤岗”现象会越来越多。城市和区域的选择对否，将决定你买的房是否能保值、增值。

所以买房应以刚需为主，投资尽量到更大的一、二线城市或一级城市群去一、二线城市或一级城市群，刚需的住宅要根据生活和工作的要求去选。投资的话，主要考虑产业和政策的发展方向，再加上地铁、商圈、学校等生活配套来选。以后不论是城市之间或者城区之间的竞争，产业和政策将成为主导因素。

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