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小产权房（如何）转正 需要哪些手续资料
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小产权房能买吗 如何买卖
小产权房能买吗?很多购房者晓得小产权房存在风险但是由于价钱上太优惠了所以会动心。大家引见一下小产权房存在哪些风险，假如曾经购置了小产权房，应该怎样维护利益呢?
一、小产权房存在的风险
1、五证不全
假如没有“五证”是不能操持房产证的。虽然“小产权房”由于在价钱上深受资金无限制的购房者的喜爱，但“小产权房”存在诸多风险，最大的成绩就是无法操持产权，不受法律的维护。
2、万一拆迁补偿难
小产权房，除了不能操持房产证外，那些“廉价房”实践上属于在政府规则范围以外的违章修建，假如和国度的规划相抵触，还很有能够被撤除，而且业主得不到拆迁安顿补偿却无话可说。
3、质量平安无保证
一些小产权房开发商为了赚钱会偷工减料，存在质量平安隐患。这类房屋普通由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易呈现成绩。
4、遗赠容易出成绩
小产权房由于缺乏产权，将来在遗产承继时也会遇到许多费事。借新乡村建立、旧村改造名义，是“小产权房”目前普遍的运作形式，具有打擦边球的性质。
5、小产权房不能抵押或停止上市买卖
小产权房由于不能办产权，也就意味着这房子在法律上不是属于你的，所以假如要抵押普通银行不会存款给你，法律也不允许上市买卖
二、曾经购置了小产权房怎样办
1、假如已签了买卖合同但尚未获得产权证明，并且该房屋系在个人土地上建立且购房者非外地居民，鉴于能够的政策风险和法律风险，可以恳求解除合同并退回已领取的购房款这是最间接的办法。
2、假如购置了外地居民的农民房或从别人手上购置了有产权证明的“红证房”，房款曾经领取且曾经入住，但无法操持过户的这种状况就比拟费事，则要视详细状况而定。
3、假如曾经购置了个人土地上建造的房屋并获得了外地乡政府颁发的产权证明或土地运用证明的，可以本人寓居或许出租，或许出售给有外地户口的居民，这种状况普通无风险。
4、假如是在建的个人建立用地上的商品住宅项目，在委托专业机构评价市场风险和法律风险之后则该当依照现有的土地管理标准，完成土地征用手续，并依照商品住房项目的规则手续报批采取能够的弥补措施。
责任编辑： renlijuan
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