个税猛减！一套房帮你省下十几万 大环境催你买房了

山重水复疑无路，柳暗花明又一村。翻过去年“最严调控”的坎之后，最近的房地产市场捷报频传，减税降费的红利不断。

上一篇文章中，我们提到北京和上海等一线城市纷纷出台政策，大幅度降低了增值税附加税的征收额度，优惠折算下来大约相当于房价的0.3%。（点击这里查看：附加税打对折）。当时小学徒的判断是：虽然打折的范围和力度都不大，但是体现出了国家减税降税的整体导向。

果然如此！

新消息传出，自3月11日起，东莞二手房交易中个人所得税可选择差额20%或全额2%征收。

这对你买卖二手房有多大的影响呢？我们举个例子给大家分析一下。

10年前，你花100万买了一套房子，到了今年，这套房子已经涨到了200万。此时你准备把它卖掉，如果按照之前取差额20%的规定，你需要交的个人所得税是：（200-100）^20%=20万元

而按照新规，选择全额2%的缴纳方式，你只需要交：200^2%=4万元，整整少交了16万元，而且房价涨幅越大，省掉的个税越多，甚至可达几十万！

虽然看似只是给了一个“缴税模式二选一”的选项，但是在经历了房价持续上涨的时期之后，新政策到底给了购房者多大的利好，意义是不言而喻的。

自去年东莞实施“三价合一”以来，二手房个税按照20%差额征收的方式已经被广为诟病，高企的二手房个税让购房者们苦不堪言。有不少网友都在东莞阳光热线问政平台上反映了这个问题：

按照规定，差额20%的个人所得税应由卖家承担，但在实际交易中这笔费用往往被转嫁到买家身上，大大增加了买房者的负担，也严重挤压了东莞二手房市场的交易积极性。

数据显示，2018年，东莞二手房网签34408套，环比下跌32.1%，已经回落到2014年的水平。

此次“二选一”政策的出台后，房价持续上涨的时期，购房者可以选择全额征收的纳税方式，在房价横盘或者下行的时候，则可以选择差额征收的纳税方式。双管齐下，无疑是在最大程度上解决了税率过高的问题，给萎靡的二手房市场打了一剂强心针。

东莞利好，其实只是当下楼市的一个侧面，一个缩影。我们来看看最近的消息：

能直接影响楼市短期走势的因素有哪些？

政策。信贷。预期。

东莞“二选一”政策出台，二手房的个税帮你减免了一大半；再加上北京、上海等城市打对折的增值税附加税，二手房市场可谓是被好几个从天而降的大红包砸中。

以深圳、厦门为首的各大城市纷纷下调房贷利率，换句话说，这都是国家在向购房者兜里塞白花花的银子。

市场情绪也不断向好。新年过后，过年期间压抑的需求开始爆发，新房和二手房市场成交量都有所回升，全国各地的利好消息不断曝出，则是在已经高涨的情绪上再添了一把火，一举扭转了去年以来的颓势，

多方政策松动，房贷利率回归基准，市场预期扭头向上。所有的信号一个接一个地出现……

购房者们，时候到了。