中国硅谷深圳房价高 华为出走下一个是谁

华为、腾讯、大疆、光启等层出不穷的行业创新者和领军者不断崛起，“独角兽”高科技创新企业井喷式增长，创新、创客群体不断壮大，苹果这样的跨国公司也不断进入深圳。

深圳，正在成为下一个全球创新之都。在深圳的湾区，正在重复着美国旧金山湾区“硅谷”的故事。最炫的科技、最高智商的研发者、创业家、冒险家聚集，全球的金融资本涌入，层出不穷让人尖叫的前沿科技和商业模式，然后，就是房价领跑全球。

2015年深圳房价上涨了76%，2016年前三季度，房价又上涨了38%。在人们表达对高房价不满时，深圳却在以自己独有的语言，向全世界诠释这个城市高房价背后的真正逻辑。

高科技与深圳高房价相伴

前海、蛇口作为深圳重要的经济发展自贸区，区位优势和港湾交通优势推动两地房价上涨加快。据深圳中原研究中心监测，前海自2014年5月至2016 年9月新房价格上涨125%，达到74512元/平方米，而二手房价上涨136%，超过新房达到77470元/平方米的水平。蛇口自2014年1月至今新 房上涨370%，二手房上涨154%，分别达到108775元/平方米和88142元/平方米的高位，赶超前海房价。

从两区域的房价走势来看，在2015年9月至今年9月，两区域房价上涨速度加快。据深圳中原领先指数，前海与蛇口9月同比增幅达到45%和41%的水平，2015年9月至2016年9月上涨速度相对其他时期更快。

深圳高房价与竞争力的矛盾

未来受南山区科技产业发展影响，高素质人口流入后，两区域的住房需求将逐步增加，但高房价对人口挤压也是不争事实。

“深圳是个适合创业的好城市，具有足够的包容性及发展机会，但是目前深圳房价问题的确是不少深漂一族的痛点，居高 不下的房价让打工和创业者陷入了苦恼之中。想要创业，首要面对的是房租问题，而不是资本和产品的问题。目前深圳有很多的创客中心及免房租政策，但是力度仍需加大、宣传亟待普及。如果能够帮助创业者们解决居住问题，相信深圳未来的创业、创客环境将上升到一个新的高度。”

“产业平台是有国际化效应，对片区的房价是有支撑作用，尤其是创新型产业导向，信息工程的效应，不会有挤压作用。虽然有的公司外迁，可能因为地价高、房价高的问题，但这是一个产业调整的问题，有些竞争弱的离开了，但进来更 多高端产业，去年深圳市人口净增60万，这说明深圳的吸引作用依然很大。最重要的是深圳房价还需要人口支撑，人如果跑完了，深圳房价也不会上涨了。”

“城市不断发展，带进资金、技术和人才，有限的核心土地资源愈变，不动产市场价格不断推高，是必然过程。房价虽高，资金和人才仍然会不断的涌入一线城市，是城市竞争力的体现，这也是房价高企的合理性所在。个别企业进驻和其直接带来的员工购买力，我们并不 认为能直接影响城市的房价变动，但体现的是城市良好的发展前景，会影响其他投资者的判断，我们对深圳未来的房地产市场持乐观态度。”