楼盘涨价成风 中山楼市竟现“低首付”利好

从去年7月起，中山抢房潮一波接一波上演，楼盘集中供应、扎堆面市的情形已不复存在，中山房价更是开启了“飙升style”。在楼市持续火热的同时，各界开始涌现理性的声音——中山房价能否稳住?在深中通道、深茂铁路等交通城建规划及各项财政支持、税收优惠等政策的刺激之下，答案已经不言而喻。2016年第一季度，中山商品房成交均价为6434元/平米，同比上涨了5%，多个楼盘均价上9千元/平甚至破万。在楼盘涨价成风在的当下，中山德雅湾打出了首付4万起的广告语，瞬间聚焦市场目光，引起购房者的热情。

楼盘涨价成风 “低首付”撬动刚需市场

目前，中山楼盘涨价成风，尽管如此，中山楼市并未出现波澜，日均网签维持在500套。由于市场火热，目前开发商已收起购房优惠。对于一些务工人员较多、租房市场较旺的区域，刚需购房正有待挖掘，如神湾镇、东升镇等。德雅湾首付低至4万，极大地减轻了购房者的经济压力，吸引了一批刚需购房者通过低首付入市，撬动了神湾镇的刚需市场。而刚需市场庞大的神湾镇展现出的楼市活力，也正好让投资者嗅到了机会，神湾镇项目也变得炙手可热。

城镇楼价差距进一步拉大 镇区“洼地”效应明显

据统计，中山城镇楼价差距进一步拉大，镇区的房价“洼地”效应更加明显。2015年中山商品房成交均价主城区为6050.7元/平米，镇区为5406.4元/平米，而2016年第一季度，中山主城区(含石岐区、东区、西区、南区)商品房成交均价为6725.5元/平米、镇区为5898.7元/平米。相比之下，主城区房价上涨了700元/平米，镇区上涨近500元/平米，主城区上涨势头更强劲。在主城区房价飞涨的情况下，神湾镇、东升镇等镇区的房价“洼地”优势更为明显了，许多外地客看中镇区楼盘的低房价迅速入市，使镇区商品房实现了量价飞涨。以神湾镇为例，2016年第一季度商品房成交了1095套，是2015年全年成交量的1.6倍。第一季度商品房成交均价为4623元/平米，同比去年猛涨15%。

据了解，德雅湾已由年初的5200元/平米提档至5800元/平米。随着深中通道、深茂铁路工程明朗化，镇区的基础配套设施建设投入也必将同步加大，楼市亦将会迅速成熟起来，届时，5字头房价可能将会成为天方夜谭，趁早入手才是理性的选择。

目前，位于斗门大桥往神湾方向200米处的德雅湾加推5栋76平两房单位及9-11栋80平米、103平米、116平两房三房单位，延续首付4万起的低首付利好，以继续撬动本地刚需、吸引珠海及深圳客户对神湾楼市的关注。在目前的中山楼市来看这是难得的低价购房机会。此外，德雅湾依山傍海，生态环境及风景俱佳需首选，亦是投资的不二选择。