2023年买房|中山房价降了吗？有哪些房子可以买？

2023年，对于中山的买房一族来说，大家最渴望的一件事可能就是中山的房价下跌，因为这样的话，不仅房价低了，而且要还的利息也会少一些，需要贷款的金额以及要支付的首付也会少一些，那么中山房价跌了吗？目前中山11月新房均价11525元/㎡、环比上月下降1%，应该说价格的变动并不是很大，实际上，在相关单位的调控下，如今中山的房价已经不会有以前那种变化了，对于普通人来说，这自然是好事，当然，如果是投资的人，就另当别论了。

在买房前要注意了解中山房价走势，了解之后就可以根据自己的喜好来挑选适合自己的楼盘。中山的楼盘特点还是比较突出的，可以根据需求选择一些诸如岐江新城、珠海后花园、毗邻南沙、轨道沿线、繁华地段、马鞍岛、临深片区、民众园、高速口、投资地产、生态宜居、特色别墅、教育配套、品牌房企、低首付、翠亨新区、火炬开发区、港珠澳大桥、深中通道楼盘，比如天明东华阁、华鸿珑悦轩、中南时方境、中澳滨河湾、建发阳光里、恒大悦珑湾、敏捷领航公馆、锦绣国际花城、钰海山悦城、泮庐、新时代南湾、富山御景、盛迪嘉光明1号、远扬世纪城、汇豪万秀豪庭、泓基·泓博公馆、敏捷天颂花园、万科城市之光、天际璟悦、荔园新天地、菊城建华花园、泰禾香山院子、万科城、海雅缤纷城等。如果购房者喜欢新项目，可以关注中山最近新开的项目，这些在售楼盘中有很多都是目前的热销楼盘。如果不喜欢期房，那么东区2个、南区1个、石岐区3个、阜沙镇1个、港口镇1个、东升镇2个、沙溪镇1个、大涌镇1个、南朗镇3个、坦洲镇8个现房或许更加适合您。

对于中山的购房者来说，新开楼盘是一个不可错过的机会。而在2023年，中山的楼市也是迎来一波新房的推出，购房者可以根据自身需求选择适合自己的中山新房。同时，在购房过程中，不要忘记考虑中山独特的文化属性和发展前景，选择一个既符合自己需求又有发展潜力的房源。

石岐区-
天明东华阁
楼盘价格：19500元/㎡
在售户型：121-145㎡3-4居
最新动态：天明东华阁，在售面积121㎡至145㎡，特价17XXX元/㎡起！
项目简介：天明地产深耕中山20余载，先后成功开发天明花园、天明豪庭、天明御华庭、天明海怡湾等多个品质人居。匠造5000㎡的中央立体阔景园林，推窗处处皆是风景，以入口主轴为核，将绿意、美感、格调、人文四大境融合于景，汇成迎宾跌水景池、活力欢乐泳池，中央景观会客厅、全龄儿童游乐园、长者活动健身区等五大景，移步异景，只为业主创造舒适宜居的生活环境。 项目无遮挡前后阔境，超宽楼间距，打开全新巨幕视角。视野非常开阔，内揽中央园林无限风光，外瞰城芯繁华景观。 项目2公里范围内可达2幼儿园+5所小学+2所中学+1所高中+1所本科大学，满足孩子的教育需求。

东区-
华鸿珑悦轩
楼盘价格：28000元/㎡
在售户型：106-154㎡3-4居
最新动态：华鸿·珑悦轩目前在售建面约116-222㎡三四房单位
项目简介：华鸿珑悦轩项目所在东区为中山政治、经济、文化中心，享受中山优质的市政机关、金融、教育、社区配套等资源。 项目位于兴文路，集聚中环广场、远洋广场、博览中心、大型的香港嘉荣超市，博爱医院、文化艺术中心、孙文公园等配套近在咫尺。周边有精彩童年、朗晴轩小学、中山市一中等学府及教育培训机构。 临近中山大动脉干道起湾道、博爱路、兴中道、中山路，快速接驳翠亨快线，与将来开通机场候机楼就在周边，交通四通八达，便利快捷。

西区-
中南时方境
楼盘价格：10020元/㎡
在售户型：76-106㎡3-4居
最新动态：中南时方境，20套特价房11800元/㎡起！
项目简介：中南时方境位于中山西区隆平社区，该项目的备案名为时方花苑，总投资额10.6亿元，规划总占地3.3万㎡，建面约11.03万㎡，共打造11栋建筑，其中住宅为8栋，每栋27层，住宅面积共7.79万㎡。 中南·时方境采用纯林打造的自然手法，营造公园式休闲大社区，园区设计以时光为线索，通过景观将整个活动空间串联，配备时光泳池会所、穿梭童梦乐园，绿氧健康运动区、森林邻里会客厅四大功能区，满足全龄层全时光的健康生活需求。 中南集团先后参建了国家体育馆、国家大剧院、北 京大兴国际机场、中央电视台总部大楼等众多国家工程，并荣获过鲁班奖25项、特别鲁班奖1项、詹天佑奖15项。除此之外，截至目前，中南置地位列“2020年中国房企综合实力TOP200第15名”，同时荣获“2020中国房地产企业商业地产运营第五位”、“2020年中国房企品牌价值00第16名”等殊荣。

南区-
中澳滨河湾
楼盘价格：4999元/㎡
在售户型：32-118㎡1-3居
最新动态：中澳滨河湾：三区交汇处 毗邻城区“绿肺” 交通方便 配熟成套
项目简介：中澳滨河湾位于中山市悦来南路悦秀街，是石歧区、东区、南区三区的交汇处，交通方便、配套成熟。项目总占地面积约465亩，开发面积近百万平方米，商业、教育及生活配套近8万平方米，项目是一个大型居住社区。　　　 园林设计由加拿大知名设计公司ald担纲设计，40%绿化率，82-328平米花园赠送，露台是天，花园是地，每一栋别墅都是一片新天地。另有高品质洋房，同样享受尊崇。

火炬区-
建发阳光里
楼盘价格：16500元/㎡
最新动态：发阳光里目前待售，销售价格为16500元/㎡
项目简介：该项目拟建高层住宅，占地面积48961.7平方米，总建筑面积约206860.77平方米。其中住宅面积约132712平方米，地下室面积约57091平方米，其他面积约60261.37平方米。该项目不包含别墅类建筑。

南朗镇-
恒大悦珑湾
楼盘价格：22000元/㎡
在售户型：64-123㎡2-4居
最新动态：中山恒大悦珑湾位于中开高速与香山大道的交界处
项目简介：中山恒大悦珑湾地址位于中开高速与香山大道的交界处，距离深中通道出口辅路仅几百米，是靠近深圳的一个平层住宅。中山恒大悦珑湾共12栋高层住宅，主打建筑面积约65-120平两居室至四居室（户型方正），高层住宅7-9层高， 主打园林+会所+湖景皆有，预计月中开放营销中心。

港口镇-
敏捷领航公馆
楼盘价格：9500元/㎡
在售户型：47-75㎡2-3居
最新动态：港口高速出口，现房发售，特价9500起
项目简介：敏捷公馆项目是敏捷集团在中山市港口镇倾心打造的精智社区，是敏捷集团在中山继敏捷紫岭国际、锦绣国际花城、锦绣海湾城的第七个项目。 项目属于岐江新城城北商务区范畴，周边保利国际广场综合体、港汇城、红星美凯龙、星港城市名都等共同营造的城北商圈已现雏形。 项目所处的城北中心商务是中山城区北大门，临近广珠轻轨中山北站片区，是港口镇今后城市发展的重点区域。另外项目靠近中江高速和广珠中线二期，紧邻港口大道，能有效承接往来人流。 项目社区园林设计为时尚个性“创客”主题空间，首层架空层内部设计为共享空间，引入健身、悠闲及书吧等功能，丰富业主活动需求，为社区内的业主提供共享交流平台。

坦洲镇-
锦绣国际花城
楼盘价格：11500元/㎡
在售户型：91-97㎡
最新动态：锦绣国际花城，精选一口价房源！
项目简介：锦绣国际花城是敏捷地产继锦绣阳光花园之后又一力作。项目位于中山市坦洲镇新区环洲北路9号。占地逾1000亩，总建筑面积超200万㎡，20万㎡湖畔中心主题公园如璀璨明珠镶嵌其中，地中海式建筑和欧式园林环绕，宫廷星物管顾问助阵，锦绣国际花城的出现将坦洲楼盘走进品质时代！

三乡镇-
钰海山悦城
楼盘价格：9500元/㎡
在售户型：43-87㎡1-2居
最新动态：钰海山悦城38%绿化率，2.50容积率
项目简介：钰海山悦城位于中山市三乡镇平南村金庄路8号（三鑫学校旁），紧邻105国道，10公里路程快速抵达上冲关口，进入珠海市区。城桂路、坦神北路连通中山南北，交通便捷。 项目总占地面为280164㎡，共分三期开发，一期别墅檀香山占地8.5万㎡建面3.6万㎡，一共105户。二期共规划11栋24-26层高洋房，目前1-4栋在售部分单位，三期待开发。

五桂山镇-
泮庐
楼盘价格：22000元/㎡
在售户型：140-316㎡3-6居
最新动态：泮庐：享五桂山绿肺 徽派别墅现房在售 约143-300㎡
项目简介：泮庐位于五桂山区桂南村翠山公路(桂南段)。项目自然环境优美，群山环绕，三座水库掩藏其间；结合错落起伏的地势，在清澈小溪的贯穿下组成一片片令人神往的中式田园风情景致。泮庐在充分借鉴中国各地优秀民居建筑风格的基础上，着重于挖掘中国安徽民居和江南园林的精髓；并在室内空间营造上，依据当代生活方式所需，规划设计了既具中华传统居住文化与生活风情特征，同时又满足现代生活需求的中式别墅。除了168套中式别墅之外，还将有综合服务、四季园、山顶公园、茶艺文化中心、高尔夫练习场等小区配套。

神湾镇-
新时代南湾
楼盘价格：8500元/㎡
在售户型：65-138㎡1-4居
最新动态：新时代南湾：纵四横立体交通网 出行方便快捷 自带8万方的临街商业街
项目简介：新时代南湾位于神湾大道旁，占地约13.8万平方米，建筑面积约为32万平方米，是神湾中心山体公园社区。项目自带8万方的临街商业街及酒店，目前已形成以壹加壹超市以及好世界酒店为主的商业群，其中餐饮类商业丰富，能够满足日常所需。周边有日常生鲜类市场—神湾中心市场以及神湾医院。 项目七期园林自带游泳池，规划有幼儿园。项目物业由时代地产旗下的物业公司负责，拥有资质。

板芙镇-
富山御景
楼盘价格：9500元/㎡
在售户型：129-290㎡3-6居
最新动态：富山御景交房时间：2018年收房
项目简介：富山御景项目处于105国道与城南六路的交汇处，交通四通八达，临近板芙中心 富山御景位于板芙东北区的湖州村，处于板芙的边际地带，周边保留原有的生态和环境。依傍湖州山脉，并与五桂山脉成环抱之势，拥有天然的山泉水自然资源，汇入项目园林，形成活水景观。 项目总建筑面积43000㎡、其中总绿化面积11010㎡，富山御景以联排别墅为主，其中别墅155套、复式公寓52套，别墅131㎡-298㎡、公寓78㎡。在项目内规划有后山公园，设有古迹文化区、健身区、亲子农场和郊野公园等设施。

阜沙镇-
盛迪嘉光明1号
楼盘价格：9500元/㎡
在售户型：70-117㎡2-3居
最新动态：盛迪嘉·光明1号暂无在售房源
项目简介：盛迪嘉光明1号总占地面积151742.7㎡，其中住宅用地面积为32295.7㎡，建筑面积106553.28㎡，由10栋19-20层的高层洋房组成，项目所处的位置是未来的高新研发新兴居民区，位于阜沙镇主干道阜沙大道旁，往东约500米就是阜沙镇政府。 项目周边配套非常完善：阜沙医院、罗松社区卫生站等医疗配套、阜沙市场、壹加壹超市、大型食肆、银行、电信、邮局、图书馆、汽车美容、便利店等生活配套一应俱全，为您的生活与商务提供极大的便利。另外，项目周边有浮虚山公园等著名景点，随时享受休闲时光。

大涌镇-
远扬世纪城
楼盘价格：6000元/㎡
在售户型：28-41㎡1-2居
最新动态：远扬世纪城在售户型，约61-112㎡山景美寓！
项目简介：中山远扬世纪城项目位于大涌镇兴华路 10 号，背靠卓旗山，占地面积约 200 亩，建筑面积约 47 万平方米，本项目共分 4 期地块开发。现阶段已开发 1 期地块，建筑面积约 10 万平方米，分为1期1阶段中芯世纪汇商铺类，1期2阶段公寓类。

沙溪镇-
汇豪万秀豪庭
楼盘价格：11500元/㎡
在售户型：82-132㎡2-4居
最新动态：汇豪万秀豪庭：一站配套毗邻岐江河景 居于城芯的匠心低密奢宅
项目简介：汇豪万秀豪庭分两期开发，项目总占地56803.9平方米，汇豪万秀豪庭位于翠景南路和南外环交汇，但由于南外环单行，想节省时间只能走村里的小路，但总体来说交通还算方便。 地块周边有雅居乐世纪新城、时代倾城、中信左岸、雅居乐剑桥郡、蓝波湾等多个小区，人居氛围颇为浓厚。距离项目1公里范围内，有沙平幼儿园、洛基山幼儿园和虎逊小学，假如选择附近就读，接送小孩也方便。 另外，项目凭借快速纪优活商业广场、时代中心广场(规划中)、大信新都汇(星汇店和新悦店)、悦盈广场、天悦城和星宝时代广场，日常生活所需都能满足。

横栏镇-
泓基·泓博公馆
楼盘价格：8500元/㎡
在售户型：66-97㎡2-2居
最新动态：泓基·泓博公馆2021年5月开盘已开盘
项目简介：项目位于横栏腹地，顺兴北路与富横中路的交汇处，繁华商业地与文化轴心区。城市主干道枢纽位置，交通四通八达，坐拥坐拥深茂铁路、广珠 本地开发商实力建筑，规划有小高层，高层9幢公寓楼和2幢单层商业组成。面积段86-107m2多元选择,户型人性化设计，可满足不同年龄段需求。灵动百变，舒适空间随心打造，实现N种功能，舒适度与实用率凌驾于传统洋房之上。 周边配套云集，强劲消费力与价值攀升，汇聚住宅区、商业综合体、共享政商文教、金融配套。宜商宜居，未来空间潜力无限。

东升镇-
敏捷天颂花园
楼盘价格：7500元/㎡
在售户型：74-133㎡2-4居
最新动态：敏捷天颂花园：精选7套一口价房源 单价低至62XX元/㎡起 观景大飘窗 宽奢阳台
项目简介：敏捷天颂花园坐落于中山东升镇，毗邻中山城市主干道——105国道旁，距离中江高速东升出入口约800米，距城轨东升站约2公里，通过城轨可快速衔接广州、佛山、珠海等城市；未来中山城轨2号线动工在即，未来交通价值不言而喻，便利出行更是大大升级。 项目1.5公里范围内有中山龙头商业大信新都汇，1公里范围内有坦背麦客隆超市、大锦商贸、世纪佳信等商圈，门前即享周边成熟街区、中心市场、医院、中小学等，集休闲娱乐、商务、商业、餐饮、娱乐于一体。从项目出发等大型商圈，便利生活无需等待。

民众镇-
万科城市之光
楼盘价格：12500元/㎡
在售户型：79-109㎡3-4居
最新动态：火炬万科之光工抵房，均价11052元/㎡起！
项目简介：“下一个马鞍岛”， 一条深中通道，一座城市之光。 民众万科城市之光，是继马鞍岛万科中天西湾汇，万科西海岸后，万科在临深板块的又一力作。 项目地处湾区核芯，三大自贸区环绕，北临广州南沙、南接翠亨新区、东望深圳前海。 项目约2km上广澳高速，约2km上南中高速到南沙，1/2马鞍岛价格，1/20前海价格，同样未来可期的发展潜力，不一样的性价比，是环湾沿海、临深版块的潜力项目。 项目位于中山规模较大的产业平台，重点发展先进制造产业，未来2-3年将导入3万个就业岗位，未来建设有15所学校、6大健身活动场地、5大农贸生鲜超市、2大综合医院等，为民众区域发展带来新的活力。 项目社区以现代的手法结合城市之光系列，打造未来感、科技感、感，是“城市之光”系列产品的延续与超越。打造以科技感为主题的“童想花园”，用热带绿化植物营造出静谧花园。通过打造静谧空间设计的“沐光静园”，结合精致绿化空间，通过连廊，以雾森、灯光，营造浪漫梦幻的景观氛围，带来不一样的景观感受。

三角镇-
天际璟悦
楼盘价格：9100-11000元/㎡
在售户型：89-119㎡3-4居
最新动态：89-129精选3到4房
项目简介：项目位于南沙南——中山市三角镇，北面与广州南沙区横沥镇相望，未来深中通道开通后，从项目可以走东部外交通路网四通八达，可瞬间通达大湾区其他城市。 项目雄踞三角镇金三大道和福源路黄金交汇商圈，一公里半径内汇聚了壹加壹商圈、世源财智广场商圈、三角公园、美食街、学校、行政办事部门，各项生活配套应有尽有。

黄圃镇-
荔园新天地
楼盘价格：7500元/㎡
在售户型：75-132㎡2-3居
最新动态：抢跑双十一,清盘钜惠!
项目简介：荔园·新天地项目位于中山广珠西线附近，黄圃新柳中路8号，属于黄圃镇。 项目占地5.4万㎡，总建面18.4万㎡，共1134户，车位配比接近1:1；容积率2.5，绿地率30.49%，总共16幢建筑，由19层的住宅组成，建筑密度只有22%，是低密度人文社区，让人居住舒适。

小榄镇-
菊城建华花园
楼盘价格：14000-25000元/㎡
最新动态：菊城建华花园：两江交汇，品质别墅，均价低至14000元/㎡
项目简介：菊城建华花园位于中山市名镇——小榄镇最两江交汇处，属小榄镇西区、北区的地域范围，东临民安北路，西与西区新村毗邻，南面紧靠祥龙路和建华欧陆风情商业街，38米宽的建华大道已经通车；北面是江滨公园和健身广场。 菊城建华花园总占地面积约1000多亩。独立别墅区700多亩，建筑面积约16万多平方米，绿化率高达66%。小区分期开发，采用别墅区与洋房区分管模式。 菊城建华花园由国内别墅项目设计单位“美国汤臣事务所”进行规划设计，整体上分为独立别墅区和联排、洋房区两大片区，统一规划、分区管理，分别设有两个主入口。

东凤镇-
泰禾香山院子
最新动态：泰禾香山院子35%绿化率，1.50容积率
项目简介：项目位于东凤镇，在东阜路和东富路交汇处，交通便利，四维交通配套通达中山城 项目总占地22151㎡（约157亩），总建面约23.6万㎡，绿化率高达35%，容积率低至1.5，项目分3期开发，以岭南古韵为基调，将整个小区设计成三元七坊。 小区一共由192套院子别墅和8栋洋房以及2栋公寓组成，每一户院子别墅均有空中会客厅、独立私家电梯井位、观景露台以及专属私密的下沉式庭院；户户朝南设计，专享园林和私家院落，凸显尊贵感，打造新中式豪宅典范！

古镇镇-
万科城
楼盘价格：13500元/㎡
在售户型：90-139㎡3-4居
最新动态：万科城：主推89-139㎡三到四房户型，均价低至13500元/㎡
项目简介：万科城项目位处中山古镇海洲，总建筑面积约54万㎡，是集商业（万科里）、别墅、洋房、幼儿园等多功能产品、配套于一体的城市时尚人居大盘。 项目面向城市5000亩生态绿肺——绿博园，毗邻海洲健身广场，周边壹加壹、大信、益华三大商圈环绕，各式餐饮、教育、公园一应俱全，拥抱城市多维精彩。沙捷连接周边城市，交通便捷，畅达粤港澳。

南头镇-
海雅缤纷城
楼盘价格：8200元/㎡
在售户型：38-185㎡1-4居
最新动态：中山海雅缤纷城房价，月末价格最高减16万！
项目简介：海雅缤纷城项目坐落南头轻轨站旁，广珠西线和广中江双高速口，以120万方综合超体，携60万方缤纷商业，涵盖海雅大剧院、缤纷海洋馆、大型购物中心、IMAX影院、五星级酒店等都荟商业配套。 海雅缤纷里38-86㎡都荟公寓，以现代简约风格建筑设计，户户独拥阔尺阳台，采光通透，畅享百万都荟繁华。