楼市调控后遗 11月中山楼市成交锐减39%

进入11月，中山楼市温度骤降，2016年11月住宅成交4315套，环比10月份大降39%，同比去年11月住宅成交10451套大降60%。这是自2015年2月份以来最低的住宅成交月。探其原因，一方面是因为热门城区缺货，一方面是因为十月各地调控的后遗症。

在11月29日，中山推出7宗商住用地招拍挂，其中六块处于深受热捧的翠亨新区和火炬开发区，下半年无商住用地成交的冷清将被打破，这又是一轮土地市场的风起云涌。

成交：调控后遗症初现 主城区缺货渐烈

2016年11月住宅成交4315套，环比10月份大降39%。本月各镇区住宅成交排名里，东凤镇以439套成功揽冠，其中万科金色家园功不可没;横栏镇389套排名第二，其中利信花园成交最多，新入市的丰汇骏廷成交66套也是相当不错;火炬开发区多个项目齐发力以385套排名第三。

从项目成交上来看，排名前三的金色家园，蓝天金地，利信花园均为滞后的集中网签;此次新入前十榜单的有新入市的港口镇如愿居及三乡镇雅苑新城。本月项目成交排名里，主城区又一次无项目入成交前十榜单，且在各板块成交里，仅主城区无一项目破百套，以幸福汇85套居主城区板块的榜首。

自打各镇区出现了成交“新贵”后，房企前十五排名里踊跃的出现了更多的新面孔。此次不仅愈来愈多的新面孔入榜，雅居乐为期7个月的榜首这个月也已经易主，万科成交表现亮眼。

新增、库存：商业新增大爆发 住宅库存临近4万

本月中山共有13个镇区新增，住宅新推货量为6928套，75.48万方，环比10月6198套涨12%。在本月各面积段住宅新增里，100-120面积段新增2376套最多，占比34%;在本周各户型住宅新增里，三房新增4360套最多，占比63%。除此之外，11月商业新增3014套，19.29万方。其中东凤镇世宝广场新增2045套，8.89万方。

2016年11月30日，中山市住宅库存39169套，环比上月涨9%。其中坦洲镇以6060套居全市镇区住宅库存榜首，火炬开发区4835套排名第二，三乡镇3057套居第三。这是半年多以来，中山市住宅库存最临近4万套的一次。

土地方面，11月29日中山招拍挂7宗商住用地，7宗地块挂牌截止时间为2016年12月30日09时00分。其中4宗位于火炬开发区，2宗位于南朗镇，1宗位于五桂山。此次土地招拍挂中值得注意的是，火炬开发区及南朗镇的地块均设有最高限价，超出限价后将转为竞配建人才安置房。

12月预测：16年收官之月 土地市场风云翻涌

10月是全国楼市的变天月，11月是中山楼市显现调控后遗症的寒潮月。虽然十月份的成交由于中山的滞后网签而未有大浮动，但调控后10月中山楼市终究在客流量方面有了大跌幅，于是成交的小寒潮终在11月姗姗来迟。2016年的中山楼市将在12月收官，土地市场是一定会有大动静，那二级市场将如何：

成交量：尽管11月的成交跌入低谷，但是11月的客流量已比10月有回温，且多个热门项目有价格的微降，预估12月成交将会恢复往常水平，将在7000套左右。

成交价：从市场情况上来看，项目的成交价格已然出现松动，预测12月的价格应该将继续处在微调适应阶段。如何在走量和价格中获得一个平衡点，是开发商还需在市场洗礼下去得出经验和答案。

新增：下半年的新增一直在一个平稳的状态，预估12月的新增也将与11月持平。

库存：维持了半年多的平稳库存或许将被打破，新入市的项目不会减少，而11月的成交骤降，预估12月份的库存将重回四字头。

区域：如果主城区没有新增，那么将还会被其他区域赶超成交;而成交的排名榜将会持续在其他区域大乱斗中得出。