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商业贷丨提前还房贷要赔违约金?怎么样的还款方式贷款买房更省钱呢?

发布时间: 2022-11-05 14:35:59

来源: 楼盘网

分类: 房贷政策


很多贷款买房的朋友,在未来或多或少可能都有过提前还款的想法,那么有人就问了,商贷提前还款有违约金吗?买房贷款可以更换还款方式吗?

商贷提前还款有违约金吗?

一般商业贷款提前还款是有违约金的,主要根据贷款合同的约定,在申请贷款时,银行会提供几种违约金的方案供借款人去选择,如果借款人选择有违约金的合同,银行会提供比较低的贷款费用和贷款利率

1、提前还款的违约金是在借贷款双方的合同中共同认可的条款,一旦借款方在指定的时间内提前还清全部贷款,或大部分本金,借款人将支付一笔违约金。违约金一般是按照提前还款时的未结余额的百分比计算(一般是2%到5%);或规定若干个月份的利息。但违约金受到合同或法律的约束。

2、其违约金是借贷双方可以协商的。一般贷款方会提供几种违约金的方案供借款人选择。如果借款人选择有违约金的合同时,贷款方会提供较低的贷款费用,或较低的贷款利率,一般带有违约金的合同的利率要比没有违约金合同的利率低025%到100%。

 

买房贷款可以更换还款方式吗? 

购房贷款不可以更换还款方式。贷款人的还款方式当初贷款合同上就已经明确了,所以一般来说是不可更换的。如果要变更还款方式手续会很复杂,银行不愿耗费人力、物力和精力。如果贷款人要求从等额本息换成等额本金,对于银行来说盈利会减少。

买房贷款有哪几种还款方式?

1等额本金还款法

等额本金还款是将本金分摊到每个月中,同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息,借款人可随还贷年份的增加逐渐减轻负担。

适用人群:收入高且还款压力不大的家庭。

2等额本息还款法

把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中,还款金额每个月都是固定的,但是每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

适用人群:收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭。

3、分阶段性还款法

分阶段性还款法允许客户有35年的宽限期,开始每月只要还几百元,过了5年后,随着收入提高、经济基础的充实,还款也会变化为正常的还款方式。

适用人群:刚参加工作的大学生或者资金紧张的年轻人。

4、一次性还本付息法

一次性还本付息法是借款人从借款到期日一次性偿还所有贷款利息和本金的还款方法,这种方法能快速有效减轻还贷压力。

适用人群:从事经营活动人群或短期贷款的人群。

 5、转按揭

 转按揭是指由新贷款银行帮助客户找担保公司,还清原贷款银行的钱,然后重新在新贷款行办理贷款。

 适用人群:所有人群,包括没还清贷款的二手房卖家;如果现在的贷款银行的利息成本支出太大,借款人可以用这个方式换银行,减轻还款压力。

 6、双周供

双周供缩短了还款周期,也意味着在整个还款期内所归还的贷款利息,将远远小于按月还款时归还的贷款利息,本金减少速度加快,

 适用人群:工作和收入稳定的人群。

 7、提前还贷

 银行收取利息主要是按照贷款金额占据银行的时间成本来计算的,因此选择缩短贷款期限就可以有效减少利息的支出。

 适用人群:资金充足的人群。

 

以上就是关于商贷提前还款有违约金吗,以及买房贷款是否可以更换还款方式等相关内容。

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