买房早知道|中山哪个区房价最低？有哪些在售好房？

前些年，中山新楼盘房价变化多端，一会涨一会跌，搞得很多朋友都纠结于是否该买房，而2023年，中山11月新房均价11525元/㎡、环比上月下降1%，新楼盘的房价趋势相对平稳，而房价水平，至少在同等发展情况的地区里不算太高。不过同时，中山也不是每个板块的房价都如此，有些区域的房价还是比较高的，石岐区11月新房均价17750元/㎡、东区11月新房均价17633元/㎡、西区11月新房均价12793元/㎡、南区11月新房均价7999元/㎡、火炬区11月新房均价13483元/㎡、南朗镇11月新房均价18841元/㎡、港口镇11月新房均价9000元/㎡、坦洲镇11月新房均价14180元/㎡、三乡镇11月新房均价9755元/㎡、五桂山镇11月新房均价11933元/㎡、神湾镇11月新房均价7800元/㎡、板芙镇11月新房均价8100元/㎡、阜沙镇11月新房均价8112元/㎡、大涌镇11月新房均价6000元/㎡、沙溪镇11月新房均价9761元/㎡、横栏镇11月新房均价9800元/㎡、东升镇11月新房均价9313元/㎡、民众镇11月新房均价10100元/㎡、三角镇11月新房均价8800元/㎡、黄圃镇11月新房均价7893元/㎡、小榄镇11月新房均价13800元/㎡、东凤镇11月新房均价8412元/㎡、古镇镇11月新房均价12366元/㎡、南头镇11月新房均价8200元/㎡，通过各区房价，我们可以大致了解到哪些区域是中山目前的核心区域，哪些是有待发展的，然后我们再进行房屋的选择。

要想买到好房，首先需要在中山的石岐区、东区、西区、南区、火炬区、南朗镇、港口镇、坦洲镇、三乡镇、五桂山镇、神湾镇、板芙镇、阜沙镇、大涌镇、沙溪镇、横栏镇、东升镇、民众镇、三角镇、黄圃镇、小榄镇、东凤镇、古镇镇、南头镇这些区域中确认好自己想要的区域，最近各区域都有优质楼盘，选择面还是比较多的。确认区域后可以根据自己所能承受的楼盘价格，选择出自己中意的项目。也可以按照岐江新城、珠海后花园、毗邻南沙、轨道沿线、繁华地段、马鞍岛、临深片区、民众园、高速口、投资地产、生态宜居、特色别墅、教育配套、品牌房企、低首付、翠亨新区、火炬开发区、港珠澳大桥、深中通道等特色，来选择自己想要的楼盘特色属性。结合目前中山房价走势来看，目前比较推荐的是新时代智创空间、紫马天赋、美林假日、天基·叠彩领峰、尚城观山湖、万科西海岸、中海世纪荟、珠海海伦堡玖悦云府、畔山中心城、泮庐、新时代南湾、富山御景、湾区盛景、中硕翡翠华府、名豪花园、碧桂园·佳诚 城央首府、金乐上东城、融创深悦府、迪茵湖小镇·悦蓉花园、樱雪蓝悦湾、华鸿榄悦轩、国创星汇、保利和光尘樾、雅居乐耀玥台这几个，在各个区域也都算得上是品质非常不错的了。

总之，中山楼市的房价还是相对稳定的，新时代智创空间、紫马天赋、美林假日、天基·叠彩领峰、尚城观山湖、万科西海岸、中海世纪荟、珠海海伦堡玖悦云府、畔山中心城、泮庐、新时代南湾、富山御景、湾区盛景、中硕翡翠华府、名豪花园、碧桂园·佳诚 城央首府、金乐上东城、融创深悦府、迪茵湖小镇·悦蓉花园、樱雪蓝悦湾、华鸿榄悦轩、国创星汇、保利和光尘樾、雅居乐耀玥台等楼盘则是楼市中比较受欢迎的几个盘。而我们买房时，不仅要关注楼盘的价格，还要综合考虑地理位置、交通配套等因素，做出明智的购房决策。通过这些努力，相信大家一定能够找到心仪的中山新房，并为未来的生活做好规划。

石岐区-
新时代智创空间
楼盘价格：28万元/套
在售户型：27-33㎡1-1居
最新动态：总价23万入手，新智创空间，现房拎包入住！
项目简介：新时代智创空间位于中山市石岐区中山二路，周边交通便捷，地理位置优越，有多条主干道经过。 项目总建筑面积为1.5万㎡，总户数为568户。装修风格主要有港式、民宿、简欧3种。 项目周边配套完善，有利和广场、新时代广场、君悦广场、大信新都汇等商圈环绕，有时尚商务园、岐江壹号、广发大厦、东方商贸大厦等办公楼汇集，上班购物。

东区-
紫马天赋
楼盘价格：26000元/㎡
在售户型：74-139㎡1-3居
最新动态：迎中秋，项目加推少量改善性户型
项目简介：紫马天赋位于紫马奔腾项目二区，是中山东区重点发展项目，国际知名设计团队，优先畅享国际规划，紫马奔腾邻近市政府及各大直属政府机构、主流媒体，整体融合。 紫马奔腾·益田Holiday Park、紫马假日酒店、甲级写字楼、奢居公寓、高端住宅于一体，打造中山新地标综合体，带来新体验、新生活。国内外知名银行证劵金融企业集聚中山“华尔街”——中山创新创业金融街；规划触发40万人流生活走向。 紫马天赋公寓，楼高35层，67-140㎡多元选择，五梯七户，70年产权。项目共享政商文教、金融配套。宜商宜居，品牌时尚、专属管家服务，配以空中花园、天幕泳池等设施。

西区-
美林假日
楼盘价格：9999元/㎡
在售户型：82-118㎡2-3居
最新动态：美林假日均价11500元/平
项目简介：美林假日项目位于西区沙朗 ，该项目总体占地近300亩，总建筑面积逾38万㎡，住户超过4000户，大型完善的生活配套设施，从规划设计上充分体现人性化关怀。未来美林假日将呈现一个全新的综合性商住社区。 项目规划采用全新的规划设计理念，将园林、住宅进行有机结合，园林错落有致、做到移步换景的效果。融合新都市主义规划理念，围合式布局，超宽楼间距，移步换景，户户与风景相约，极富张力与质感的建筑空间，与简洁、通透、舒适实用的建筑，阐述着对自然与生命的理解。整个项目规划充分考虑其观赏性、艺术性与生活需求的结合，打造出自然、和谐、健康与活力、浪漫与时尚情调的现代人居典范，将成为城西居住新标杆。

南区-
天基·叠彩领峰
楼盘价格：9800元/㎡
在售户型：72-110㎡2-3居
最新动态：天基叠彩领峰，中山城芯带装修现楼 9788元/㎡起！
项目简介：叠彩领峰项目地处南区，项目对面就是文笔山大风车旅游区，仅有一路之隔；北边就是树木园及金钟水库。项目不仅拥有便捷的地理位置，而且还有便捷的交通。从项目出发沿永安路，快速接驳南外环，可以通达东莞，将落成的地铁1号线在本项目附近设有站点（永安南路站），北接广珠轻轨中山北站、广州地铁18号线，以及深茂高铁，今后从中港，澳门，未来将会形成粤港澳生活圈。 场、中山图书馆、市人大、城轨中山北站等核心区域。距离项目1公里左右就是城南客运站，24条公交线路供您畅达中山各城镇。 项目占地约100亩，共分三期开发，规划采用的是点状式分布，错落有致，坐北朝南，保证每一户的采光、通风等，让每一位住户推开窗就可以看到连绵不断的绿色山脉，随时享受文笔山公园的新鲜空气。

火炬区-
尚城观山湖
楼盘价格：16000元/㎡
在售户型：121-214㎡3-4居
最新动态：尚城观山湖大平层，14XXX元/㎡起，先到先得！
项目简介：尚城三期项目距广珠轻轨中山站交通枢纽相距约800多米，项目为52万㎡ 成熟大社区，超高入驻率，坐享其城； 享3万㎡原生态山体公园，观山揽湖； 2.0低密奢居，是中山区域宜商宜住的资产。 项目地处中山重点规划打造的火炬国家高新区与城市新中心区域岐江新城CBD交汇处，片区9大产业群，世界500强汇聚，政府规划和深中通道建设双重红利叠加，人才、资金、科技产业等汇聚。 尚城社区采取人车完全分流的交通系统，物业管理采用先进的系统，包括闭路电视监控系统、对讲(可视)报警系统、紧急广播系统、智能卡管理系统等。 根植着中山的南洋建筑文化的尚城建筑，采用简约、典雅的欧式风格依山坡而建，自然起伏形成美丽的天际线，整个社区由一条横贯楼盘的“缓步径”连成一体，有机组合丰富多彩的原生态人文景观，体现人性化设计的精神。

南朗镇-
万科西海岸
楼盘价格：22000元/㎡
在售户型：79-109㎡3-4居
最新动态：马鞍岛万科西海岸，带装修一口价20299元/㎡
项目简介：万科西海岸地块位于西二围，与粤海地块位置相邻，靠近招商蛇口马鞍岛地块。可速达深圳前海，坐拥前海自贸区配套；可便捷通达珠三角5个国际机场和3个港口，广珠轻轨、京珠高速、港珠澳大桥，无缝链接珠三角生活圈。周边有中山翠亨新区规划馆、翠湖公园、国际学校、中山纪念小学、横门小学等配套。

港口镇-
中海世纪荟
楼盘价格：12000元/㎡
在售户型：20-86㎡1-3居
最新动态：中山城区中海世纪荟，复式现房总价40万起！
项目简介：中海世纪荟位于中山市港口镇，距深中通道落脚点港口高速出入口约800米，紧靠规划中的城轨一号线世纪东路站。 占地面积约48326平方米，总建面约16.9万平方米，绿化率38%，公寓地块容积率3.0，住宅地块容积率2.5。 邻近保利国际广场、红星美凯龙、港汇城等新商圈。低密度住宅，全能型公寓为主要卖点，项目不分期开发，住宅产品86平方米，公寓产品20-60㎡。

坦洲镇-
珠海海伦堡玖悦云府
楼盘价格：15200元/㎡
在售户型：86-126㎡3-3居
最新动态：珠海海伦堡玖悦云府：精选10套特价房源 单价低至15XXX元/㎡起 立体交通联动世界
项目简介：海伦堡玖悦云府共分为A、B两个区域，A区域住宅用地面积为17074.14㎡，计容建筑面积34148.28㎡；B区域体育中心用地面积为23422.84㎡，计容建筑面积18738.27㎡。 从位置看，项目紧邻香海大桥口，一桥之隔，通勤市区；通过香海大桥，接驳周边城市，皆是十分便捷。周边约30万㎡的商业环绕，下个楼，就能满足生活所需，吃喝玩乐购一应俱全。 项目自带的体育中心方面，分为主馆和副馆，打造出约4000座席，内场40×70米，场馆级别丙级场馆，具备承接全国室内单项比赛功能。 海伦堡从人居需求出发，打造架空层泛会所、有氧跑道、阳光草坪、景观会客厅等功能设施，除此之外，当然少不了童梦园、青年能量场、颐乐康体区等适宜全龄乐享的设施。

三乡镇-
畔山中心城
楼盘价格：8500元/㎡
在售户型：100-96㎡3-4居
最新动态：雅居乐畔山中心城，毛坯均价8000元/㎡起！准现房！
项目简介：畔山中心城项目总占地18万㎡，总体以法式Art Deco建筑风格为主，涵盖13栋墅质洋房。项目自身拥有1.5万㎡风情商业街、3000㎡私家会所，500㎡无边际阳光泳池、双语幼儿园、法式园林等，适合生态运动休闲。项目临近绵延百里城市绿肺五桂山畔。中山温泉度假村、中山高尔夫球会等三面俯瞰，享一线湖景。 东城畔山中心城楼体采用点式围合布局，同时微旋转楼体设计，科学通风布局，实现社区通风和阔楼距。产品方面，90-170㎡户户朝南的墅质洋房、观景大阳台，户户共赏中心园林，满足家庭三代同堂的梦想。 畔山中心城物业管理秉承国际一流服务，在细节中践行享受尊荣。世光创建物业管理有限公司在为东城温泉里、东城天樾、畔山酒店等提供物业服务的过程中，物业管理水平享誉业内。 项目分4期开发，1-3期洋房+会所，4期别墅。

五桂山镇-
泮庐
楼盘价格：22000元/㎡
在售户型：140-316㎡3-6居
最新动态：泮庐：享五桂山绿肺 徽派别墅现房在售 约143-300㎡
项目简介：泮庐位于五桂山区桂南村翠山公路(桂南段)。项目自然环境优美，群山环绕，三座水库掩藏其间；结合错落起伏的地势，在清澈小溪的贯穿下组成一片片令人神往的中式田园风情景致。泮庐在充分借鉴中国各地优秀民居建筑风格的基础上，着重于挖掘中国安徽民居和江南园林的精髓；并在室内空间营造上，依据当代生活方式所需，规划设计了既具中华传统居住文化与生活风情特征，同时又满足现代生活需求的中式别墅。除了168套中式别墅之外，还将有综合服务、四季园、山顶公园、茶艺文化中心、高尔夫练习场等小区配套。

神湾镇-
新时代南湾
楼盘价格：8500元/㎡
在售户型：65-138㎡1-4居
最新动态：新时代南湾：纵四横立体交通网 出行方便快捷 自带8万方的临街商业街
项目简介：新时代南湾位于神湾大道旁，占地约13.8万平方米，建筑面积约为32万平方米，是神湾中心山体公园社区。项目自带8万方的临街商业街及酒店，目前已形成以壹加壹超市以及好世界酒店为主的商业群，其中餐饮类商业丰富，能够满足日常所需。周边有日常生鲜类市场—神湾中心市场以及神湾医院。 项目七期园林自带游泳池，规划有幼儿园。项目物业由时代地产旗下的物业公司负责，拥有资质。

板芙镇-
富山御景
楼盘价格：9500元/㎡
在售户型：129-290㎡3-6居
最新动态：富山御景交房时间：2018年收房
项目简介：富山御景项目处于105国道与城南六路的交汇处，交通四通八达，临近板芙中心 富山御景位于板芙东北区的湖州村，处于板芙的边际地带，周边保留原有的生态和环境。依傍湖州山脉，并与五桂山脉成环抱之势，拥有天然的山泉水自然资源，汇入项目园林，形成活水景观。 项目总建筑面积43000㎡、其中总绿化面积11010㎡，富山御景以联排别墅为主，其中别墅155套、复式公寓52套，别墅131㎡-298㎡、公寓78㎡。在项目内规划有后山公园，设有古迹文化区、健身区、亲子农场和郊野公园等设施。

阜沙镇-
湾区盛景
楼盘价格：6838元/㎡
在售户型：97-115㎡2-3居
最新动态：湾区盛景，中秋提前购，6套一口价房源！
项目简介：湾区盛景致力于打造阜沙镇的高端住宅标杆，北接广佛，南接港珠澳，东望深圳，中山市地处湾区轴心要地，紧邻三大国家自贸区，优越位置，尽享珠三角经济圈三大组团交汇辐射。 项目踞守城市动脉阜沙大道，距广珠西线高速入口约3.5公里，可达广珠澳；距三角快线约8公里，方便通勤市区。 项目打造国际4.0人居空间，匠心精著，“用心”雕琢产品，打造“幸福”的家，采用迭代国际4.0人居标准打造空间格局，一线品牌奢装，高得房率，带给大家美好的生活体验。

大涌镇-
中硕翡翠华府
楼盘价格：9500元/㎡
在售户型：59-59㎡2-2居
最新动态：中硕翡翠华府：大涌品质园景房，均价低至9字头，毛坯交付
项目简介：项目建有12幢住宅楼，其中1栋、2栋26层，其余楼栋均为18层！项目预计9-10月开放营销中心以及开盘，将首先推售3栋，毛坯发售！ 项目备案价已出，中硕翡翠华府采用了均一价的模式！3栋3-5层统一价格为11300元/㎡，剩余其它所有楼层、所有户型价格均为11440元/㎡。 项目园林绿化面积约20000㎡，位于大涌镇岚田村“灵娘坑”，紧挨着4000亩卓旗山森林公园，旁边是大涌文化广场。商业配套面积约6200㎡，幼儿园面积约3500㎡。项目主推建面约80-121㎡三-四房N+2全能成长型户型。

沙溪镇-
名豪花园
楼盘价格：11400-12000元/㎡
在售户型：114-114㎡3-3居
最新动态：名豪花园：剩余少量91-138㎡二至四房单位，毛坯均价11000-13000元/㎡
项目简介：中山名豪花园雄踞中山城区西部，博爱西繁华地段，毗邻吉之岛、星宝两大商圈，繁华近在咫尺。 项目位于沙溪行政区，行政服务机构、三甲医院、百亩生态公园、重点学府资源环绕，衣食住行一应俱全。 港式奢华风格设计，致敬峰层人士，双层花园住宅，空中花园泳池，打造城市精英会客厅，自带万平风情商业街，缔造博爱西都市精英人居典范。

横栏镇-
碧桂园·佳诚 城央首府
楼盘价格：10500元/㎡
在售户型：106-140㎡3-4居
最新动态：碧桂园·佳诚 城央：在售106-140㎡户型，带装修均价低至10500元/㎡
项目简介：项目位中山“二环”与轨道3号线交汇处，总占地面积96亩，总建筑面积16.6万㎡，规划有14幢，17-32层不等，含洋房、公寓和商业街组成。 项目以先进的规划理念，打造中轴园林景观，由碧桂园园林设计大师—梁国坤总裁亲自操刀指导，遵循以人为本、以绿为主、崇尚自然，智能健康四大原则。配备约600㎡星光泳池、约350㎡童梦儿童乐园，全龄段健康设施等。

东升镇-
金乐上东城
楼盘价格：8888元/㎡
在售户型：85-166㎡2-4居
最新动态：金乐上东城，均价9000起，新小榄！
项目简介：金乐上东城是深圳金乐集团进军中山的超大规模商住项目首秀，以片区标杆为理念打造，集合纽约湾区、旧金山湾区、东京湾区三大湾区超前集合作品。在中山目前市场上，如此大型的住宅项目可谓是十分的少见。户型主要为86㎡-166㎡N+1户型，阔景二至四房。 在建筑规划方面，通过特色空间的塑造，简约现代的建筑形态设计，打造国际社区。项目着眼于把自然融入生活，在生活中维持绿色生态，营造出城市中园林水体宁静悠然的美景，打造宜人的生态社区。社区包含1200M夜光跑道，串联十一大主题运动场（泳池、健身房、活力健身区、羽毛球场、轮滑区、儿童足球场、门球场、休闲太极区、多功能篮球场、棒球场、网球场）。不管是园内跑道长度，还是运动功能场所的多样性，在中山来说都是比较齐全的，充分体现了上東城打造健康社区的设计理念，真正为业主营造纯正的高品质生活住宅。

民众镇-
融创深悦府
楼盘价格：8800元/㎡
在售户型：75-119㎡3-4居
最新动态：融创深悦府实景准现房，价格8xxx元/㎡起!
项目简介：融创深悦府位于中山民众街道，总投资13亿元。备案名为建成花园，占地约6.6万㎡，总建面约24.3万㎡，容积率2.8，绿化率35%。项目规划有13栋住宅，均为26层高，分别是两梯五户、两梯六户，合计约1860户，成棋盘式分布。 项目是临深门户，前海扩容后正对面就是“大前海”，民众快速接驳深中通道，通达南沙、前海两大国家自贸区，门户地位更凸显，坐拥产业、门户双优势。 项目主打全龄段森居乐园，6大社区欢乐场景，9大全龄段园林方块，配备游泳池、老年康养设施、儿童乐园等多种配套，为业主呈现欢乐、多彩、归心生活。

三角镇-
迪茵湖小镇·悦蓉花园
楼盘价格：10000元/㎡
在售户型：114-114㎡
最新动态：迪茵湖小镇·悦蓉花园开发商民森（中山）纺织印染有限公司，品质有保障
项目简介：迪茵湖小镇·悦蓉花园位于三角镇金三大道，广澳高速旁，由民森（中山）纺织印染有限公司开发。小区内设有绿道、区内种植四季时花并配套儿童游乐区。商场外设有活动广场，商场楼宇设有两块大型广告屏以作宣传悦蓉花园的配套。楼下即是景点迪茵湖、白鹭岛，五星级希尔顿酒店，宜居。

黄圃镇-
樱雪蓝悦湾
楼盘价格：10000元/㎡
在售户型：128-198㎡3-4居
最新动态：樱雪蓝悦湾，即买即收楼即办证，均价10000元/㎡起！
项目简介：樱雪蓝悦湾是樱雪集团在中山市的重磅项目，坐落于中山市黄圃镇。 小区内设计人车分流，独立管理，配置智能化系统。

小榄镇-
华鸿榄悦轩
楼盘价格：13000元/㎡
在售户型：96-137㎡2-4居
最新动态：华鸿榄悦轩均价约13000元/㎡
项目简介：华鸿榄悦轩位于小榄镇，离广中江高速小榄出口仅500米，可快速接驳深中通道，抵达深圳，交通便利。 华鸿·榄悦轩临近菊城广场和百汇时代广场两个大型商业综合体，拥有50万㎡商业体量；同时教育资源汇聚，7所省级、市级学校围绕在旁。 华鸿榄悦轩占地约3.3万方，建筑面积约14.3万方，由10栋高层大宅组成。项目采用了点式兼短板式布局，确保户户视野开阔，户户向南；配套有酒店式入户大堂；现代休闲度假式东南亚园林风情园林内，各式水景、名贵树种满布，确保小区三季开花，四季常绿，处处是景。

东凤镇-
国创星汇
楼盘价格：8600元/㎡
在售户型：96-105㎡2-3居
最新动态：国创星汇物业费为2.5元/㎡ /月，参考均价8600元/㎡
项目简介：国创星汇位于东凤镇东凤大道，整个项目是由高层住宅和沿街商铺组成，项目的容积率是2.5，绿化率达到38%，是一个低密度高绿化居住舒适度很高的小区，住宅一共有6栋楼，两梯四户，小区共有632户，外立面是由灰色和米色组成的现代风格建筑设计，排布采用南北独栋，因此户户都是朝南，而且每一户都可以看到园林美景，基本上没有遮挡。项目规模虽然不大，但是园林独具一格；园林内涵盖镜面水景、艺术草阶、童趣天地、双游泳池、景观花架走廊、花田趣语，阳光草坪等七大景观亮点，以及还有环绕整个小区全年龄的跑道，足不出户既可以观赏小区内的美景，或者运动健身。

古镇镇-
保利和光尘樾
楼盘价格：11500元/㎡
在售户型：120-230㎡4-5居
最新动态：迎中秋，保利和光尘悦，项目即将加推！
项目简介：古镇城芯中轴之上 与天际坐标交相辉映： 保利和光尘樾落址千亿灯饰产业航母世界灯都一一中山古镇核心位置，毗邻200亿古镇新地标古镇园！地标所在之处必然是城市中心，每天真正让城市繁华与自然随意切换 中国保利集团成立于1992年，是国资委管理的大型中央企业及军工企业。2021年《财富》500强排名第174位，三条红线全部绿档，深耕中山12载，打造了10个标杆项目，致力于让美好生活更美好

南头镇-
雅居乐耀玥台
楼盘价格：10500元/㎡
在售户型：48-51㎡2-2居
最新动态：金秋季节，优惠大促！
项目简介：雅居乐耀玥台一期共有3栋高层住宅、沿街商业和1所公建幼儿园。总规划户数约300户，住宅部分车位比1:0.83。 雅居乐成立于1992年，是一家以地产为主，多元业务协同发展的综合性企业集团。全国房企排名TOP17，全国布局80余城，超250个优质项目。中山是雅居乐的发源地，至今仍是雅居乐地产集团的重要阵地。 项目家门口即金盛隆商圈、风情商业街。商业配套成熟，悦享繁华万象。社区约42%绿化率，全龄沉浸式园林设计，儿童游乐区、邻里活动广场、社区跑道，满足全龄健康生活。